СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1101/2025 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-1101/2025

Московский районный суд г. Калининграда (Калининградская область) - Гражданское

Дело №

УИД 39RS0004-01-2024-004795-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» февраля 2025 г. г. Калининград

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение должностным лицам,

установил:

Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось в суд с иском, в котором указало, что в связи с поступившим в адрес Министерства обращением ФИО4 о возможных фактах нарушений жилищного законодательства, выразившихся в проведении собственником <адрес>. <адрес><адрес> в <адрес> самовольных работ по перепланировке и переустройству указанного помещения, Министерство 04.09.2024, в рамках своей компетенции, направило информационное письмо № ЖК-1097 в адрес собственника жилого помещения ФИО1, о необходимости 16.09.2024 в 10:00 ч. предоставления доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Указанное информационное письмо направлено ответчице заказным письмом с уведомлением.

16.09.2024 должностное лицо Департамента жилищного контроля и надзора Министерства прибыло к жилому помещению, однако доступ в него собственником предоставлен не был.

В связи с изложенным, проверить обоснованность доводов поступившего обращения, на предмет нарушения порядка проведения переустройства и перепланировки жилого помещения не представилось возможным, о чем уполномоченным должностным лицом Министерства было указано в акте выезда на место от 16.09.2024 №б/н.

Препятствуя доступу в квартиру сотрудникам Министерства, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца, как контролирующего органа.

С учетом изложенного, просило обязать ФИО1 предоставить должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>).

В судебное заседание представитель Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще, в исковом заявлении представитель по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело без участия представителя Министерства, против вынесения заочного решения не возражал.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с иском Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области пояснил, что не возражает против предоставления специалистам доступа в свою комнату, ранее предоставить таковой не мог, поскольку по указанному адресу не проживает.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям частей 1, 2, 4 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с пунктом 20 Положения о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области от 19 октября 2016 года № 484 Министерство обладает следующими полномочиями органа, исполнительной власти Калининградской области, уполномоченного, на осуществление регионального государственного жилищного надзора, в том числе осуществление деятельности направленной на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований, к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 с 21.06.2023 является собственником 1/4 доли, и с 27.06.2023 - собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнату 91, площадью 17,6 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>, в данном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован с 04.07.2023 по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из Росреестра по Калининградской области, отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области (л.д. 30, 47-48).

Судом установлено, что 12.07.2024 в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области из администрации городского округа «Город Калининград» поступило обращение гр. ФИО4, проживающего в комнате 8 <адрес> в <адрес>, о проведении проверки, с целью установления факта переустройства и перепланировки жилого помещения, находящегося в собственности ФИО1 и расположенного по адресу: <адрес> ком. 91.

04.09.2024 Министерство направило в адрес ФИО1 информационное письмо о необходимости 16.09.2024 в 10 часов 00 минут предоставить должностному лицу доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

16.09.2024 к 10 час. 00 мин. должностное лицо Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, прибыло для осмотра указанного жилого помещения, однако, ввиду не предоставления ответчиком доступа, осмотр квартиры не осуществило, о чем составлен акт выезда на место от 16.09.2024 № б/н.

Тем самым, указанным документом подтверждается факт не предоставления ФИО1 должностному лицу Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области доступа в жилое помещение, для проверки доводов заявителя ФИО4

Принимая во внимание, что в силу вышеперечисленных норм закона должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области предоставлено право беспрепятственного доступа в жилые помещения для проведения их обследования на предмет соблюдения собственниками (нанимателями) жилых помещений Правил пользования жилыми помещениями, обеспечения его сохранности, требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № № предоставить должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области доступ в жилое помещение- комнату 91, площадью 17,6 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>, для проведения проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования помещения, самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения и составления соответствующего акта проверки.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2025