Решение № 2-4426/2019 2-471/2020 2-471/2020(2-4426/2019;)~М-4284/2019 М-4284/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-4426/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№2-471/2020
г. Дмитров
19 февраля 2020г.
50RS0005-01-2019-007863-69

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Паниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУВО « МИРЭА – Российский технологический университет » к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору найма, свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №.1 найма жилого помещения (далее - «Договор-1») и договор №.2 найма жилого помещения (далее - «Договор-2»), в соответствии с которыми истец передал ответчику во временное владение и пользование жилые помещения, а ответчик обязалась их своевременно оплачивать. Жилые помещения, переданные в пользование ответчику, расположены по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту ГУП «МОБТИ» помещение №) для проживания в нем и комната № (согласно техническому паспорту ГУП «МОБТИ» помещение №) для проживания в нем. В соответствии с условиями договора № найма жилого помещения размер платы найма жилого помещения составляет <данные изъяты>, по условиям договора найма № размер платы на наем жилого помещения определено сторонами в размере 2587 рублей. Однако, по утверждению истца ответчик не исполняет обязательства по внесению платы за пользование помещениями, в связи с чем образовалась задолженность: по договору найма № жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; по договору найма № жилого помещения задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ. составляет в размере <данные изъяты>., по коммунальным услугам за период с <данные изъяты>. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения, поэтому истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика указанную задолженность, судебные расходы по оплате госпошлины при подаче в суд иска и при подаче заявления о вынесении судебного приказа. Представитель истца в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в суд не явилась, извещалась надлежаще по месту регистрации, возражений по иску в суд не представила, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание также не представила.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в собственности Российской Федерации и оперативном управлении истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Московский государственный институт радиотехники, электроники и автоматики (технический университет)» (в настоящее время - федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «МИРЭА - Российский технологический университет» (РТУ МИРЭА) и ответчиком был заключен договор №.1 найма жилого помещения (далее - «Договор-1»), в соответствии с которым истец передал ответчику во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «А», 5 этаж, комната 501 (согласно техническому паспорту ГУП «МОБТИ» помещение №) для проживания в нем, а ответчик обязалась своевременно вносить плату за помещение и коммунальные платежи. В соответствии с условиями договора найма стороны установили размер платы найма жилого помещения в размере 3 555 руб. ежемесячно.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №.2 найма жилого помещения (далее - «Договор-2»), в соответствии с которыми истец передал ответчику во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту ГУП «МОБТИ» помещение №) для проживания в нем, а ответчик обязалась своевременно вносить плату за помещение и коммунальные платежи.

Пунктом 4.1. договоров найма жилого помещения предусмотрено, что договор вступает в законную силу с момента подписания его сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор, он считается продленным на тех же условиях еще на 1 год.

Ответчик фактически приняла жилые помещения для проживания по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока действия договора продолжала пользоваться помещением. Доказательств обратного, ответчиком в суд не представлено. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено уведомление истца о прекращении срока действия договоров найма жилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилые помещения и передать их по акту приема-передачи истцу.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.2.1 договоров найма жилых помещений, плата за помещение состоит из платы за пользование помещением, ремонта и содержания помещений общего пользования, а также платы за коммунальные услуги. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 15 числа следующего месяца на основании платежных документов, выставляемых наймодателем.

Согласно пункту 3.2 договоров найма жилого помещения, ответчик обязалась своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По утверждению истца ответчик в период действия договоров найма жилых помещений не исполняла обязанность по внесению платы за жилые помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. 14 коп., из которых: по найму жилого помещения по Договору-1 за период с <данные изъяты>., задолженность по найму жилого помещения по Договору-2 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по <данные изъяты>., по коммунальным услугам за период 01<данные изъяты>. Расчет задолженности представлен истцом на л.д.7, ответчиком данный расчет не оспорен, суд соглашается с расчетом задолженности, поскольку он основан на положениях закона и договоров.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Дмитровского судебного района <адрес>, исполняющим обязанность мирового судьи № Дмитровского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако определением мирового судьи судебного участка № Дмитровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском и просит взыскать вышеуказанную задолженность по договорам найма. Расчет задолженности представлен на л.д.7-9. Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он основан на положениях закона и договоров найма, ответчиком не оспаривается. Сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> при подаче иска в суд, а также при подаче заявления о вынесении судебного приказы в размере <данные изъяты>. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, что соответствует положениям ст. 98 ГПК РФ.

Следует отметить, что ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств в обоснование своих возражений по иску, если таковые имеются, в суд не представила, суд рассмотрел дело по представленным истцом доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309,678 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ, ст.ст.193-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФГБОУВО « МИРЭА – РТУ » удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 ФИО6 в пользу ФГБОУВО « МИРЭА- Российский технологический университет » задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.1 за пользование жилым помещением за период с <данные изъяты>., задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №.2 за пользование жилым помещением за период с <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Дмитровский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения суда.

СУДЬЯ: