Решение № 2-696/2021 2-696/2021~М-669/2021 М-669/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-696/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-696/2021 по иску ФИО1 Л,Н. к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности гараж,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к администрации МО Богородицкий район Тульской области с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, указывая о том, что в 1995 году ФИО3 получила разрешение Главы администрации <адрес> и района на строительство кирпичного гаража <адрес> (на сегодняшний день - Богородицкий политехнический колледж).

В 2001 году был построен гараж с подвалом, площадь гаража составила 41,2 кв. м по наружному обмеру и 36,4 кв. м. по внутреннему обмеру.

В 2006г. администрацией муниципального образования Богородицкий район по заявлению ФИО3 гаражу был присвоен адрес: <адрес>, гараж №. Гараж был введен в эксплуатацию, и с этого времени ФИО3 использует его по назначению.

Однако право собственности на выстроенный гараж № в <данные изъяты> отделе Управления федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> области ФИО3 не регистрировала.

В апреле 2021 года ФИО3 обратилась в Администрацию муниципального образования Богородицкий район с вопросом о предоставлении земельного участка, на котором построен гараж, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 43 кв.м, в собственность и получила ответ, что предоставление земельного участка не представляется возможным, так как на нем расположен объект капитального строительства - гараж, без правоустанавливающих документов.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации следует, что техническое состояние строительных конструкций построенного здания литер Г- гаража и лит. под Г - подвала, расположенных по адресу: <адрес>, гараж № - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Работы по строительству лит. Г - гаража и лит. под Г - подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

На основании изложенного просила суд: признать за ней, ФИО3 право собственности на гараж с подвалом по плану лит. Г, площадью по наружному обмеру 41,2 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 36,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В судебное заседание не явился истец ФИО3, представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области, представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район Тульской области, представитель третьего лица ГПОУ Тульской области "Богородицкий политехнический колледж", извещенные о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

В представленном суду заявлении представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район Тульской области просил о рассмотрении исковых требований ФИО3 в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В представленном в адрес суда заявлении представитель третьего лица ГПОУ Тульской области "Богородицкий политехнический колледж" просил рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3, поскольку спорный гараж не расположен на территории ГПОУТО "Богородицкий политехнический колледж".

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ);

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 30.09.2020, выданным ГУ ТО "Областное БТИ" <данные изъяты> отделение, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, 2001 года постройки, по плану лит. Г, подвал под Г, имеет площадь по наружному обмеру 41,2 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 36,4кв.м, подвал площадью 6,3 кв.м. Субъект права не указан, право собственности не зарегистрировано.

Согласно постановлению администрации город Богородицк Богородицкого района от 08.06.1995 года №, ФИО3 разрешено строительство кирпичного гаража вместо металлического <адрес>.

Из письма директора СПТУ-30 ФИО6 на имя главного архитектора г. Богородицка следует, что среднее профессионально - техническое училище № не возражает против строительства капитального гаража на ранее отведенном участке ФИО3

Постановлением администрации МО Богородицкий район от 29.05.2006 года № "Об утверждении акта о приемке в эксплуатацию гаража, принадлежащего ФИО3", гаражу, принадлежащему ФИО3 присвоен адрес: <адрес>, гараж №.Утвержден акт комиссии о приемке в эксплуатацию гаража №, площадью застройки 41,2 кв.м, в том числе полезной площадью 36,4 кв.м, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>.

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством шлакоблокового гаража № от 26.05.2006 года, государственная приемочная комиссия в присутствии ФИО3 приняла в эксплуатацию шлакоблоковый гараж №, площадью застройки 41,2 кв.м, в том числе полезной площадью 36,4 кв.м, площадь подвала 6,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Гараж построен на отведенном земельном участке. Площадь земельного участка 41,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости от 18.04.2021 года № правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадь 18499+/-48км.м., указан ГПОУ ТО "Богородицкий политехнический колледж".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости от 19.05.2021 года №, гараж, общей площадью 36,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию по завершении строительства в 2001 году, имеет кадастровый №.

Согласно сообщению комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район от 21.07.2021 года исх. №, земельный участок, местоположение: <адрес>, гараж №, имеет категорию - земли населенных пунктов, является государственной собственностью до разграничения, в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО город Богородицк Богородицкого района расположен в зоне Т, которая включает в себя вид разрешенного использования - хранение автотранспорта 2.7.1.

Согласно ситуационному плану территории в районе домов № и № <адрес>, а также схемы границ земельного участка с кадастровым №, гараж ФИО3 не имеет смежных границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №, принадлежащим ГПОУ ТО "Богородицкий политехнический колледж".

Из технического заключения, составленного ГУ ТО "Областное БТИ", от 03.11.2020 года №, усматривается, что техническое состояние строительных конструкций лит. Г- гаража и лит. под Г - подвала, расположенных по адресу: <адрес>, гараж № - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Работы по строительству лит. Г - гаража и лит. под Г - подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующими требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств судом установлено, что спорный гараж лит. Г, и лит. под Г- подвал, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, площадь по наружному обмеру 41,2 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 36,4 кв.м, с подвалом, площадью 6,3 кв.м, был построен в 2001 году на земельном участке, площадью 41.2 кв.м, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- хранение автотранспорта, расположен в территориальной зоне Т.

Данный гараж отвечает требованиям безопасности, эксплуатационным, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей, охране окружающей среды, его эксплуатация не предоставляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом правовой позиции представителей ответчиков: администрации МО Богородицкий район Тульской области, Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район Тульской области, не возражавших против заявленного требования, суд считает исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, Комитету имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район Тульской области о признании права собственности гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж с подвалом (лит. под Г), площадью 6,3 кв.м по плану лит. Г, площадью по наружному обмеру 41,2 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 36,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2021 года.