Решение № 2-303/2024 2-303/2024~М-109/2024 М-109/2024 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-303/2024

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2024-000214-71

№ 2-303/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2024 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мирошниченко Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лавровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2012 года, заключенного между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец).

В жилом помещении на момент подписания договора купли-продажи был зарегистрирован по месту жительства продавец ФИО2

По условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 01 февраля 2013 года, однако, освободив жилое помещение и выехав из квартиры, обязательство сняться с регистрационного учета в установленные договором сроки не выполнил.

Предпринятые меры по установлению места нахождения ответчика для досудебного урегулированию требований и снятии с регистрационного учета результатов не дали.

Учитывая, что ответчик при отчуждении своей квартиры по договору купли-продажи прекратил право собственности на нее, какого либо соглашения с истцом о дальнейшем использовании квартиры не заключал, членом семьи истца не является, местом жительства ответчика спорное помещение не является, соответственно, у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования спорной квартиры и сохранения регистрации по месту жительства в ней. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает права собственника по распоряжению и пользованию имуществом. Платежные документы на оплату ЖКУ поступают с учетом всех зарегистрированных лиц.

Определением суда от 04 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МО МВД России «Ржевский».

Истец ФИО1 и её представитель – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без участия стороны истца, против вынесения заочного решения не возражают, исковые требования истца и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить на основании представленных доказательств.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску и ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Поскольку ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо МО МВД России «Ржевский» извещенное о дате, времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств от него не поступало.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием прекращения права собственности является его отчуждение другим лицам.

Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от 26 декабря 2012 года, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 14 января 2013 года, договором купли-продажи и передаточным актом с распиской продавца от 26 декабря 2012 года, свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от 14 февраля 2024 года.

Из пункта 11 договора купли-продажи квартиры от 26 декабря 2012 года следует, что на момент подписания договора в квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до 01 февраля 2013 года, других зарегистрированных лиц в квартире не имеется, лиц сохраняющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой после передачи её покупателю не имеется.

Согласно справки о регистрации по месту жительства, выданной МКП города Ржева «БиЛД» от 01 февраля 2024 года, адресной справки ОВМ МВД России «Ржевский» от 16 февраля 2024 года, ФИО2 с 12 января 1999 года зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 в указанном жилом доме не проживает более 11 лет, его личных вещей в спорном жилом помещении не имеется, в настоящее время работает и проживает в Московской области.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами проверки КУСП № от 14 февраля 2024 года, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела ОУР МО МВД России «Ржевский» по п. 2 ч.1 ст.24 УПК РФ от 19 февраля 2024 года.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением бывшим собственником не сохраняется, а оснований для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.

Каких-либо соглашений о пользовании ответчиком жилым помещением между сторонами не имеется, доказательств данному обстоятельству ответчиком суду не представлено. Кроме того, ответчик членом семьи истца не является.

Продав жилое помещение истцу, ответчик совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Таким образом, ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности к ФИО1

Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П, факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает только при условии их законного вселения и фактического проживания; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Таким образом, сама по себе регистрация в спорном жилом доме не порождает права ответчика на жилую площадь.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истца как собственника жилого помещения, так как он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а потому суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право на жилое помещение, поскольку сам факт регистрации в жилом помещении не порождает право на жилую площадь.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года.

Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, ИНН №, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.С. Мирошниченко

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 27 апреля 2024 года.