Решение № 2-2657/2025 2-2657/2025~М-1761/2025 М-1761/2025 от 13 июля 2025 г. по делу № 2-2657/2025

Дело № 2-2657/2025

УИД: 56RS0027-01-2025-002662-96

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Г.М.,

при секретаре Имашевой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец «Банк ВТБ» (ПАО) обратился в суд исковым заявлением к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между «Банк ВТБ» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договора № №, согласно которому банк предоставил кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяца для приобретения объектов недвижимости: жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>; земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес> на земельном участке расположен садовый домик.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступила: ипотека (залог недвижимости): на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в том числе: <данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – основные проценты; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – задолженность по пени процентам; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – задолженность по основному долгу.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом и земельный участок оценены в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно, что подтверждается заключением оценщика <данные изъяты> отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ года № № со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом о времени и месте слушания дела.

Согласно материалам дела, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>. Судебное извещение, направленное ответчику по адресу регистрации, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25, с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, отраженному в Едином государственном реестре юридических лиц, либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 25, а также риск отсутствия по данным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1, так как она в силу личного волеизъявления не воспользовалась своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебного извещения.

Суд, руководствуясь требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, на основании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размере и порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, положения ст. 807 ч.1, ст.809 ч.1, ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют кредитный договор как возмездную сделку, предусматривая возврат денежной суммы и уплаты процентов на нее.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №

Из п. 1 индивидуальных условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что сумма кредита или лимит кредитования составляет <данные изъяты> руб.

Срок действия: договор действует до полного выполнения сторонами принятых на себя по договору обязательств, за исключением случая, предусмотренного п. 3.3 правил. Срок возврата кредита: в дату истечения <данные изъяты> месяца с даты предоставления кредита, за исключением случая осуществления заемщиком ЧДП с сокращением срока кредита в порядке, установленном пп. 7.4-7.5 Правил. В случае реализации заемщиком права на получение ипотечных каникул в случаях, установленных законодательством, в том числе на условиях, казанных в строке 19 ИУ, срок возврата кредита продлевается на срок действия льготного периода, установленного в рамках таких каникул (п. 2 индивидуальных условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Процентная ставка на дату заключения договора составляет <данные изъяты> % годовых (п. 4 индивидуальных условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Количество платежей – <данные изъяты>. Периодичность (сроки) платежей: ежемесячно в платежную дату, определенную в п. 7.3 ИУ, за исключением последнего, который подлежит внесению в соответствии с п. 7.5.2.4 ИУ. Платежная дата: не позднее 19 часов 00 минут <данные изъяты> числа каждого календарного месяца. В случае если платежная дата приходится на нерабочий день, то платеж заемщик осуществляет в течение платежного периода, а платежной датой является день платежного периода, в котором исполнены условия, указанные в п. 7.3.2.2 Правил, но не позднее 19 часов 00 минут последней даты платежного периода (п. 7.1-7.3 индивидуальных условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Процентный период: с 26 числа каждого предыдущего календарного месяца по 25 число текущего календарного месяца (обе даты включительно). При этом первый процентный период начинается в дату, следующую за датой фактической выдачи кредита, а последний процентный период завершается в дату полного погашения кредита, предусмотренного информационным расчетом (п. 7.4 индивидуальных условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) н адату заключения договора составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Указанный платеж рассчитан в соответствии с процентной ставкой, действующей на дату заключения договора (п. 7.5.1 индивидуальных условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Цель использования заемщиком кредита: приобретение в собственности на основании договора купли-продажи предмета ипотеки: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.Цена предмета ипотеки <данные изъяты> руб. Предмет ипотеки приобретается в собственность заемщика (п. 12.1-12.1.3 индивидуальных условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года).

В силу п. 13 индивидуальных условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года размер неустойки за просрочку уплаты основного долга – <данные изъяты> процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 18 индивидуальных условий кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в индивидуальных условиях, и на условиях, установленных договором. Заемщик осуществляет возврат суммы кредита и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором. Права кредитора по договору обеспечиваются ипотекой недвижимого имущества (предмет ипотеки), указанного в п. 12 ИУ, и подлежат удостоверению закладной в соответствии с законодательством.

Банк ВТБ (ПАО) обязательства по предоставлению кредита выполнил, перечислив кредитные средства на расчетный счет заемщика.

Факт получения кредитных ресурсов, а также частичное исполнение условий договора по возврату кредита путем внесения на счет платежей подтверждаются выпиской по счету.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, между тем, ответчик обязательства по возврату заемных денежных средств и уплате процентов в соответствии с графиком платежей надлежащим образом не исполняет.

В связи с образованием задолженности, ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ФИО1 было направлено требование о досрочном истребовании задолженности. Однако ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполнил, до настоящего времени сумма долга не выплачена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в том числе: <данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – основные проценты; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – задолженность по пени процентам; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – задолженность по основному долгу.

Механизм расчета взыскиваемой истцом задолженности за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, суд находит правильным, отвечающим условиям указанного кредитного договора. Доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом размер задолженности иной или задолженность погашена, ответчиком не представлено.

Подписав кредитный договор, ФИО1 согласилась с его условиями и приняла на себя обязательства, предусмотренные договором, в том числе и по ежемесячному возврату кредита и уплате процентов по нему, а также согласилась с условиями договора относительно ответственности за несвоевременное внесение денежных средств и при этом принятые на себя обязательства должным образом не исполняет, имея непогашенную задолженность, суд находит требования Банка о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что надлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора обеспечено ипотекой.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из п. 5 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ года в дату истечения <данные изъяты> месяцев с даты предоставления кредита, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Банк ВТБ (ПАО).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из п. 5 выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ года в дату истечения <данные изъяты> месяцев с даты предоставления кредита, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Банк ВТБ (ПАО).

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 3 пункта 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (пункты 2 и 4 статьи 346).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Оренбургская <адрес>, являющихся предметом залога зарегистрировано за залогодателем ФИО1 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что Банк вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку ФИО1 надлежащим образом, принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, при этом в период действия договора более трех раз допускала нарушения сроков внесения платежей.

В силу ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №№-ю об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, представленного стороной истца следует, что рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.; рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

На основании пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям пункта 9 статьи 77.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Из пункта 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что способ реализации жилого дома и земельного участка установить путем продажи с публичных торгов, определив стоимость, с которой начинаются торги при реализации, за жилой дом в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. х <данные изъяты>%), земельного участка в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> х <данные изъяты>%).

Рассматривая требования истца о расторжении кредитного договора, суд исходит их следующего.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как нарушение заемщиком условий кредитного договора судом установлено, требования банка о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк ВТБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияв пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. из которых: <данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – основные проценты; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – задолженность по пени процентам; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – задолженность по основному долгу.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июля 2025 года.

Судья Г.М. Родионова