Решение № 2-113/2026 2-113/2026~М-5/2026 М-5/2026 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-113/2026

Дело № 2-113/2026

УИД: 39RS0021-01-2026-000008-87

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года г. Светлый

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре Власовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

01 марта 1993 года ФИО2 (отец истицы) подарил ФИО1 квартиру площадью 28,7 кв.м. по адресу <адрес>. Своевременно в установленном порядке договор дарения на имя истицы не был зарегистрирован. В 2016 году отец умер, в связи с чем в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение невозможно. После смерти отца наследственное дело не открывалось, никто на квартиру не претендует.

ФИО1 с 1993 года проживает в квартире, зарегистрирована в ней и с того времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, осуществляет все права и обязанности собственника, в связи с чем просит о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель адвокат Григоренко А.С. не участвовали, извещены. В предыдущем судебном заседании поддержали иск в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснили, что права по договору дарения были не зарегистрированы в установленном порядке, в связи с юридической неграмотностью сторон.

Представитель ответчика администрации МО «Светловский городской округ» в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, не сообщил об уважительных причинах неявки, не ходатайствовал об отложении слушания дела и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 не явился, извещен, возражений на иск не представлено.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснений, данных в пунктах 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Исходя из совокупного анализа статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о признании права собственности в силу приобретательной давности является установление наличия одновременно нескольких условий: давность, добросовестноть, открытость и непрерывность владения, а также отсутствие в качестве основания возникновения права собственности договорных обязательств.

При этом, в силу приобретательной давности подлежит признание право собственности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Спорной является однокомнатная квартира общей площадью 28,7 кв.м. жилой площадью 17,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 17-18)

Собственником квартиры являлся ФИО2 на основании договора дарения от 27.11.1992 года, право которого зарегистрировано в органах БТИ, что подтверждается справкой ППК «Роскадастр» от 27.01.2026 (л.д. 37)

01.03.1993 года между ФИО2 (дарителем) и ФИО4 (истицей, одаряемой) заключен договор дарения квартиры, удостоверен в нотариальном порядке. (л.д. 13)

Право собственности ФИО1 в органах, осуществлявших государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (в том числе БТИ) в порядке, установленном до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не было зарегистрировано.

Квартира поставлена на кадастровый учет 02.07.2011 с кадастровым номером №, но сведения о правообладателях не внесены. (л.д. 35-36)

Как следовало из содержания иска, ФИО1 со своим отцом ФИО2 после оформления договора дарения в 1993 году не завершили сделку и не зарегистрировали переход права на имя истицы. Однако, с того времени она открыто и постоянно использует квартирой, зарегистрирована и проживает в ней, выполняет обязанности собственника квартиры по сохранности, оплате ремонта и коммунальных платежей, лицевые счета в управляющей компании и ресурсоснабжающих организациях оформлены на её имя. Смерть отца (стороны в договоре) в настоящее время является препятствием регистрации перехода права собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Доводы истца подтверждаются сведениями поквартирной карточки по адресу <адрес> том, что она с сыном ФИО3 зарегистрированы в квартире с 02.03.1993 года, а также справками АО «Светловский водоканал», УМП «Светловская теплосеть», АО «Янтарьэнергосбыт», управляющей компанией ООО «УК Будущее», ГПКО «ЕСОО», свидетельствующими об оформлении лицевого счета на имя ФИО1 и об отсутствии задолженности по оплате услуг. (л.д. 19-22)

Допрошенная судом свидетель ФИО5, соседка истицы, подтвердила суду длительное, более 30 лет проживание ФИО1 в квартире, и отсутствие иных лиц, проживающих либо претендующих на квартиру.

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ отец истицы ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15)

Суд установил, что после смерти ФИО2 наследственных дел к его имуществу не открывалось. Данных о лицах, претендующих на спорное жилое помещение наряду с истцом, нет.

На основании установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Действующее законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Само по себе отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в установленном порядке за ФИО1 не является препятствием для удовлетворения заявленного ею иска.

Судом установлено, что истица непрерывно, длительно, более 15 лет, открыто владеет и пользуется квартирой, предпринимает меры к её сохранности, поддерживает надлежащее техническое состояние квартиры, оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически исполняет права и обязанности собственника жилого помещения. Каких-либо претензий со стороны ответчиков и третьих лиц на спорную квартиру не заявляется.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежит признанию право собственности на квартиру площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Разъясняется, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Т.Н. Авдеева

Мотивированное заочное решение суда составлено 30.03.2026