Решение № 2-661/2021 2-661/2021~М-496/2021 М-496/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-661/2021

Дело № 2-661\2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Тукашовой М.М., с участием прокурора Савина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес> Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. По тем основания, что он является собственников жилого помещения расположенного по адресу6 г. <адрес>. Указывает, что право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли – продажи от 16 марта 2020 года. Указывает, что ответчик (бывший собственник) продолжает проживать в его квартире, что по его мнению нарушает его право на пользование и распоряжение собственностью.

ФИО2 обратился в суд с встречными исковыми требованиями и просит суд признать за ним сохранение права пользование жилым помещением – квартирой <адрес> на срок до приобретения им иного жилья на средства, оставшиеся от выручки от реализации единственного пригодного для постоянного проживания должника помещения в размере, превышающем размер задолженности перед залогодержателем ФИО3 По тем основания, что 31 мая 2021 года Двенадцатый арбитражный апелляционный суд по его жалобе принял постановление, согласно которому было признано незаконным бездействие финансового управляющего <данные изъяты> выразившееся в не исключении из конкурсной массы должника ФИО2 выручки от реализации единственного пригодного для постоянного проживания должника помещения, превышающей размер задолженности перед залогодержателем, и признано право получения с финансового управляющего денежных средств в сумме 618168 руб. 77 коп. для приобретения иного жилища взамен реализованного. Полагает, что приобретения ему необходимо время.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности исковые требования поддержала и просит суд иск ФИО1 удовлетворить, в иске ФИО2 отказать.

Представитель ФИО2 по доверенности полагает, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит, при этом право собственности ФИО1 не оспаривается. Просит суд иск ФИО2 удовлетворить.

Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, заслушав прокурора полагавшего, что иск ФИО1 следует удовлетворить, в иске ФИО2 – отказать, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16 марта 2020 г., что подтверждается записью регистрации в едином государственном реестре недвижимости № № от 12 января 2021 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 января 2021 г.

Таким образом судом установлено, что с 12 января 2021 г. право собственности бывшего собственника ФИО2 на указанное жилое помещение и право пользования данным жилым помещением прекращено.

Судом установлено, что в настоящее время бывший собственник данного жилого помещения ФИО2 продолжает проживать в квартире, расположенной по указанному адресу, что является препятствием для осуществления законных прав ФИО1

А.А., как собственника жилого помещения. 10 февраля 2021 г. ФИО1 направил ФИО2 уведомление о смене собственника с требованием об освобождении жилого помещения в срок до 25 февраля 2021 г. Данное требование ФИО2 до настоящего времени не исполнено.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 г. № 713, регистрационный учёт устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Согласно п. 3 указанных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найм (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечёт за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.

Согласно положениям ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - у бывшего собственника ФИО2 прекратилось, соответственно право пользования жилым помещением ФИО2 законным признано быть не может.

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением, выселении - подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на квартиру к ФИО1 является основанием для прекращения права пользования ответчиком ФИО2 указанным жилым помещением. Кроме того, нахождение ответчика ФИО2 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает право собственности истца на пользование и распоряжение квартирой.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать, поскольку п. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Суду доказательств, что ФИО2 является членом семьи собственника суду не представлено, иных оснований для сохранения за ФИО2 жилого помещения законом не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий