Решение № 2-1582/2017 2-1582/2017~М-615/2017 М-615/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-1582/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017г.

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ИСК "Наш город" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "ИСК "Наш город" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, морального вреда, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №...-..., в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номер ...:44:0082615:3406 по строительному адресу <...> в районе военного городка №....

В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже.

Истец указал, что он выполнил условия договора в полном объеме, уплатил стоимость объекта в размере ... руб.

Согласно п..... Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства – ... квартал ... г.

Истец указал, что только лишь .... по акту приема-передачи объекта долевого строительствам истцом была принята квартира №..., в связи с чем, просил взыскать в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в сумме ... руб., за период с ... г. по ... г., также моральный вред в размере ... руб., штраф, убытки связанные с арендой квартиры в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении в свое отсутствие, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. ... ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд применить ст. ... ГК РФ, снизить размер неустойки, морального вреда судебных расходов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей ..., ..., ... ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту ... статьи ... Федерального закона от ... декабря 2004 N ...-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ... Федерального закона РФ от ... декабря 2004 года N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. ... ст. ... вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ... Федерального закона от ... декабря 2004 г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N ...-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N ...-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и ООО "ИСК "Наш город" ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №...-..., в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номер ...:44:0082615:3406 по строительному адресу <...> в районе военного городка №....

В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже.

Установлено, что он выполнил условия договора в полном объеме, уплатил стоимость объекта в размере ... руб.

Согласно п.... Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства – ... квартал ... г.

П..... передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи, подписанному сторонами.

Установлено, что .... по акту приема-передачи объекта долевого строительствам истцом была принята квартира №....

Согласно ч. ... ст. ... ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств опровергающих, факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу ответчиком не представлено.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.... ст. ... Федерального закона РФ от ... декабря 2004 года N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора – не позднее ....) составляла ...%.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств составляет ... день, с ... г. по ... г., сумма неустойки составляет ... руб., из расчета ... х ...% / ... х ... х ....

Ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих заявленные требования, также не оспорена и сумма подлежащая ко взысканию, тогда суд считает необходимым принять во внимание и взыскать сумму неустойки, заявленную истцом в размере ... руб., в порядке ст. ... ГПК РФ.

Суд не находит оснований для применения ст.... ГК РФ, поскольку не представлено каких – либо доказательств несоразмерности размера неустойки, вопреки положениям ст. ... ГК РФ.

В соответствии с ч. ... ст. ... Федерального закона от ... г. N ...-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. ... Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. ... ГПК РФ не подлежит.

Рассматривая требования истца в части взыскания с ответчика убытков суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. ... ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Основанием иска для возмещения убытков может служить любое нарушение граждански прав и законных интересов лица (нарушение договорных обязательств, деликт или действие государственного органа и т.п), повлекшее причинение убытков (ст. ... ГК РФ)

Истец имеет право получить такую сумму денег, которая поставила бы его в такое имущественное положение в котором он находился бы, если бы обязательство из договора было надлежащим образом и в срок исполнено (принцип полного возмещения ст. ... ГК РФ)

Согласно ст. ... Федерального закона от ... № ...-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, согласно действующему законодательству возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по делам данной категории, является: факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, а также причинная связь между нарушением права и возникшими убытками (ст. ... ГК РФ).

В соответствии с договором найма жилого помещения от .... заключенного между ФИО2 и ФИО1, наймодатель предоставляет нанимателю квартиру для проживания по адресу <...>, пер. Малый, д...., кв.2. Договором от .... установлена арендная плата в размере ... руб., а также стоимость коммунальных услуг, срок действия договора определен до .... (л.д....)

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от .... квартира №..., расположенная по адресу <...>, пер. Малый, д...., принадлежит на праве обще долевой собственности: ФИО2 – ... доли, ФИО3 – ... доли и ФИО4 – ... доли, площадь квартиры составляет ... кв.м. (л.д....)

В силу ч. ... ст. ... ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Суд критически относится к договору найма жилого помещения от .... заключенного между ФИО2 и ФИО1, поскольку договор не содержит волеизъявления других собственников жилого помещения в соответствии со ст. ... ГК РФ.

Суд также принимает во внимание, что площадь арендованной квартиры (... кв.м) превышает в ... раза площадь квартиры по договору долевого строительства (... кв.м.).

С учетом приведенных норм, в их совокупности, а также установленных по делу обстоятельств и фактов, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков за проживание в размере ... руб.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке ответчик не удовлетворил требования потребителя, связанные с нарушением его прав, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п. ... ст. ... ФЗ "О защите прав потребителей" в размере ... руб., из расчета ... +...:... = ... руб.

По мнению суда в соответствии со ст.... ГПК РФ необходимо взыскать понесенные истцом судебные расходы в разумных пределах, поскольку суду представлены письменные доказательства.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах ... постановления от ... N ... разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть ... статьи ... АПК РФ, часть ... статьи ... ГПК РФ, часть ... статьи ... КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи ..., ... ГПК РФ, статьи ..., ... КАС РФ, статьи ..., ... АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть ... статьи ... ГПК РФ, статья ... КАС РФ, часть ... статьи ... АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи ..., ... ГПК РФ, статьи ..., ... КАС РФ, статья ... АПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что между истцом и представителем .... заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость услуг составила ... руб.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит, из того, что исковые требования удовлетворены частично на ...%, из расчета (... руб. (взыскано по решению суда) / ... руб. (требование по иску) * ...% =...%), таким образом, в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов, расходы на представителя составляют ... руб., из расчета (... руб. * ...% = ... руб.).

Между тем, суд, считает необходимым, учитывать принцип обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Суд, учитывает средний уровень оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителями по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представители принимали участие.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, необходимым взыскать с ответчика судебные расходы на представителя в размере ... руб.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика почтовые расходы в размере ... руб., которые подтверждены документально.

В силу ч.... ст.... ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере ... руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "ИСК "Наш город" о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ИСК "Наш город" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период с ... г. по ... г. в размере ... руб., штраф в размере ... руб., компенсацию морального вред ... руб., расходы на представителя в размере ... руб., почтовые расходы в размере ... руб., а всего ... руб. ... коп.

Взыскать с ООО "ИСК "Наш город" госпошлину в доход местного бюджета в размере ... руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2017 г.

Председательствующий судья: