Решение № 2-1414/2019 2-1414/2019~М-1440/2019 М-1440/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-1414/2019

№

УИД 35RS0009-01-2019-002008-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н. В.,

при секретаре Шаманине А. В.,

с участием представителя прокуратуры Вологодского района Колосовой Н. А.,

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Болдыревой М. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 4 августа 2015 года Вологодским районным судом Вологодской области было вынесено решение о солидарном взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности по кредитному договору № <***> от 30 мая 2013 года в размере 962522 рубля 72 копейки, а также об обращении взыскания на предмет залога – квартиру с кадастровым (или условным) номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов. В ходе исполнительного производства заложенное имущество было передано на торги. В связи с тем, что указанную квартиру на торгах реализовать не удалось, банк принял решение оставить данное имущество на своем балансе. Сведения о праве собственности банка на спорную квартиру внесены в ЕГРН. Несмотря на то, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, он продолжает проживать в нем до настоящего времени, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся.

Просят суд прекратить право ФИО1 на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета; выселить ФИО1 из указанного жилого помещения и взыскать с него расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца – ПАО «Сбербанк России» не явился, заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика ФИО1 в качестве его представителя в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначена адвокат Болдырева М.Ф., которая в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав представителя ответчика и заключение представителя прокуратуры Вологодского района Колосовой Н.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ, ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Из материалов дела следует, что решением Вологодского районного суда Вологодской области от 4 августа 2015 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 30 октября 2015 года, расторгнут заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО3 кредитный договор № <***> от 30 мая 2013 года.

С ФИО2 и ФИО3 взыскана в солидарном порядке сумма долга по указанному кредитному договору в размере 962522 рубля 72 копейки, а также обращено взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым (или условным) номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с торгов, установлена начальная продажная цена в размере 80% рыночной стоимости – 636 000 рублей.

В рамках исполнительного производства №, возбужденного во исполнение указанного решения, судебным приставом-исполнителем ОСП по Вологодскому району в отношении указанной квартиры был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 7 мая 2019 года.

Решение о передаче нереализованной квартиры в собственность ПАО «Сбербанк России» принято в соответствии со статьей 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и статьей 58 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Спорная квартира, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №. Сведения о собственнике указанной квартиры – ПАО «Сбербанк России» внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственником спорного жилого помещения является ПАО «Сбербанк России».

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право предоставлять жилое помещение в пользование иным лицам принадлежит исключительно собственнику.

На основании ст. 304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

По смыслу статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением со стороны прежнего собственника.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно представленной ООО УК «Майский» копии лицевого счета в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО1

Требование банка о необходимости освободить данную квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 26 августа 2019 года ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Таким образом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования жилым помещением.

Учитывая, что после перехода права собственности на спорную квартиру к ПАО «Сбербанк России» ответчик в добровольном порядке не предпринял мер к выселению из указанного жилого помещения, с регистрационного учета не снялся, использует указанное жилое помещение при отсутствии на то воли собственника в условиях прекращения соответствующего права пользования таким помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Северо-Западного банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения с прекращением регистрации по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» государственную пошлину в порядке возврата в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2019.