Решение № 2-4400/2017 2-4400/2017~М-3709/2017 М-3709/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-4400/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Строгановой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО10 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Первоначально истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на квартиру. В ходе судебного разбирательства ФИО6 уточнила иск, предъявив к ФИО7, ФИО10 требования о признании права собственности на часть жилого дома, в обоснование которых, указала следующие обстоятельства.

ФИО6 на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/4 доля на жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: общая 131,20, жилая 93,5 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО6 на указанную долю зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически указанная доля в праве общей долевой собственности представляет изолированное помещение — часть жилого дома, площадью 37,2 кв.м.

В июне ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 приняла решение распорядиться принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности для чего обратилась к нотариусу для оформления договора.

В процессе подготовки документов на сделку выяснилось, что право собственности ФИО6 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом прекращено, ввиду прекращения права долевой собственности других дольщиков, выделения их доли в натуре и признания права за ними на отдельные объекты имущества.

Так, решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 признано право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 260,2 кв.м., жилой площадью 164,3 кв.м., расположенный по адресу. <адрес>. В настоящее время ФИО1 распорядилась своим имуществом, собственником является ФИО5

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время ФИО2 распорядился своим имуществом, собственником является ФИО4

Поскольку ответчики выделили свои доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, путем признания за ними прав на отдельные жилые помещения в судебном порядке, истец не может заключить с ними соглашение о выделении своей доли из общего имущества, ввиду чего ФИО3 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО6 ФИО3 право собственности на часть жилого дома, площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила иск согласно уточнению удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили письменные заявления о признании исковых требований, последствия признания иска им понятны, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля на жилой дом, назначение: жилое здание, площадь: общая 131,20, жилая 93,5 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 на указанную долю зарегистрировано в <адрес> регистрационной палате, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 50 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО1 признано право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 260,2 кв.м., жилой площадью 164,3 кв.м., расположенный по адресу. <адрес>.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома, площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что при принятии решения <адрес> судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фактически прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что в настоящее время указанный жилой дом принадлежит:

- ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома в натуре, общей площадью 197,2 кв.м;

- ФИО4 на основании брачного договора, удостоверенного нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома в натуре, общей площадью 30,5 кв.м;

- ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано на 1/4 долю указанного жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно технического заключения ООО «Аналитический центр службы кадастровых инженеров» от ДД.ММ.ГГГГ., учитывая сложившийся порядок пользования домовладением, возможно перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом: ФИО3 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (Лит.А1, А4, лит а1), общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: пом. № (жилая) – 6,2 кв. м., № (кухня) – 9,8 кв.м., № (жилая) – 15,1 кв.м., № (сан.узел) – 1,8 кв.м., № (коридор) – 4,3 кв.м., кроме того, сени (лит а1) – 4,3 кв.м. <адрес> соответствует ее ? доле.

В собственность ФИО4 выделена, зарегистрирована и оформлена изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А3, лит а), общей площадью 30,5 кв.м, жилой площадью № кв.м., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.. кадастровый №.

В собственность ФИО5 оформлена изолированная часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А2, лит.А7), общей площадью 197,2 кв.м., жилой площадью 117,7 кв.м., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Аналитический центр службы кадастровых инженеров» по состоянию на 27.07.2017г. технические характеристики части жилого дома ФИО3 составляют: общая площадь – 37,2 кв.м., жилая площадь – 21,3 кв.м., подсобная площадь – 15,9 кв.м.

При разрешении спора суд учитывает, что право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> – Садовая, <адрес> фактически прекращено, в настоящее время владельцами дома являются ФИО5, ФИО4, ФИО3, право собственности ФИО5, ФИО4, зарегистрировано в установленном порядке на части жилого дома в натуре, что препятствует заключению между ними соглашения во внесудебном порядке, и за регистрацией своей части жилого дома, ФИО3 вынуждена обратиться в суд. Доля ФИО3 в жилом доме соответствует площади 37,2 кв.м, что никем не оспорено, ответчики ФИО5, ФИО4 иск признали в полном объеме, изложенные доводы ФИО3 поддержали.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеется техническая возможность выдела части дома ФИО3 в натуре, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома, площадью 37,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 37,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Н.Г. Нуждина

Копия верна. Судья Секретарь