Решение № 2-1239/2019 2-1239/2019~М-1352/2019 М-1352/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-1239/2019

Дело № 2-1239/19

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Малыгина Е.А.

при секретаре Тодышевой А.В.,

с извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 декабря 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Темиртауского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Темиртауского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО6, удостоверенного нотариусом ФИО7 в реестре за №, им был приобретен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом, согласно договора имеет жилую площадь 19,8 кв.м.. Сумма договора, в соответствии с п. 2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 400 рублей. Право собственности и переход права собственности в ЕГРН зарегистрированы не были, в дальнейшем продавец умер и о его наследниках ему ничего неизвестно, в связи с этим, и регистрация договора была не возможна. Продавцу жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи, выданного Темиртауским поселковым советом от ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом в ЕГРН, однако, он этого сделать не может, поскольку продавец умер и, кроме как, в судебном порядке решить данную ситуацию не представляется возможным.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ им был получен технический паспорт БТИ г.Таштагола, согласно которого, жилой дом имеет общую площадь 29,5 кв.м., жилую - 19,8 кв.м., согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь 19,8 кв. м., общая в договоре отсутствует.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 29,5 кв.м. Право собственности на вышеуказанный жилой дом истцом зарегистрировано не было. В Выписке из ЕГРН правообладатель и зарегистрированные права отсутствуют.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Темиртау, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Представитель Администрации Темиртауского городского поселения в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО6, удостоверенного нотариусом ФИО7 в реестре за №, ФИО1 был приобретен жилой дом, площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, объектом индивидуального жилищного строительства по <адрес><адрес>, <адрес>, является жилой дом, общей площадью 29,5 кв. м., в том числе жилой площадью 19,8 кв. м., правообладатель – ФИО1.

Согласно домовой книги на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит – ФИО1.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 29,5 кв.м. и кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1200 кв.м. и кадастровый №.

Факт непрерывного, добросовестного, открытого владения на протяжении 43 лет жилым домом по <адрес> ФИО1, нашел свое подтверждение, поскольку ФИО1 открыто, на протяжении более 43 лет, с 1976 года на правах собственника владеет указанным жилым домом, ухаживает за ним, занимается огородничеством на земельном участке, то есть истец более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет данным жилым домом как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи, а в соответствии со ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо- гражданин…, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет…, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на дом не зарегистрировано, тогда как в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что, поскольку, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по <адрес>, то он приобрел право собственности на данный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,5 кв. м., в том числе жилой площадью 19,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Малыгин

мотивированное решение изготовлено 13.12.2019.