Решение № 02-1731/2025 02-1731/2025~М-0981/2025 2-1731/2025 М-0981/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 02-1731/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2025-000786-10

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при помощнике фио,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика фиоо., представителя третьего лица фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1731/25 по иску ФИО1 к ГСК № 34 «Волна», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № 34 «Волна», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс №28 общей площадью 16,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:77 по адресу: адрес, указывая, что на основании договора купли-продажи владеет спорным гаражом с 18 мая 2012 года, является членом ГСК № 34 «Волна», регулярно оплачивает членские взносы, однако, в архиве ответчика отсутствуют документы, необходимые для регистрации права собственности истца на спорный гараж в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований наставил.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № 34 «Волна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности – фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица по доверенности – фио в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требований истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи владеет спорным гаражом с 18 мая 2012 года, является членом ГСК № 34 «Волна», регулярно оплачивает членские взносы.

Согласно выкопировки с плана Главного архитектурно-планировочного управления г . Москвы Мосгоргеотрест от 7 января 1964 года адрес предоставлен земельный участок по адресу адрес для строительства гаражей.

В соответствии с выписками из протокола заседания межведомственной комиссии Ленинградского адрес Ленинградского районного Совета депутатов трудящихся адрес от 30 июня 1966 года № 665, от 19 октября 1967 года № 698, от 20 июля 1971 года №736 на адрес по адрес разрешено строительство кирпичных гаражей-боксов.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение № 2 по адрес адрес, составленного по состоянию на 14 января 1983 года, указанный земельный участок площадью 1624 кв.м. с застроенной гаражами площадью в размере 1036 кв.м . находился во владении адрес.

Московским земельным комитетом с адрес 14 декабря 1996 года заключен договор аренды земельного участка площадью 2400 кв.м. по адресу: адрес, для дальнейшего использования территории под кирпичные гаражи-боксы.

18 октября 1999 года между Московским земельным комитетом с адрес заключен договор краткосрочной аренды земельного участка площадью 2963 кв.м., имеющего адресные ориентиры: адрес, для дальнейшей эксплуатации гаражной автостоянки.

30 мая 2007 года между Департаментом земельных ресурсов адрес с адрес заключен договор аренды земельного участка площадью 2193 кв.м., имеющего адресные ориентиры:г. Москва, адрес, для эксплуатации автостоянки на 58 машиномест (кирпичные гаражи).

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок площадью 20 кв.м., на котором расположен гараж № 28, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером 77:09:0004023:77.

18 мая 2012 года между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец продает гаражный бокс №28, находящийся в Гаражно-строительном кооперативе № 34 «Волна», расположенном по адресу: адрес, Космонавта ФИО3, ул.2 и передает его Покупателю.

Истец является членом Гаражно-строительного кооператива № 34 «Волна», регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается представленными суду справками и копией членской книжки.

Согласно экспертному заключению № СТЭ/28/11-2024, подготовленному по заявлению истца, строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:77 по адресу:г. Москва, адрес, гаражный бокс №28, представляет собой объект капитального строительства, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к нежилым строениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация гаража по его назначению возможна.

В обоснование исковых требований истец указывает, что владеет гаражом, пользуется им как своим собственным, оплачивает потребительские и членские взносы, права третьих лиц на указанный гараж не зарегистрированы, гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке.

Согласно письму Департамента городского имущества адрес от 28.02.2024 №ДГИ-Э-16596/24-1 договор аренды от 30.05.2007 №M-09-513916 с Гаражно-строительным кооперативом №34 «ВОЛНА» расторгнут 13.06.2023 на основании направленного в адрес ГСК уведомления от 14.03.2023 №ДГИ-И- 14336/23.

21.06.2023 на заседании Окружной комиссии адрес рассмотрен вопрос правомерности размещения объектов (кирпичные и бетонные гаражи, металлические ворота и бетонный забор) по адресу: г . Москва , адрес , вл .2., в ходе которого установлено, что отсутствуют оформленные в установленном порядке земельно-правовые отношения и зарегистрированные имущественные права, в связи с чем, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.11.2012 №614-ПП, было принято решение о демонтаже некапитальных объектов.

Ответчик Гаражно-строительный кооператив № 34 «Волна» обратился в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании незаконным решение Окружной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории адрес №10/24.

Решением Арбитражного суда адрес от 18 апреля 2025 года по делу №А40-262176/24-72-1783 в удовлетворении заявленных требований отказано полностью.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда №09АП-28076/2025 от 15 июля 2025 года решение Арбитражного суда адрес от 18 апреля 2025 года №А40-262176/24-72-1783 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Согласно справкам ГБУ адрес городское бюро технической инвентаризации от 17.02.2025 строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0004023:77, не являются объектами капитального строительства (недвижимом имуществом), поскольку не обладают основными признаками объектов капитального строительства, не имеют заглубленный фундамент и относятся к классу КС -1, согласно ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований » Основные положения», куда включены строения с ограниченным сроком службы и пребывания в них людей.

Из решения Госинспекции по недвижимости № 9090846 от 01 октября 2024г. следует, что в границах земельного участка, на котором был расположен гараж истца, проведены работы по комплексному демонтажу гаражных объектов.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

На основании ч.1 ст. 6 ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машиноместа (независимо от его соответствия установленным минимально допустимы размерам машиномест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машиноместом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду доказательствами, принимая во внимание факт расторжения договора аренды земельного участка, на котором располагался гараж истца, а также факт сноса данного гаража на момент рассмотрения дела судом, т.е. его физическое отсутствие как объекта гражданского права, суд находит исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет.

Постройка гаража, на которое не зарегистрировано право собственности, является неотъемлемой частью земельного участка. Регистрация перехода прав на юридически не существующий объект недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. Соответственно, здание, не стоящее на кадастровом учете, не могло являться самостоятельным предметом договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК № 34 «Волна», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 сентября 2025 года.


Судья:С.С. Толоконенко