Решение № 2-4167/2017 2-4167/2017~М-4270/2017 М-4270/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-4167/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Булаткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4167/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> на 3 этаже, общей площадью 56,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>). Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатил стоимость жилого помещения по квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году ООО «Нива-Строй» завершило строительство дома. В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, произвел в ней отделочные работы, вселился в квартиру для проживания. Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам, поскольку ответчики до настоящего времени не представили в Управление Росреестра по <адрес> все необходимые документы, в частности, правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство и разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, не приняли мер по передаче истцу документов для государственной регистрации права собственности, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 56,4 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м, подсобной площадью 27,4 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 10,6 кв.м, расположенную на 3 этаже дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание своего представителя не направил, причины неявки не сообщил, извещен надлежаще, отзыва не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве шестнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, предметом которого является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на 3 этаже, общей площадью 64,67 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (строительный).

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ квартире со строительным номером 10 присвоен порядковый №.

Согласно протоколу согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость <адрес> составляет 995918,00 рублей. Указанная доля была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с протоколом согласования цены к договору № ориентировочный срок окончания строительства: IV квартал 2006 года.

ДД.ММ.ГГГГ Главой <адрес> было вынесено постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 123 Департаменту строительства и архитектуры А. <адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: в границах ФИО3, Маяковского, Ульяновской в Л. <адрес>.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ функции заказчика по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в границах <данные изъяты> переданы от Департамента строительства и архитектуры А. <адрес> заказчику-застройщику – ООО «Нива-Строй».

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры А. <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№, 2, 3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и транспортной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц ФИО3, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в Л. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ А. <адрес> выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 9244,90 кв.м в границах улиц ФИО3, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в Л. <адрес>.

Распоряжением ФИО4 <адрес> г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в 123 квартале присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Поволжское региональное БТИ» изготовлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости, общей площадью 56,4 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м, подсобной площадью 27,4 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 10,6 кв.м, расположенного на 3 этаже дома по адресу: <адрес>.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями п.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 ГрК РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Нива-Строй» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п.1 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст.131 ГК РФ).

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не смог получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим планом объекта недвижимого имущества, составленным ООО «Поволжское региональное БТИ».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право на жилое помещение – <адрес> общей площадью 56,4 кв.м, жилой площадью 29,0 кв.м, подсобной площадью 27,4 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 10,6 кв.м, расположенную на 3 этаже дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2017 года.

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь