Решение № 2-1971/2018 2-1971/2018 ~ М-1047/2018 М-1047/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1971/2018

Дело № 2-1971/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Куковенцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указали, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: ... на основании договора от ***, удостоверенного государственным нотариусом Рубцовской государственной нотариальной конторы , зарегистрированного в МП БТИ ***. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью *** кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***. В течение срока проживания, в целях улучшения своих жилищных условий, вышеуказанный жилой дом был самовольно перестроен, в результате чего площади в правоустанавливающих документах не соответствуют площади в технических документах. ФИО1 обращался в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но получил отказ от *** в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительства Администрации города Рубцовска от *** земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки города Рубцовска. Согласно технического плана здания общая площадь жилого дома - *** кв.м., из них жилая площадь *** кв.м. ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке .

Просили признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., общей площадью *** кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от *** ФИО1 приобрел целый жилой деревянный дом размером полезной площади *** кв.м., жилой *** кв.м., с надворными постройками, находящийся по адресу: ... расположенный на земельном участке мерою *** кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в МП БТИ ***.

Сделка была совершена в период брака ФИО1 и ФИО2 зарегистрированного ***, что подтверждается свидетельством о заключении брака .

За время проживания в доме, супругами на общие средства, в целях улучшения своих жилищных условий, вышеуказанный жилой дом был самовольно перестроен, в результате чего площади в правоустанавливающих документах не соответствуют площади в технических документах.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае требования ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.

В материалы дела представлена копия постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края «Об оформлении документов на ранее перестроенные дома и прирезку земельного участка» от ***, которым постановлено оформить документы на ранее перестроенные жилые дома, в том числе: на жилой бревенчатый дом полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. на земельном участке площадью *** кв.м. (прирезать с северной стороны фактически занимаемые *** кв.м. по ... (числится за ФИО1); обязать БТИ внести изменения в технические паспорта названных домовладений.

В материалах дела имеются сведения о том, что истец ФИО1 предпринимал надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в Администрацию города Рубцовска Алтайского края, в частности к получению разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по ..., но получил отказ.

Согласно сообщению комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ..., находятся в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками – с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки ....

Согласно техническому заключению , выполненному ООО «Рубцовсктеплосервис плюс», на основании результатов проведенного технического обследования строительных конструкций здания индивидуального жилого дома (лит.А, а), расположенного по адресу: ... определено, что техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома оценивается категорией – работоспособное. Строительные конструкции здания жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровью. Расположение построенного здания индивидуального жилого дома отклонений от норм противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями согласно ФЗ РФ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не имеет. Санитарно-защитные расстояния по отношению к соседним жилым домам соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03.

Факт установления границ земельного участка подтверждается контрольно-геодезической съемкой земельного участка в пределах существующего ограждения по адресу: ... площадью *** кв.м., кадастровый номер ***.

Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

Согласно техническому плану здания по адресу: ..., общая площадь составляет *** кв.м., в том числе: жилая площадь *** кв.м., вспомогательная площадь *** кв.м.

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и местоположении на земельном участке здания с кадастровым номером: ***, по адресу: ....

Согласно ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Сведений о наличии между супругами соглашения об установлении иного режима спорного недвижимого имущества суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова