Решение № 2-2676/2019 2-2676/2019~М-2020/2019 М-2020/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-2676/2019

Копия

Дело №

УИД 63RS0№-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2676/19 по иску ФИО6 к ГК № 793 о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ГК № о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований истец указал, что является членом ГК-793, правопреемника ранее созданного ГСК №, ему принадлежит гаражный бокс №, ФИО7, на 5 этаже, на отметке + 11,000, площадью 17,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>ФИО8 взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью. Гараж располагается на земельном участке, отведенном под гаражное строительство. Истец пользуется гаражом, оплачивает все необходимые платежи по его содержанию.

Гаражный комплекс № построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей.

Так, решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместного кооперативного многоэтажного гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и улицы <адрес>ю около 0, 6 га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ г. № было принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гараж — стоянки, присвоив ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0, 53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража — стоянки на 268 мест по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0, 53 га фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № в постановление от ДД.ММ.ГГГГ года № внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв. м., из них: - 3912, 2 кв. м. в общую долевую собственность членов ГК ; 942, 31 кв. м. в аренду с правом выкупа; 392, 70 кв. м. в аренду без права выкупа.

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года № утвержден Государственной приемочной комиссии от 09. 10. 1997 года, согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест.

В ходе проведенной технической инвентаризации в 2008 году выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того вместо 511 машиномест фактически построено 540 машиномест.

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № проектностроительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию отреконструированного, либо самовольно построенного объекта, истец не имеет возможности, зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

Как следует из представленных документов, спорный объект создавался в целях удовлетворения потребностей граждан — владельцев транспортных средств.

Из положений Устава следует, что ГК № является некоммерческой организацией, объединяющей граждан на основании членства и объединения паевых, членских, вступительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, охране и эксплуатации гаражей (боксов) и потребления или создания имущества, являющегос совместной собственность.

Пунктом 7.1. Устава установлено, что средства кооператива образуются в том числе: за счет средств паевых взносов, внесенных членами кооператива при его создании.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право н паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, подведомственный ГСК,1 приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь, создаваемого недвижимого имущества.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованиям ГОСТ 27751 — 88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно - гигиенической экспертизы, проведенной ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (изменение № к СанПиН 2.2.1 /2.1.1Л200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 « Санитарньк правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска, проведенной НИИ ВДПО ОПБ, ГК № соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из вышеуказанных заключений следует, что здание ГК № построено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1, право собственности на объект: нежилое помещение - гараж №, ФИО7, этаж 5, общей площадью 17,1 жв. м., расположенный в ГК № по адресу: <адрес>, уд. ФИО9, <адрес> А.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску, который просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГК-793 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Управляющий ГК 793 – ФИО4 предоставил письменный отзыв, в котором указал, что ФИО1 является членом ГК №, ему принадлежали гараж – бокс №, ФИО7, этаж 5, на отметке + 11,000, площадью 17,1 кв. м, являющийся частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: <адрес>А. На дату ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГК № данному гаражу был присвоен №. Нумерация гаражей изменена после проведения инвентаризации данного объекта ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации».

В соответствии с письмом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», фактически 5 этаж гаражного комплекса соответствует второму уровню четвертого этажа.

Паевой взнос ФИО1 выплачен полностью. Ввиду того, что ранее избранным председателем Правления ГК №были утеряны все документы по проектированию и строительству указанного гаражного комплекса, данный объект не представляется возможным поставить на кадастровый учет, в результате чего, члены ГК № не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащие им гаражи- боксы. ГК № признает исковые требования ФИО1

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации г. о. Самара, привлеченного к участию в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, отзыв на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5 является членом ГК №, владеет и пользуется гаражом №, ФИО7, на 5 этаже, на отметке + 11,000, площадью 17,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А, паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГК № № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около 0,6 га.

Решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и <адрес>, площадью около 0,6 га, в соответствии с прилагаемой схемой.

Решением Куйбышевского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и актом № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2000г., кадастровым планом земельного участка.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машиномест принят в эксплуатацию. Указанным постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ГК №-х этажный гараж боксового типа по <адрес> со всеми видами инженерных систем ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обследуемое здание ГК № отвечает требованиям СниП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект», которым в июне 2019 года было проведено инженерно-техническое обследование нежилого строения – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>А, ГК №, ФИО7, этаж 5, на отметке + 11,000, по результатам освидетельствования состояния конструкций обследованного нежилого строения-работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкция нежилого строения соответствует строительным нормам и требованиям и не создает угрозу жизнью и здоровью граждан. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам, не превышает предельные параметры разрешенного строительства и рекомендации, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания обнаружено не было. Строительство гаража осуществлена с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, интересов собственников других помещений. Обследование гаража проведено на основании материалов технического паспорта на здание и результатов визуального осмотра.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест». Как усматривается из заключения, гараж №, расположенный в ФИО7 на отметке + 11,000,, входит в состав ГК 793.

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска, проведенной НИИ ВДПО ОПБ, ГК № соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Самарским филиалом НИИ ВДПО ОПБ, в рамках проведенной экспертизы и осмотра объекта при выезде на место, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания (гаража) расположенного по адресу: <адрес>А, ГК №, ФИО7, этаж 5, гараж №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», площадь гаража №, ФИО7, на 5 этаже, на отметке + 11,000, составляет 17,1 кв.м. Из технического паспорта также следует, что указанный гараж, 1997 года постройки, входит в состав ГК №.

Из плана границ земельного участка с нанесенными красными линиями усматривается, что 4-х этажный гараж боксового типа (ГК №) находится на земельном участке, отведенном под его строительство.

Согласно информации предоставленной ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», ДД.ММ.ГГГГ проведена первичная инвентаризация здания ГК №, расположенного по адресу: <адрес>А. По результатам первичной инвентаризации составлен технический паспорт. Во избежание отказов при внесении сведений о возникновении новых объектов учета в Единый государственный реестр прав объектов капитального строительства, учитывая последние требования ФГУП «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, технический паспорт был дополнен следующими сведениями: для идентификации гаража в составе ГК № к номеру позиции на плане добавлен номер гаража. Все отметки на плане привязаны к конкретным этажам. Фактически построено многоуровневое четырехэтажное здание. Пятый этаж (на отметке + 11) соответствует второму уровню четвертого этажа.

Из технического паспорта здания Гаражного кооператива №, выполненного ГУП <адрес> «ЦТИ» Волжский филиал, с приложенным планом гаражей пятого этажа на отметке +11,000, среди которых и гараж истца №, усматривается, что спорный гараж является частью гаражного комплекса.

Учитывая изложенное, принимая во внимание акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что на момент введения в эксплуатацию, спорное нежилое помещение – гараж № (на дату ввода в эксплуатацию №), 1997 года постройки существовало как объект.

Из материалов дела следует, что Гаражный кооператив № (ГК №) стоит на учете в налоговом органе, является действующей организацией, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес>, прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано.

По причинам от истца независящим, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, истец является членом ГК №, полностью выплатившим паевой взнос за гараж, который является частью гаражного комплекса, расположенного на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, прав иных лиц на гараж № не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж №, ФИО7, на 5 этаже, на отметке + 11,000, общей площадью 17,1 кв.м., расположенный в ГК № по адресу: <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

УИД 63RS0№-89 <адрес> районного суда <адрес>