Решение № 2-251/2017 2-251/2017~М-226/2017 М-226/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-251/2017

Дело № 2-251/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к администрации Качульского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Качульского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что проживают в <> с 1981 года. Более 15 лет, они открыто проживают в жилом доме, предоставленном им ранее колхозом «Заречный», содержат и сохраняют его как свою собственность, несут расходы по содержанию данного имущества.

Истцы просили признать за ними право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 заявленные требования поддержали, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Суду согласовано пояснили, что в 1981 году им как работникам колхоза «Заречный» был предоставлен спорный дом. При этом их вселение, какими - либо документами не оформлялось. В 2004 году дом был также передан колхозом ФИО1 в счет долгов по заработной плате. В последующем колхоз прекратил свое существование. По настоящее время к ним никто не предъявлял претензий по поводу проживания в доме, земельный участок по тому же адресу находится в собственности государства.

Представитель ответчика – администрации Качульского сельсовета (глава сельсовета) суду направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, признавая исковые требования.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, мнение ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из представленных сведений установлено, что ФИО2 с <> и ФИО1 с <> зарегистрированы по месту жительства и проживают в спорном доме, расположенном по адресу: <>.

Согласно справок филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Росреестра по Красноярскому краю сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют.

Земельный участок, расположенный по тому же адресу находится в собственности государства. Целевое предназначение земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства не препятствует размещению на нем жилого помещения.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истцы с 1981 года открыто и непрерывно владеют и пользуются жилым домом в <>, как своими собственными, открыто и добросовестно, при отсутствии каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц.

Кроме этого, из договора купли-продажи от <> следует, что ФИО1 приобрел в собственность у СА (колхоза) «<>» спорный жилой дом.

Из свидетельства о регистрации брака установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с <>, что в силу ст.34 Семейного кодекса РФ свидетельствует о приобретении дома в общую собственность супругов в равных долях.

Сельскохозяйственная артель колхоз «Заречный» ликвидировано <>.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 20 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами спорным жилым помещением, как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 20 лет притязаний к ФИО1 и ФИО2, использующих спорное жилое помещение с 1981г., не имеют, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке приобретательной давности право общедолевой собственности по ? доли каждому на жилой дом, общей площадью <> кв.м., расположенный по адресу: РФ, <>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий Е.В.Чугунников