Решение № 2-13/2025 2-13/2025(2-344/2024;)~М-316/2024 2-344/2024 М-316/2024 от 17 февраля 2025 г. по делу № 2-13/2025

Дело№

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Кораблино Рязанской области

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Соловьева В.Ю.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца - ФИО9 действующего в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ на основании устного заявления истца,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кораблинского районного суда Рязанской области гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Кораблинского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального образования - Кипчаковское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области (далее – Администрация Кипчаковского сельского поселения) и просил признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадь: № кв.м, местоположение: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что в <адрес> году он поступил на работу в колхоз «Прогресс» в <адрес>. В это же время ему и его семье от указанного колхоза для постоянного проживания была предоставлена отдельная <адрес> двухквартирном доме по адресу: <адрес>. В указанной квартире ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В ФИО10 году в его собственность был предоставлен земельный участок, на котором расположена указанная квартира. Право на вышеуказанный земельный участок он зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ. С ноября 2003 года колхоз «Прогресс» был ликвидирован. При ликвидации колхоза указанная выше квартира в муниципальную собственность не передавалась, права собственности на неё не зарегистрированы до настоящего времени. Оформить самостоятельно в установленном порядке право собственности на указанную квартиру в органах Росреестра ему не представляется возможным, поскольку договора найма указанной квартиры нет. В связи с данными обстоятельствами иным путем отличным от судебного, он не имеет возможности признать за собой право собственности на спорную квартиру. В то же время с 2003 года (более 18 лет) он открыто и непрерывно пользуется указанной выше квартирой, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, а также Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области и Администрация муниципального образования – Кораблинский муниципальный район Рязанской области.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствие со ст.64 СК РФ, с ч.5 ст.37, ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен законный представитель малолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (зарегистрированного в спорной квартире) – его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.ст. 41, 43 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования – Кипчаковское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области на надлежащего ответчика - администрацию Кораблинского муниципального округа Рязанской области, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена администрация муниципального образования – Кипчаковское сельское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области (находящаяся в стадии ликвидации).

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 действующий в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ согласовав свою позицию с истцом, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Кораблинского муниципального округа <адрес>, будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представитель третьего лица администрации Кипчаковского сельского поселения в судебное заседание не явился, в ходе производства по делу от администрации Кипчаковского сельского поселения в суд поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и о том, что они поддерживают исковые требования истца в полном объеме.

Третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, ФИО1, действующий в интересах малолетнего ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлялись о времени и месте судебного разбирательства, возражений по существу иска от третьих лиц не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителя истца, допросив свидетеля ФИО5, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В силу данной нормы лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет, открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч.4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствие с п.п. 20, 21 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи № ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, в соответствии со ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из представленных суду материалов дела следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в колхоз «Прогресс» механизатором по найму, затем ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в члены колхоза «Прогресс» Кораблинского района Рязанской области, что подтверждается записями о работе в трудовой книжке № № на имя ФИО2 №

Согласно трудовой книжке колхозника № № на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был принят в члены колхоза «Прогресс» <адрес>, а также на постоянную работу в данное хозяйство трактористом, в дальнейшем переводился в связи с реорганизацией колхоза №, где продолжал работать механизатором до ДД.ММ.ГГГГ №

Спорная квартира, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый № была предоставлена в ФИО12 году ФИО2 при поступлении на работу в колхоз «Прогресс» в <адрес>, что следует из пояснений стороны истца, показаний свидетеля ФИО5 и не оспорено другими лицами, участвующими в деле.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован в указанной спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги администрации Кипчаковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, отметкой о регистрации в паспорте на имя ФИО2 ФИО14), а также ответом МОМВД России «Кораблинский» № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано ТОО «Прогресс», созданное в результате реорганизации вышеназванного колхоза «Прогресс», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Кораблинского нотариального округа Рязанской областной нотариальной палаты сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру предоставить нет возможности.

При этом по поступившим в адрес суда документам не установлено осуществления наследования на спорную квартиру по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В материалах дела отсутствуют доказательства, которые бы свидетельствовали о передаче спорной квартиры, как выморочного имущества в собственность муниципального образования в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 1151 ГК РФ.

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № исх ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости с кадастровым номером ФИО15, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорная квартира по адресу: <адрес> муниципальную собственность администрации Кипчаковского сельского поселения не передавалось, права собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрированы, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кипчаковского сельского поселения ФИО16 ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кораблинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18, уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), а также ответом филиала ППК «Роскадастр» по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19.

В судебном заседании установлено, что в 1988 году колхозом «Прогресс» находящемся в с.Кипчаково Кораблинского района Рязанской области при поступлении на работу для постоянного проживания ФИО2 и его семье была предоставлена отдельная <адрес>, с кадастровым номером ФИО20, площадью ФИО21 кв.м., местоположение: <адрес>, в которой ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается выпиской из домовой книги администрации Кипчаковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 отметкой о регистрации в паспорте на имя ФИО2 ФИО23 а также ответом МОМВД России «Кораблинский» № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>.

Земельный участок, площадью 1014 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, на котором расположена указанная квартира, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кипчаковского сельского поселения, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ФИО25-ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и не оспорено другими лицами, участвующими в деле.

В соответствие с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из архивной справки архивного отдела администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном отделе отсутствуют документы о ликвидации колхоза «Прогресс» с Кипчаково Кораблинского района Рязанской области, так как данные документы на хранение в архив не поступали.

Согласно представленному ГБУ РО «Государственный архив Рязанской области» ответу «ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ с копией технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником (фондодержателем) данного двухквартирного дома числится колхоз «Прогресс» <адрес>

Из искового заявления, а также из приложенных к нему документов и из пояснений в судебном заседании стороны истца следует, что права собственности на спорную квартиру на данный момент не зарегистрированы, в муниципальную собственность вышеуказанная квартира не передавалось, бывший её владелец колхоз «Прогресс» реорганизованный в ТОО «Прогресс» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

У истца ФИО2 отсутствует возможность самостоятельно в установленном порядке зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в органах Росреестра поскольку у него отсутствует договор на владение спорной квартирой.

Согласно ответу №ММ/З-12356 от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных и земельных отношений <адрес>, объект недвижимости (квартира), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, процедуру учета в Минимуществе не проходил и на текущий момент в реестре государственного имущества <адрес> не числится.

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>.

При этом в судебном заседании, на основании вышеизложенного установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанной спорной квартире, до настоящего времени проживает в указанной квартире, владеет и пользуется данной квартирой, на протяжении более ФИО27 лет он открыто для всех и непрерывно владеет и пользуется указанной выше квартирой, как своей собственной, использует её по назначению для проживания, следит за её состоянием, оплачивает коммунальные платежи.

Согласно представленным стороной истца извещениям и кассовым чекам за период с января ФИО28 года по август ФИО29 года, то есть более ФИО30 лет, истец ФИО2 производит оплату за потребленный природный газ в квартире по адресу: <адрес>, в связи с эти на его имя открыт лицевой счет ФИО31

То что истец ФИО2 с 1988 года, на протяжении более 35 лет открыто для всех и непрерывно владеет и пользуется указанной выше квартирой, как своей собственной, использует её по назначению для проживания, подтверждается также показаниями свидетеля ФИО5 в судебном заседании.

Так из показаний свидетеля ФИО5, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, следует, что он знает истца ФИО2, они являются односельчанинами по <адрес>, проживают на одной улице. Он работал в колхозе «Прогресс» главным инженером, и ему известно, что истец ФИО2 работал в колхозе «Прогресс» с 1988 года механизатором, сразу после принятия его на работу в этот колхоз, семье истца ФИО8, как работнику колхоза была предоставлена квартира в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. До этого в данную квартиру никто другой не вселялся, не жил, каких-либо споров о праве собственности на неё не было. В дальнейшем колхоз «Прогресс» был ликвидирован. С момента вселения в данную квартиру, ФИО2 не покидал данного места жительства и никуда не выезжал.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной выше спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет с ДД.ММ.ГГГГ (с момента ликвидации бывшего владельца данной квартиры ТОО «Прогресс», в которое был реорганизован колхоз «Прогресс»). Следовательно, требование ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кораблинского муниципального округа Рязанской области ФИО32 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> В.Ю. Соловьев

<данные изъяты>

<данные изъяты>