Решение № 2-4099/2025 2-548/2026 2-548/2026(2-4099/2025;)~М-3011/2025 М-3011/2025 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-4099/2025

Гражданское дело № 2-548/2026

УИД- 09RS0001-01-2025-004941-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Абайхановой А.М.,

с участием представителей истца ПАО Сбербанк ФИО1, действующей на основании доверенности,

прокурора – старшего помощника прокурора г. Черкесска Касаевой Ф.К.,

представителя органа опеки и попечительства мэрии МО г. Черкесска ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-548/2026 по иску ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользование жилым помещением и выселении,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в Черкесский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользование жилым помещением и выселении.

В исковом заявлении истец указал, что решением Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 15 августа 2024 года обращено взыскание на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: кадастровый №, адрес: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, площадью 70.9 кв.м., являющееся предметом залога. Требования Банка удовлетворены в полном объеме решением суда, который вступил в законную силу.

В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства недвижимое имущество не реализовано и передано взыскателю постановлением судебного пристава-исполнителя. ?

На основании Исполнительных листов № ФС № от 08.04.2024 года, № ФС № от 08.04.2024 года, № ФС № от 08.04.2024 года, судебный пристав-исполнитель Первомайского РОСП <адрес> УФССП по УР приступил к реализации в принудительном порядке Предмета залога.

На основании Постановления от 24.07.2024 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в связи с тем, что в установленный законом срок имущество Должника не реализовано в принудительном порядке, Банку направлено предложение оставить заложенное имущество за собой. Банк изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество Должника за собой в счет погашения долга по Кредитному договору.

На основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.07.2025 года Банку передано имущество - квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, площадью 70.9 кв.м.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ПАО Сбербанк является собственником следующего имущества: кадастровый №, адрес: Российская Федерация. Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>, площадью 70.9 кв.м.

Фактическое проживание Ответчика в объекте недвижимости, который принадлежит Истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы Банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчики, не являясь собственником объекта недвижимости, не имеют основанный на законе интерес в его сохранении.

Более того, регистрация и фактическое проживание Ответчиков в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств.

10.09.2025 в адрес Ответчика Банком направлено требование о выселении из недвижимого имущества в срок до 09.10.2025. Указанное требование в установленный срок в добровольном порядке Ответчиком не исполнено.

Истец просит суд выселить и признать утратившей право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Выселить и признать утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить и признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить и признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В судебном заседание представитель истца, уточненные исковые требования, поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и места рассмотрения дела в судебное заседание не явились об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Представитель Органа опеки и попечительства мэрии МО г. Черкесска в своем заключении полагала, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Прокурора Касаева Ф.К. в своем заключении пояснила, что считает исковое заявление законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В соответствии п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц. В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; компенсацию морального вреда; взыскание неустойки.

Как установлено в судебном заседании, решением Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики от 15 августа 2024 года обращено взыскание на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: кадастровый №, адрес: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, площадью 70.9 кв.м., являющееся предметом залога. Требования Банка удовлетворены в полном объеме решением суда, который вступил в законную силу.

В рамках возбужденного на основании указанного решения суда исполнительного производства недвижимое имущество не реализовано и передано взыскателю постановлением судебного пристава-исполнителя. ?

На основании Исполнительных листов № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель Первомайского РОСП <адрес> УФССП по УР приступил к реализации в принудительном порядке Предмета залога.

На основании Постановления от 24.07.2024 года о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в связи с тем, что в установленный законом срок имущество Должника не реализовано в принудительном порядке, Банку направлено предложение оставить заложенное имущество за собой. Банк изъявил согласие оставить нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество Должника за собой в счет погашения долга по Кредитному договору.

На основании Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.07.2025 года Банку передано имущество - квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, площадью 70.9 кв.м.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2025, в настоящее время ПАО Сбербанк является собственником следующего имущества: кадастровый №, адрес: Российская Федерация. Карачаево- Черкесская Республика, <адрес>, площадью 70.9 кв.м.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Однако, до настоящего времени бывший собственник квартиры ФИО3 И члены ее семьи не освободили жилое помещение, не предоставляют доступ к пользованию им новому владельцу-ПАО Сбербанк. Ответчик не снялась с регистрационного учета.

Фактическое проживание Ответчика в объекте недвижимости, который принадлежит Истцу на праве собственности, существенно нарушает права и законные интересы Банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению стоимости имущества. Ответчики, не являясь собственником объекта недвижимости, не имеют основанный на законе интерес в его сохранении.

Более того, регистрация и фактическое проживание Ответчиков в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

В силу ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

10.09.2025 в адрес Ответчика Банком направлено требование о выселении из недвижимого имущества в срок до 09.10.2025. Указанное требование в установленный срок в добровольном порядке Ответчиком не исполнено.

В силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Переход права собственности на объект недвижимости- квартиру к новому собственнику -ПАО Сбербанк является основанием для прекращения права пользования прежним собственником ФИО3 И членов ее семьи, в связи с чем у Ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования указанным объектом недвижимости, поэтому они подлежат выселению из квартиры со снятием с регистрационного учета.

Лицо, утратившее право пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, права Истца как собственника недвижимого имущества должны быть восстановлены путем выселения ответчика ФИО3 и членов ее семьи.

Возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением прямо предусмотрена иными нормативно-правовыми актами. Так, в соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, одним из оснований для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возможность вынесения судом решения о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением подтверждается и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пунктах 13-17 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы по гражданскому делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Как установлено судом, истец понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 2, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользование жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Выселить и признать утратившей право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Выселить и признать утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить и признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить и признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Взыскать с ФИО3 (паспорт № в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево–Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной мотивированной форме решение изготовлено 14.05.2026 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков