Решение № 2-732/2018 2-732/2018 ~ М-382/2018 М-382/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-732/2018

Мотивированное
решение составлено 08 мая 2018 года

Дело № 2-732/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулина А.Ш.

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

07 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области, с учетом уточнения требований просили:

1. Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности истцов на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская <адрес> кадастровый номер №

2. Признать за истцами право собственности на вновь возведенный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 146,2 кв. м, в соответствии с техническим планом от 22.12.2017 года, подготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В обоснование требований истцы сослались на то, что на основании договора купли-продажи от 02.07.2015 г. им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1063 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, и жилой дом площадью 33,2 кв.м, инвентарный номер № состоящий из лит. Б, кадастровый номер №, адрес жилого дома: <адрес>

Старый дом был снесен, на его месте без разрешения на строительство построен новый дом. Дом возведен с соблюдением градостроительных и строительно-технических норм и правил, в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Истцы в суд не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие своего представителя.

Остальные участники судебного разбирательства в суд своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок площадью 1063 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8-9).

На земельном участке истцами возведен жилой дом. В соответствии с техническим паспортом инвентарный № 18725, составленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 22 декабря 2017 года, без разрешения на строительство возведен жилой дом (литер В) по адресу: <адрес> (л.д. 26-40).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение своих доводов об отсутствии препятствий в узаконении судом самовольно возведенного строения истцом представлены: заключение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ярославское отделение, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» о соответствии жилого дома строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, заключение пожарно-технической экспертизы ЯРООО ВДПО от 22.01.2018 г. за № 26/17-Э о соответствии нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 11-20, 41-42, 43).

Таким образом, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Дом возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно.

Суд доверяет представленным письменным доказательствам, на основании которых установил, что самовольно возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, за истцами может быть признано право общей долевой собственности на жилой дом (лит.В,в) в <адрес>.

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Учитывая, что жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, прекратил существование как объект недвижимости, он подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, поскольку регистрирующий орган (Управление Росреестра) не является правообладателем спорного недвижимого имущества и не относится к кругу лиц, вступающих в гражданско-правовые отношения по недвижимому имуществу, то надлежащим ответчиком в данном споре не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на вновь возведенный жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская <адрес> площадью 146,2 кв.м, в соответствии с техническим планом, подготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22.12.2017 года, доля в праве каждого – 1/2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья А.Ш. Сайфулина