Решение № 2-1375/2017 2-1375/2017~М-1253/2017 М-1253/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1375/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1,

при секретаре Чуяшенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии.

Требования мотивированны тем, что федеральное общежитие, находящееся по адресу <...> передано в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № 3 от 26.06.2008 года, и дополнительного соглашения от 02.12.2013, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю. 10.10.2012 ФИО2 заключил с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № 207, согласно которому он как наниматель жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за проживание и коммунальные услуги. Однако данное условие договора им не исполняется, оплату за проживание и коммунальные услуги не вносит с февраля 2017 года, т.е. в течение 9 месяцев, в результате чего по состоянию на 20.11.2017 задолженность по оплате за проживание составляет 33989,61 руб.

Определением суда от 18.12.2017 прекращено производство по иску ООО «Квадра Пи-Эль» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, в связи с отказом заявленных требований.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, заявленные требования о взыскании задолженности поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1 полагавшую что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ст.ст. 99, 100 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе передавать его в поднаем.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 и 687 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, в размерах и в сроки установленные договором. Договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иного.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в соответствии со ст. 156 ЖК РФ определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Судом установлено, что на основании протокола о выделении жилья от 05.10.2012 ФИО2 была предоставлена жилая площадь (комната) № в общежитии по адресу <...>.

10.10.2012 ООО «Квадра Пи-Эль», действующее на основании договора доверительного управления № 1 от 29.01.2004 и дополнительного соглашения от 02.12.2013 с ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии. ФИО2 была предоставлена жилая площадь (комната) № по адресу <...>, общей площадью 12,9 кв.м.

В соответствии с договором, заключенным между истцом ООО «Квадра Пи-Эль» от 26.06.2008 №, актом приема-передачи к этому договору, соглашения от 02.12.2013 объект недвижимости – здание общежития по ул. Гагарина, д. 24 в г. Зеленогорске было передано истцу в доверительное управление.

Согласно п. 2.1. договора найма ФИО2 обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, ответчик, как наниматель, принял на себя обязательство своевременно оплачивать занимаемое им жилое помещение и коммунальные услуги, согласно договору.

Как видно из представленных истцом документов, ФИО2 с января 2017 года не вносил плату за проживание, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 20.11.2017 года составляет 33 989,64 руб.

Из представленной истцом справки видно, что задолженность ФИО2 по оплате за проживание в общежитии с мая 2017 по октябрь 2017 составляет 25148,58 руб.

Представленными истцом предупреждениями от 21.11.2017, 26.04.2017, 27.01.2017, также подтверждается, что ответчик ФИО2 действительно неоднократно предупреждался о необходимости погашения возникшей задолженности и возможности расторжения договора социального найма в случае невнесения платы за проживание более 6 месяцев.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» к ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению, взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 954,46 руб.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере по 477,23 рублей с каждого ответчика (954,46/2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 25148,58 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 954,46 руб. с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Д.А. Усков