Решение № 2-2154/2017 2-2154/2017~М-1524/2017 М-1524/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2154/2017

<.........>
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГ.. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе: председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к Т, Д, Б, администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Д обратилась в суд с иском к Т, Д, Б, администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование иска указала, что она и Д являются сособственниками (общая совместная собственность) жилого помещения: 3-х комнатная квартира, площадью 53,00 кв.м, этаж:1, расположенного по адресу: <.........>. Право собственности зарегистрировано в БТИ, ДД.ММ.ГГ. выдано регистрационное удостоверение №. Из технической документации следует, что объект жилой дом по <.........> по факту состоит из двух квартир (№ площадью <.........> кв.м и <.........> площадью <.........>) технически изолированных друг от друга, имеющих разные входы, не имеющих общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир. Они проживают в <.........>. Фактически дом с момента постройки был разделен и состоит из двух изолированных частей с отдельными входами. Они пользуются частью дома площадью <.........> Таким образом их <.........> по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, однако статус квартиры создает препятствие в оформлении прав на земельный участок под вышеуказанным объектом недвижимости. Для оформления права собственности земельного участка под занимаемым ими жилым объектом необходимо оформить право собственности на часть жилого дома.

Согласно уточненным исковым требованиям, просит признать <.........>, площадью 32,7 кв.м, этаж:1 блокированной частью жилого дома, расположенного по адресу: <.........>.

Истец Д и представитель истца Ш в суде исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Т в суде исковые требования поддержала, суду пояснила, что она является одним из собственников жилого дома, расположенного по адресу: <.........>, остальные собственники указанного жилого помещения являются членами её семьи. <.........> является отдельно стоящим домом, который состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений под нумерацией <.........>. Ей и членам её семьи принадлежит <.........> по указанному адресу, а Д принадлежит <.........>. К каждой из квартир отходит свой земельный участок, подведены коммуникации, имеется отдельный вход.

Представитель ответчика – администрации Находкинского городского округа в суд не явился, согласно письменному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями не согласен, поскольку истцом не предоставлены доказательства, что <.........>, является изолированным жилым помещением и не имеет элементов общего имущества.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Д в суде исковые требования поддержал.

Ответчики Д и Б в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеется почтовое уведомление.

Свидетель Ф, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что проживает по адресу: <.........>. Указанное жилое помещение представляет собой отдельно стоящий дом на два хозяина. Истец и ответчики проживают в <.........>, расположенном, напротив, через дорогу. Данный дом является отдельно стоящим домом на два хозяина, у него изолированные друг от друга жилые помещения, у каждого имеются свои коммуникации, отдельный вход.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и интересы других лиц.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от № от ДД.ММ.ГГ., Д и Д являются собственниками домовладения (часть дома), расположенного по адресу: <.........>, что подтверждается копией договора и регистрационным удостоверение, копии которых имеются в материалах дела.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как "многоквартирный жилой дом" и "часть жилого дома".

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГ. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Как установлено в судебном заседании и следует из технической документации, объект жилой <.........> в <.........> состоит из двух квартир, которые имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, не имеют общих помещений, предназначенных для обслуживания данных квартир. Данные обстоятельства также подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Ф

Кроме того, из материалов дела усматривается, что и земельный участок и <.........> жилом <.........> в <.........> принадлежит на праве собственности ответчикам Т, Д, Б, что подтверждается регистрационным удостоверением и копией свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГ..

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В отношении одного объекта недвижимости изменение правового статуса может быть произведено, если все собственники объекта заявляют о своем желании признать квартиру частью жилого дома (жилым домом) и признать за каждым право долевой собственности на часть жилого дома (жилой дом).

Таким образом, <.........>, принадлежащая истцу, по техническим характеристикам является изолированной частью жилого дома, однако статус квартиры создает препятствие истцу в оформлении прав на земельный участок под вышеуказанным объектом недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что у ответчиков, являющихся собственником <.........> спорном доме, не имеется возражений относительно заявленных требований, суд полагает возможным, удовлетворить исковые требования и признать <.........>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <.........>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Д – удовлетворить.

Признать <.........> блокированной частью жилого дома, расположенного по адресу: <.........>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........> через Находкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Кирьянова