Решение № 2-3922/2017 2-3922/2017~М-3529/2017 М-3529/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-3922/2017

дело № 2- 3922/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 17 июля 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи <адрес> от 27.07. 2006 года. Истец самовольно произвел перепланировку данной квартиры. Перепланировка произведена с целью благоустройства квартиры, не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и дате судебного заседания.

Третье лицо ФИО3 на судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна, против удовлетворения искового заявления не возражала.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, во избежание затягивания судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в данном составе лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, истцу на основании договора купли-продажи <адрес> от 27.07. 2006 года принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации « 16-16-01/102/2006-904.

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение – <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, до перепланировки общая площадь квартиры составляла 48,2 кв.м., жилая площадь 17,9 кв.м., квартира состояла из двух жилых комнат площадью 9,9 кв.м. и 8,0 кв.м, кухни 17,0 кв.м, коридора 6, 0 кв.м., ванной комнаты 4, 4 кв.м., подсобной комнаты 2, 9 кв.м., лоджии 2, 6 кв.м.Из пояснительной записки проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» следует, что проектом предусматривается: увеличение площади жилой комнаты № за счет част площадки кухни; изменение расположения дверного проема в подсобную; переустройство ванной комнаты: изменение расположения санитарно – технического оборудования. Для этого, демонтируются гипсолитовые перегородки, монтируется перегородка из ГКЛ по технологии Tigi Knauf с дверным проемом, производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола ванной комнаты современными материалами. В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 2,0 кв.м., жилая площадь увеличилась на 5, 6 кв.м.

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», а также согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет 46, 2 кв.м., жилая площадь 23, 5 кв.м., подсобная часть 0 22 7 кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью 9,8 кв.м. и 13, 7 кв.м., кухни 9,9 кв.м, коридора 6, 5 кв.м., санузела 4,1 кв.м., кладовой 2,2 кв.м. и лоджии 2, 4 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от 15.02. 2017 года №/А, в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, ФИО1, <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма Заместителя главы администрации Вахитовского и <адрес>ов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления и рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> с общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 – 46, 2 кв.м., из них жилая – 23, 5 кв.м., подсобная – 22, 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов