Решение № 2-533/2019 2-533/2019~М-461/2019 М-461/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-533/2019

К делу № 2-533/2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Брюховецкая Краснодарского края 22 июля 2019 года

Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Дорошенко Е.В.,

с участием представителя истца – НАО «Печатный двор Кубани» по доверенности ФИО1,

при секретаре Руденко Е.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению НАО «Печатный двор Кубани» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец НАО «Печатный двор Кубани» предъявил иск к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора, в последующем уточнил свои требования, указывает, что 01 июня 2017 года между ОАО «Печатный двор Кубани» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества № <......>. Согласно п.1.1 указанного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает, во временное владение и пользование, недвижимое имущество: здание – жилой дом с пристройкой, литер А, а1, инвентарный номер: <......>, этажность: 1; нежилое строение – гараж, назначение: гаражное, литер Г, этажность: 1, инвентарный номер: <......>, расположенное по адресу: <......>, для использования под базу отдыха, а также находящееся в нем имущество. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, и находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ОАО «Печатный двор Кубани». 01.06.2017 года сторонами по договору был составлен и подписан акт приема-передачи арендованного имущества с описанием имущества, находящегося на территории, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное пользование недвижимое имущество. Пунктом 2.1 договора установлено, что договор вступает в силу с 01.06.2017 года и действует по 31.12.2017 года. В случае если по истечении срока стороны не уведомят друг друга о своем желании расторгнуть договор, договор считается пролонгированным на неопределенный срок. В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора аренды, арендная плата, установленная договором, за пользование арендованным имуществом, состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы по договору составляет 20 000 рублей, в том числе НДС 18% в месяц. Арендатор обязуется оплачивать постоянную часть арендной платы в порядке 100% предоплаты, до 15 числа текущего месяца. Кроме того, п. 4.5 договора, арендатор обязуется оплачивать переменную часть арендной платы (стоимость потребленных коммунальных услуг) в течение 5 календарных дней, согласно выставленным арендодателем счетам. Пунктом 5.2.1 договора указано, что за неисполнение обязательства, предусмотренного п.п. 4.2, 4.5 договора, арендатор обязан оплатить пени, в размере 0,1% от просроченной суммы, за каждый день просрочки. Однако, в нарушение условий договора, ответчик своевременно арендную плату и коммунальные услуги истцу не оплачивает, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01.01.2019 года по 30.06.2019 года в размере 120 000 рублей, по коммунальным услугам по состоянию на 31.05.2019 года в размере 93 рубля 47 копеек. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, 23.04.2019 года НАО «Печатный двор Кубани» направило в адрес ответчика претензию № <......> с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако в претензионном порядке вопрос урегулирован не был, денежные средства в счет оплаты долга по договору аренды после направления претензии истцу не поступали. Таким образом, на 30.06.2019 года, сумма пени перед истцом составляет 12 700 рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей с 01.01.2019 года по 30.06.2019 года; задолженности по коммунальным услугам по состоянию на 31.05.2019 года в размере 93 рубля 47 копеек; пени за период с 01.01.2019 года по 30.06.2019 года в размере 12 700 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 383 рубля 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца – НАО «Печатный двор Кубани» по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 неоднократно извещался о судебных заседаниях, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Выслушав представителя истца, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено, что 01 июня 2017 года между ОАО «Печатный двор Кубани» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества № <......>.

Согласно п.1.1 договора аренды № <......>, арендодатель передает, а арендатор принимает, во временное владение и пользование, недвижимое имущество: здание – жилой дом с пристройкой, литер А, а1, инвентарный номер: <......>, этажность: 1; нежилое строение – гараж, назначение: гаражное, литер Г, этажность: 1, инвентарный номер: <......>, расположенное по адресу: <......>, для использования под базу отдыха, а также находящееся в нем имущество.

Судом установлено, что вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит истцу ОАО «Печатный двор Кубани» на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, и находится на земельном участке, принадлежащем ОАО «Печатный двор Кубани» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <......>, выданного <......> Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Кроме того, 01 июня 2017 года сторонами по договору был составлен и подписан акт приема-передачи арендованного имущества с описанием имущества, находящегося на территории, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное пользование недвижимое имущество.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор вступает в силу с 01.06.2017 года и действует по 31.12.2017 года. В случае если по истечении срока стороны не уведомят друг друга о своем желании расторгнуть договор, договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды недвижимого имущества № <......> от <......> года, арендная плата, установленная договором, за пользование арендованным имуществом, состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы по договору составляет 20 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% в месяц. Ежемесячные платежи за пользование арендованным имуществом производятся в рублях. Из п.4.2 договора следует, что арендатор обязуется оплачивать арендную плату, указанную в п. 4.1 настоящего договора, в порядке 100% предоплаты, до 15 числа текущего месяца.

Реорганизация ОАО «Печатный двор Кубани» в НАО «Печатный двор Кубани», подтверждается представленными истцом документами.

В нарушение условий договора, ответчик ФИО2 своевременно арендную плату истцу не производит, в результате чего, на момент составления настоящего искового заявления, у ответчика перед истцом образовалась задолженность, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами.

Кроме того, п. 4.5 договора установлена переменная часть арендной платы по договору (стоимость потребленных коммунальных услуг) в течение 5 календарных дней, согласно выставленным арендодателем счетам.

Также судом установлено, что в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, 23.04.2019 года НАО «Печатный двор Кубани» направило в адрес ответчика ФИО2 претензию № <......> с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Однако в претензионном порядке вопрос урегулирован не был, денежные средства в счет оплаты долга по договору аренды недвижимого имущества № <......> от <......> года после направления претензии истцу не поступали.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение условий договора. Так, в подп. 5.2.1 указано, что за неисполнение обязательства, предусмотренного п.п. 4.2, 4.5 договора, арендатор обязан оплатить пени, в размере 0,1% от просроченной суммы, за каждый день просрочки.

Таким образом, согласно уточненным исковым требованиям, сумма задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества ответчика перед истцом составляет 120 000 рублей; задолженности по коммунальным услугам в размере 93 рубля 47 копеек; пени в размере 12 700 рублей.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из части 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом изложенного, суд считает, что уточненные исковые требования НАО «Печатный двор Кубани» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с исполнением договора, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании понесенных по делу судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, а именно по оплате государственной пошлины в размере 3 383 рубля 50 копеек.

Учитывая, что при увеличении исковых требований истец не доплатил государственную пошлину, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 472 рубля 37 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НАО «Печатный двор Кубани» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу НАО «Печатный двор Кубани» задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей, задолженности по коммунальным услугам в размере 93 рубля 47 копеек, пени в размере 12 700 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 383 рубля 50 копеек, а всего 136 176 (сто тридцать шесть тысяч сто семьдесят шесть) рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 472 (четыреста семьдесят два) рубля 37 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено 26.07.2019 года.

Судья: Подпись.

Копия верна.

Судья: Е.В. Дорошенко