Решение № 2-743/2020 2-743/2020~М-418/2020 М-418/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-743/2020

Дело № 2-743/2020г.

УИД 48RS0005-01-2020-000450-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Н.П. к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, мотивируя тем, что 20.07.2017 между ней и ФИО1 заключен договор аренды павильона, назначение: нежилое здание общей площадью 80,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на срок до 31 декабря 2021 года. Указанный договор аренды был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области. Арендатор самовольно съехал и больше не пользуется арендованным помещением, не оплачивает арендную плату. Поскольку арендатор фактически прекратил свои действия по договору и больше не пользуется помещением, просит расторгнуть договор аренды павильона от 20.07.2017 заключенный между ней и ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указала, что исковые требования ФИО2 о расторжении договора аренды павильона признает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца, ответчика, представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности павильон, назначение: нежилое здание общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же установлено, что 20.07.2017 между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды павильона, согласно условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду павильон: общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В соответствии с п. 4.1 договора Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 500 руб. в год, в том числе НДФЛ (13%). Срок аренды установлен с 20.07.2017 по 31.12.2021 (п.6.1 договора).

Данный договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что арендатор ФИО1 самовольно съехал и больше не пользуется арендованным помещением, в связи с чем, ФИО2 просит расторгнуть договор аренды павильона от 20.07.2017.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае нет оснований полагать, что признание иска ответчиком противоречит закону или нарушает чьи-либо права. В связи с чем, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО1

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды павильона от 20.07.2017, заключенный между ФИО2 и ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды павильона от 20.07.2020, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 26.05.2020 года.