Решение № 2-1139/2023 2-51/2024 2-51/2024(2-1139/2023;)~М-912/2023 М-912/2023 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-1139/2023

Дело № №

УИД 54RS0№-46

Поступило ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи А.А. Руденко,

при секретаре А.А. Комар,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р. <адрес>, ФИО5 А.чу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратилась в суд с иском к администрации р.<адрес>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО1 купила в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, являющейся наследником к имуществу её отца ФИО4. Также он являлся собственником земельного участка, площадью 895 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на основании права собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Свои права собственности на указанные жилой дом и земельный участок, в установленном законом порядке ФИО3 не зарегистрировала, переход права собственности на ФИО1 также зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с просьбой надлежащим образом оформить наследственные права на вышеназванное наследственное имущество и обеспечить переход права собственности на ФИО1, на данное недвижимое имущество, но ответчик на обращение никак не отреагировала. В настоящее время, не представляется возможным зарегистрировать права собственности, переход права на спорный жилой дом и земельный участок от ФИО3 к ФИО1 Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 54,6 кв.м., кадастровый №, этажность и земельный участок, площадью 895 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО2.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> порядке приобретательной давности, так как ФИО1 проживает и использует земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года, в остальной части исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации р. <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Определением Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 был заменен на надлежащего ответчика ФИО5

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В связи с поступившим ответом на запрос от ОМВД России по <адрес> об отсутствии сведений о регистрации по месту жительства ФИО5 определением Колыванского районного суда <адрес> ответчику в качестве представителя был назначен адвокат Плисецкая О.В.

Представитель ответчика - адвокат Плисецкая О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Указала, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив предоставленные доводы и письменные материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяется на основании федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ET № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

ФИО4 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учётом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО4 спорные жилой дом и земельный участок, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, вошли в состав наследства.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что в силу ч. 1 ст. 1141, ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ после смерти ФИО4 наследниками первой очереди является его дочь ФИО3

Иных наследников первой очереди нет.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ответу, предоставленному нотариусом нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6 в отношении ФИО4 заведено наследственное дело, согласно которому ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорный жилой дом.

Принятие части наследства означает принятие всего наследства.

Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес> по расписке о купле-продаже.

Оплата согласованной сторонами стоимость земельного участка – 60.000 руб. была произведена покупателем в полном объёме, что подтверждается расписками, однако, не проводилась его регистрация в установленном порядке.

Свои обязанности как покупателя, обусловленные договором, истец выполнил в полном объеме, заплатив продавцу в соответствии с условиями договора купли-продажи 60.000 руб. С момента передачи денежных средств, продавец передал истцу в пользование объект недвижимости.

Указанные обстоятельства следуют и из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8, которые пояснили, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес> более 20 лет. Данный дом она купила у ФИО3, получившей его по наследству.

При этом, переход права собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано сторонами в установленном законом порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 6, ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшим на момент заключения договора купли-продажи) государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В то же время государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом в силу требований статей 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом.

По делу установлено, что продавец ФИО3 передала жилой дом и все документы на него покупателю, а покупатель ФИО1 передала денежные средства в сумме 60.000 рублей продавцу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>.

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6 наследственных дел в отношении ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, с заявлением о принятии или отказе от наследства никто не обращался.

Смерть продавца препятствует истцу оформит свои права на недвижимое имущество.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что поскольку продавец выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, сделка по купле-продаже указанного земельного участка считается состоявшейся и действительной, препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие у продавцов и надлежаще оформленных документов, соответствующее требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что доказательств возникновения соглашения о продаже спорного земельного участка не приставлено.

При этом на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.п.1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и подтверждено имеющимися доказательствами, что истец более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, что является основанием для признания прав собственности на него за истцом, поскольку правопритязаний иных лиц не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации р. <адрес>, ФИО5 А.чу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 54,6, с кадастровым номером №, этажность 1 и земельный участок, общей площадью 895 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Колыванский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.А. Руденко

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: А.А. Руденко