Решение № 2-2395/2018 2-2395/2018~М-2246/2018 М-2246/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-2395/2018

К делу № 2-2395/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Смирновой А.И.

с участием представителя истца ФИО1

ответчиков ФИО2, ФИО3

представителя администрации МО Динской район ФИО4

представителя третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО2 ичу, ФИО3, администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд к ФИО2, ФИО3, администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка, указав, что принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>.

Земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет 16.07.2005 г., в ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади, то есть границы землепользования определены с недостаточной площадью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка составляет 688 кв.м. Вид разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

В период с 10 апреля 2018г. по 25 мая 2018г. кадастровым инженером ФИО8 по его заказу проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых 25 мая 2018 г. составлен межевой план.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в чертеже границ земель от 10.01.1996 года, который является неотъемлемой составной частью свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVII-ПОЗ-214-804 №. Между тем, полученные в результате обмера существующих ограждений на местности границы земельного участка не соответствуют представленному ему чертежу границ земель от 10.01.1996 г. Расхождения уточняемой площади с площадью по сведениям государственного реестра нет. Данный чертеж границ земель от 10.01.1996 г. не подтверждает конфигурацию земельного участка. Согласование местоположения границ земельного участка № проводилось с собственником уточняемого земельного участка в индивидуальном порядке, граница, проходящая от точки 1 до точки Н3 земли общего пользования не подлежат согласованию, от точки Н3 до точки Н5 граница согласована в индивидуальном порядке с ФИО3, от точки Н5 до точки 7 земли администрации муниципального образования Динской район, согласованию не подлежат, от точки 7 до точки 1 граница в ЕГРН существует.

Таким образом, спор с собственниками смежных земельных участков отсутствует, однако, ввиду наличия несоответствия реально существующих на местности границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и в сведениях, содержащихся в документе, подтверждающем данные границы (чертеж границ земель от 10.01.1996г.) провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – представитель администрации МО Динской район и представитель третьего лица – представитель управления Росреестр по КК в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора дарения земельного участка от 07.12.1995 года, ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2018 года.

Земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет 16.07.2005 г., в ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади, то есть границы землепользования определены с недостаточной площадью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка составляет 688 кв.м. Вид разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства.

В период с 10 апреля 2018г. по 25 мая 2018г. кадастровым инженером ФИО8 по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых 25 мая 2018 г. составлен межевой план.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в чертеже границ земель от 10.01.1996 года, который является неотъемлемой составной частью свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XXVII-ПОЗ-214-804 №. Между тем, полученные в результате обмера существующих ограждений на местности границы земельного участка не соответствуют представленному истцом чертежу границ земель от 10.01.1996 г. Расхождения уточняемой площади с площадью по сведениям государственного реестра нет. Данный чертеж границ земель от 10.01.1996 г. не подтверждает конфигурацию земельного участка. Согласование местоположения границ земельного участка № проводилось с собственником уточняемого земельного участка в индивидуальном порядке, граница проходящая от точки 1 до точки Н3 земли общего пользования не подлежат согласованию, от точки Н3 до точки Н5 граница согласована в индивидуальном порядке с ФИО3, от точки Н5 до точки 7 земли администрации муниципального образования Динской район, согласованию не подлежат, от точки 7 до точки 1 граница в ЕГРН существует.

Таким образом, спор с собственниками смежных земельных участков отсутствует, однако, ввиду наличия несоответствия реально существующих на местности границ земельного участка, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и в сведениях, содержащихся в документе, подтверждающем данные границы (чертеж границ земель от 10.01.1996г.) провести работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> и подготовить межевой план для предоставления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не представляется возможным, так как в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" невозможно соблюсти требования к межевому плану.

Основанием для обращения в суд за разрешением данного вопроса является положение Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления реестровой ошибки и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В связи с тем, что истец иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 209, 304 ГК РФ, ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2 ичу, ФИО3, администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 688 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.05.2018 года, выполненным кадастровым инженером ФИО8

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 688 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, <адрес> в соответствии с межевым планом от 25.05.2018 года, выполненным кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья Ю.С. Смородинова