Решение № 2-666/2019 2-666/2019~М-663/2019 М-663/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-666/2019

Дело № 2-666/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Ола 19 апреля 2019 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Власенко О.В.,

при секретаре Рябченко Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о включении жилого дома № по <адрес> в состав наследства и признании права собственности на указанный дом, указав в обоснование заявленного требования, что данный жилой дом по договору купли-продажи от 22.08.2002 был приобретен его отцом В.Ю.И. у ФИО2 Договор удостоверен нотариусом Магаданского нотариального округа, однако не прошел регистрацию в установленном законом порядке. 17.08.2011 его отец В.Ю.И. умер. После смерти отца истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, который предложил истцу подтвердить сведения о регистрации прав на жилой дом за наследодателем, однако такие сведения у истца отсутствуют, в связи с чем вопрос о правах истца на наследственное имущество может быть разрешен только в судебном порядке.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается отчетом об отслеживании судебного извещения, сформированным на официальном сайте Почты России, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

При изложенных обстоятельствах, с учетом мнения истца, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истец, приведя изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просил удовлетворить заявленные требования.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Порядок и условия заключения договора о продаже недвижимости установлены параграфом 7 главы 30 ГК РФ, и, в частности, статьями 549, 550, 555, согласно которым:

- по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору о продаже недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество;

- договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;

- договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, среди прочего, право собственности.

Частью 1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей на момент заключения договора, было предусмотрено, что государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В силу ст.ст.8, 12 ГК РФ по общему правилу гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и судебного решения. Защита гражданским прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома по <адрес> в Реестре учета объектов капитального строительства ОГБУ «МОУТИ» на основании договора купли-продажи от 21.08.1970 значится ФИО2 (л.д. 31).

Согласно техническому паспорту жилой дом состоит из кухни и четырех жилых комнат, имеет общую площадь 55,3 кв.м (л.д.13-14).

В Едином государственном реестре недвижимости, а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об указанном объекте недвижимости и сведения о правах на него отсутствуют (л.д. 17, 27).

22.08.2002 между представителем ФИО2 - ФИО3 и В.Ю.И. заключен договор купли-продажи, по которому ФИО2 продала, а В.Ю.И. купил указанный жилой дом, уплатив до подписания договора продавцу 6000 рублей. Указанный договор был удостоверен нотариусом Магаданского городского нотариального округа Т.В.С. Договор был подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность подписавших установлена, дееспособность сторон, и принадлежность отчуждаемой недвижимости продавцу проверена (л.д. 12).

Копией домовой книги подтверждается регистрация покупателя ФИО4 в указанном жилом доме с 05.10.1999 (л.д. 10).

Таким образом, из исследованных доказательств следует, что заключенный между ответчиком ФИО2 в лице ее представителя и наследодателем В.Ю.И. договор купли-продажи жилого дома № по <адрес> от 22.08.2002 по форме и содержанию соответствует требованиям законодательства, поскольку заключен в письменной форме, содержит существенные условия о предмете и цене недвижимости. Сделка сторонами исполнена, покупная сумма уплачена продавцу, дом передан продавцом покупателю, который пользовался недвижимостью, имел в ней регистрацию.

Из свидетельства о смерти В.Ю.И. следует, что последний умер 17.08.2011, о чем бюро ЗАГС администрации МО «поселок Армань» 18.08.2011 составлена запись № 14 (л.д. 10).

Истец ФИО1 является сыном В.Ю.И., что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 11), и в силу ст.1142 ГК РФ является наследником умершего первой очереди.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства, которые осуществляются путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Согласно представленной истцом информации нотариуса, истец по состоянию на 27.01.2012 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.д. 15).

В содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснениях, говорится о том, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Принимая во внимание, что в настоящее время у истца отсутствует надлежащее подтверждение права собственности на жилой дом за наследодателем В.Ю.И., исходя из требований вышеприведенного законодательства, с учетом того, что в судебном заседании нашло подтверждение правомерное приобретение наследодателем спорного жилого дома, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом 6-месячный срок, суд полагает о наличии достаточных оснований для удовлетворения требования о включении жилого дома в состав наследства умершего В.Ю.И..

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку в рассматриваемом случае срок на принятие наследства истек, другие наследники к имуществу умершего В.Ю.И. отсутствуют, суд на основании вышеизложенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на наследственное имущество - жилой дом № по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о включении жилого дома в состав наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти В.Ю.И., умершего <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <дата> рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ольский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения - 23.04.2019.

Судья подпись О.В. Власенко