Решение № 2-1099/2017 2-1099/2017~М-1002/2017 М-1002/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-1099/2017

Дело №2-1099/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 22 августа 2017 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Совиной О.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к ФИО6, администрации сельского поселения Макаровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, установлении факта владения на праве собственности жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО1, действуя от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, обратилась в суд с иском к ФИО6, администрации сельского поселения Макаровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район РБ о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, установлении факта владения на праве собственности жилым домом и земельным участком.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ее дети ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома и земельного участка местоположение <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи им принадлежат: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. Позднее истцы установили наличие ошибки в кадастровых номерах объектов, поскольку администрацией сельского поселения выданы выписки из похозяйственной книги без уточнения кадастровых номеров. Фактически принадлежащий истцам жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., местоположением <адрес>.

После обращения в администрацию сельского поселения Макаровский сельсовет, уточнения фактического местоположения земельных участков, главой администрации принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: №

Согласно правоподтверждающим документам земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО6 Фактически же ФИО6 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес> право собственности на который зарегистрировано за истцами.

Из-за перенумерации объектов недвижимости и ошибок в кадастровых номерах земельных участков истцы не могут в полной мере реализовать права собственников недвижимого имущества, в связи с этим у них возникла необходимость в судебном порядке прекратить право долевой собственности и установить факт владения земельным участком на праве собственности. В ином порядке внести изменения в правоустанавливающие документы не представляется возможным.

С учетом вышеназванных обстоятельств истцы просили:

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> и жилой дом с кадастровым номером №, местоположение <адрес>

Установить факт владения ФИО1, ФИО4, ФИО5 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, и жилым домом с кадастровым номером № местоположение Ишимбайский <данные изъяты>, по <данные изъяты> каждым.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 иск поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что выписка из похозяйственной книги является основанием государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности за каждым) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> местоположение <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Макаровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район РБ, и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Макаровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район РБ, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> местоположение <адрес>, строения отсутствуют.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Макаровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ, видно, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> местоположение <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащий ФИО1

Постановлением администрации сельского поселения Макаровский сельский совет муниципального района Ишимбайский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ аннулирован адрес объекта: жилой дом с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ как: <адрес>. Этому объекту адресации присвоен новый адрес: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевание (уточнение и установление границ) земельного участка, местоположение <адрес>, с кадастровым номером №, по заявлению ФИО1 выполнено частично, поскольку испрашиваемый объект оформлен в собственность за ФИО6

Согласно ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» полномочия по присвоению наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов относятся к вопросам местного значения поселения.

Таким образом, переадресация объектов ответчиком произведена правомерно, однако новые данные несвоевременно внесены в похозяйственные книги, что повлекло за собой указание недостоверных сведений при регистрации права собственности в органах Росреестра.

Судом установлено, что фактически ФИО1, ФИО4 и ФИО5 принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО6

В свою очередь, ФИО6 фактически принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, на котором отсутствуют строения. Но право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1, ФИО4 и ФИО5

При этом каждый пользуется принадлежащим ему земельным участком, а истцы, кроме того, и жилым домом. Данный факт не оспаривался сторонами.

Таким образом, фактическое владение объектами недвижимости не соответствует зарегистрированному праву.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем прекращения или изменения правоотношения.

Истцами избран способ защиты права в виде прекращения права собственности и признания права собственности на основании факта владения имуществом на законных основаниях, что соответствует вышеназванным положениям Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих обратное, суд признает факт владения ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> каждым.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Установить факт владения ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, и жилым домом с кадастровым номером <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> по <данные изъяты> каждым.

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 27.08.2017 года.

Судья Совина О.А.