Решение № 2-3527/2024 2-488/2025 2-488/2025(2-3527/2024;)~М-3154/2024 М-3154/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-3527/2024

Дело №2-488/2025

УИД 22RS0067-01-2024-011025-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Штайнепрайс Г.Н.,

при секретаре Донец М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Октябрьского района г. Барнаула в интересах ФИО1 (паспорт №) к ООО УК «Азимут-Компани» (ОГРН №) о признании бездействия незаконным, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Октябрьского района г. Барнаула, действуя в интересах ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО УК «Азимут – Компани» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности.

В обоснование иска указано, что прокуратурой Октябрьского района г.Барнаула проведена проверка по обращению ФИО1 о нарушении законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом по <адрес><адрес> находится в управлении ООО УК «Азимут - Компани».

В ходе проверки прокуратурой района совместно со специалистом Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края проведено визуальное обследование многоквартирного дома по <адрес>.

Установлено, что на стыке отмостки и цоколя со стороны подъезда <адрес> дома имеется трещина со следами намокания на цоколе, что является нарушением п.4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

В силу п.3.4.1,3.4.6 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Вместе с тем, в ходе проверки в подвале дома во втором подъезде установлено наличие строительного и бытового мусора, личных вещей жильцов, организованы индивидуальные кладовые, что является нарушением п. 3.4.1, 3.4.6 Правил.

Ненадлежащее выполнение ООО УК «Азимут - Компани» работ по содержанию общего имущества или их выполнение не в полном объеме существенно нарушает права собственников помещений на благоприятные и безопасные условия проживания, а также права неопределенного круга лиц на безопасность их жизни и здоровья, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ директору ООО УК «Азимут - Компани» внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере эилищно - коммунального хозяйства, ответ на которое до настоящего времени в прокуратуру района не поступил.

По результатам повторного обследования многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на стыках отмостки и цоколя по периметру дома имеются трещины со следами намокания цоколя, кладовые в подвале дома не демонтированы, личные вещи жильцов не вывезены.

На основании вышеизложенного, просил признать бездействие ООО УК «Азимут - Компани» (ИНН <***>) по непроведению ремонта стыка цоколя и отмостки по периметру многоквартирного дома по <адрес>, а также невыполнению требований об освобождении от личных вещей жильцов, демонтажу хозяйственных построек (кладовых) в подвале подъезда <адрес> многоквартирного дома по <адрес>, незаконным; обязать ООО УК «Азимут - Компани» (ИНН №) провести ремонт стыка цоколя и отмостки по периметру многоквартирного дома по <адрес>, демонтировать хозяйственные постройки (кладовые), освободить подвал в подъезд <адрес> многоквартирного дома по <адрес>, от личных вещей собственников.

Представитель процессуального истца помощник прокурора Октябрьского района г.Барнаула в судебном заседании на требованиях в части признания бездействия ООО УК «Азимут - Компани» ИНН № по непроведению ремонта стыка цоколя и отмостки по периметру многоквартирного дома по <адрес><адрес> незаконным, возложении обязанности на ООО УК «Азимут - Компани» (ИНН № провести ремонт стыка цоколя и отмостки по периметру многоквартирного дома по <адрес>, настаивала. В части требований о возложении обязанности демонтировать хозяйственные постройки (кладовые), освободить подвал в подъезде <адрес> многоквартирного дома по <адрес>, от личных вещей собственников, не поддержала в связи их фактическим исполнением.

Материальный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО УК «Азимут–Компани» ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в части работ, касающихся подвала, поскольку данные работы фактически исполнены.

Представитель третьего лица АО «Барнаульская генерация» в судебном заседании не возражало против удовлетворения исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>.

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> выступает ООО УК «Азимут–Компани», которое оказывает истцу услуги по управлению многоквартирным домом, и обязано в силу требований жилищного законодательства нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, к числу которого также относятся цоколь и отмостка по периметру многоквартирного дома, а также подвальные помещения.

Таким образом, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с п. 10 разд. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в том числе не должно угрожать безопасности жизни и здоровью граждан.

Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, и должно обеспечивать, в частности: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан; сохранность имущества физических лиц или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Согласно п.4.1.7 Правил № 170 просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В силу п.3.4.1,3.4.6 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Факт нарушения ответчиком прав потребителя установлен проверкой прокуратуры Октябрьского района г.Барнаула совместно со специалистом Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ директору ООО УК «Азимут - Компани» внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно - коммунального хозяйства.

При проведении проверки установлено, что на стыке отмостки и цоколя со стороны подъезда <адрес> дома имеется трещина со следами намокания на цоколе, что является нарушением п.4.1.7 Правил. Кроме того, в подвале дома во втором подъезде установлено наличие строительного и бытового мусора, личных вещей жильцов, организованы индивидуальные кладовые, что является нарушением п. 3.4.1, 3.4.6 Правил.

В ходе рассмотрения дела ответчиком в добровольном порядке произведены работы по освобождению от личных вещей жильцов, демонтажу хозяйственных построек (кладовых) в подвале подъезда <адрес> многоквартирного дома по <адрес>, что подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и фотографиями.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения на ответчика обязанности демонтировать хозяйственные постройки (кладовые), освободить подвал в подъезде № многоквартирного дома по <адрес>, от личных вещей собственников, не имеется.

Рассматривая требования о признании бездействия ООО УК «Азимут - Компани» (ИНН №) по непроведению ремонта стыка цоколя и отмостки по периметру многоквартирного дома по <адрес><адрес> незаконным, возложении обязаности на ООО УК «Азимут - Компани» (ИНН №) провести ремонт стыка цоколя и отмостки по периметру многоквартирного дома по <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно плану текущего ремонта на 2025 год по адресу: <адрес><адрес> в перечень работ, запланированных на июнь 2025 года включены работы по ремонту стыка цоколя и отмостки по периметру дома.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что данные работы запланированы, но в связи с тем, что погодные условия не позволяют их качественно произвести, они запланированы на летний период.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что работы должны проводиться в теплое время года, запланированы ответчиком на летний период, суд полагает возможным установить срок исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городского округа города Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Октябрьского района г.Барнаула в интересах ФИО1 (паспорт №) к ООО УК «Азимут-Компани» (ОГРН №) о признании бездействия незаконным, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Признать бездействие ООО УК «Азимут - Компани» (ИНН №) по непроведению ремонта стыка цоколя и отмостки по периметру многоквартирного дома по <адрес> незаконным.

Обязать ООО УК «Азимут - Компани» (ИНН №) провести ремонта стыка цоколя и отмостки по периметру многоквартирного дома по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО УК «Азимут-Компани» (ИНН №) государственную пошлину в сумме 3000 руб. в доход муниципального образования городского округа города Барнаула.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н.Штайнепрайс

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025.