Решение № 2-1619/2020 2-1619/2020~М-1148/2020 М-1148/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1619/2020

Дело № 2-1619/2020


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Михайличенко К.А., при секретаре Дергачевой М.В., с участием представителя истцов ФИО3, ФИО4 – Быкова В.Е. (по доверенности и по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

17.07.2020 г. в суд обратились истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском к ФИО6 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что 11.03.2008 г. ответчик осуществил продажу истцам квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>. До настоящего времени ответчик остается зарегистрированным по месту жительства в указанной квартире, чем нарушает жилищные права истцов. Место проживания ответчика, иные контакты, истцам не известны. Истцы считают, что снятие ответчика с регистрационного учета возможно по решению суда. Ответчик, совершив отчуждение квартиры, вместе с тем отказался от принадлежащего ему права проживания в данном жилье. С 2008 г. ответчик в указанной квартире не проживает, собственником спорного жилья не является, договор с истцами о возможности проживания и быть зарегистрированным в спорной квартире не заключал. Отчуждение собственником жилого помещения другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Ссылаясь на ст.ст.20,288, 304 ГК РФ просят суд признать ФИО6, <дата> рождения, <уроженец>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>; указать, что решение суда является основанием снятия ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Московская область, г. Электросталь, <адрес>.

Истцы ФИО3 и ФИО4 просят суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявления от 10.11.2020 г.).

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 и ФИО4- адвокат Быков В.Е. исковые требования и их обоснование поддержал; настаивает на их удовлетворении.

Истец ФИО5 просит суд рассмотреть дело в его отсутствие (заявление от 06.10.2020 г.).

Согласно выписке из домовой книги от 19.06.2020 г., - ответчик ФИО6, <дата> рождения, <уроженец>, с 05.09.2000 г. и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: Московская область, г.Электросталь, <адрес>.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в суд не явился; не проявил необходимую осмотрительность и заинтересованность в получении информации о поступлении ему почтовой корреспонденции по адресу регистрации; не уведомил собственника жилого помещения о месте жительства. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ..

Представитель третьего лица- начальник отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Электросталь ФИО7 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие (заявление №87/26867 от 02.11.2020 г.).

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к свыводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела, собственниками жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: Московская область, г.Электросталь, <адрес>, являются: истцы по делу – ФИО3, <дата> г. рождения, с ? доли в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации – 19.05.2020 г.; ФИО5, <дата> г. рождения, с ? доли в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации – 25.03.2008 г.; ФИО4, <дата> г. рождения, с ? доли в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации – 25.03.2008 г. Право долевой собственности в установленном законом порядке зарегистрировано органом Росреестра, на основании договора купли-продажи квартиры от 11.03.2008 г., в котором указано, что продавцу ФИО6 квартира принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 25.07.2000 г., заключенного между гр. ФИО1, гр. ФИО2 и гр. ФИО6 зарегистрированного регистрирующим органом 25.07.2000 г.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными истцом при подаче иска договором купли-продажи квартиры, выпиской из ЕГРН от 29.06.2020 г., а также представленными суду по запросу органом Росреестра копией дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: Московская область, г.Электросталь, <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от 19.06.2020 г. видно, что в квартире по адресу: г.Электросталь, <адрес>, в настоящее время по месту жительства зарегистрированы: с 23.04.2008 г. ее собственники – ФИО3 и ФИО4; кроме них в квартире с 05.09.2000 г. по месту жительства зарегистрирован предыдущий сособственник -ответчик ФИО6, <дата> г. рождения.

С 25.03.2008 г., т.е. с момента государственной регистрации права собственности и в настоящее время лишь собственники спорного жилого помещения – истец и члены его семьи в силу ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения (ст.ст.11, 12 ГК РФ). Защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3 ст.11 ЖК РФ).

Суд принимает доводы истцов о том, что ответчик не является членом их семьи, никаких соглашений с истцами о пользовании спорной квартирой не имеет, истцы не обязаны обеспечивать его жилым помещением; он в квартире не проживает; данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты и не оспорены.

С учетом установленных обстоятельств и правового регулирования спорных правоотношений, требования истцов о признании ответчика ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017), вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Признать ФИО6, <дата> г. рождения, <уроженец>, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия органом регистрационного учета гражданина ФИО6, <дата> г. рождения, <уроженец>, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Московская область, город Электросталь, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.А. Михайличенко

В окончательной форме решение принято 17 марта 2021 года.

Судья К.А. Михайличенко