Решение № 2-384/2025 2-8616/2024 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-1914/2024(2-11958/2023;)~М-11050/2023

УИД 16RS0<номер изъят>-86 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

23 сентября 2025 года Дело <номер изъят> (2-8616/2024;)

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при помощнике судьи ФИО7,

с участием:

представителя истца ФИО8,

ответчика ФИО4,

представителя ответчиков ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании перепланировки (переустройства) жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки, встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о сохранении жилого помещение в перепланированном (перестроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, незаконной, возложении обязанности привести данное жилое помещение в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 5000 рублей за каждый день просрочки его исполнения.

Иск мотивирован тем, что актом проверки Казанской жилищной инспекции от <дата изъята> зафиксирован факт самовольной перепланировки <адрес изъят>. В ходе обследования данной квартиры установлено, что в жилом помещении ведутся ремонтные работы с элементами перепланировки. Согласно проекту, разработанному АО «БТИ и кадастровых работ Республики Татарстан» от 2023 года, выполнены следующие работы: демонтаж подоконной части в жилой комнате <номер изъят> подоконная часть оконно-дверного блока выходит на лоджию; устройство дверного проема в жилой комнате <номер изъят> - увеличение оконного проема. Так же запланирована работа по демонтажу перегородки, разделяющий коридор <номер изъят> и жилую комнату <номер изъят>. Произведенными работами нарушаются права или законные интересы третьих лиц, к которым относятся собственники иных квартир в многоквартирном доме. Разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения в <адрес изъят> ответчиком получено не было.

Заочным решением от <дата изъята> исковое заявление МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворено.

Определением от <дата изъята> заочное решение от <дата изъята> отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебном заседании <дата изъята> к производству суда приняты встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 к МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> перепланированном состоянии.

В обоснование встречного иска указано, что ответчики являются собственниками трехкомнатной <адрес изъят>, расположенной на восьмом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят>, на основании выписки из ЕГРН. В указанной квартире ответчиками самовольно произведена перепланировка с целью создание удобства и рационального использования пространства квартиры. Проектом перепланировки квартиры предусматривается: увеличение площади коридора (7) за счет части площади жилой комнаты (3); устройство перегородки с дверью в лоджии; в туалете монтируется инсталляция; туалет (6) оборудуется инсталляцией, гигиеническим душем, водонагревателем, с подключением в существующие сети водопровода, канализации квартиры; ванная (5) оборудуется душем, умывальником, стиральной машиной и полотенцесушителем с подключением в существующие сети водопровода, канализации и отопления квартиры; кухня оборудуется мойкой, посудомоечной машиной с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры. Для этого: демонтируется ненесущая перегородка и дверной блок с дверью согласно плану (см. лист АС-4); монтируется перегородка из гипсокартона с дверным проемом шириной 1200мм согласно проекту (см. листАС-5-7); в санузле выполняется инсталляция из влагостойкого гипсокартона согласно плану (см. лист АС-5); стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПин <дата изъята>-21. Принимая во внимание вышеизложенное. При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП, СанГТиН и нормы, и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. Несущие конструкции и коммуникации дома не затронуты. Поскольку произведенная перепланировка позволяет сохранить целевое назначение помещения - то есть как жилое, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка не является нарушением строительных норм, поскольку произведена внутри квартиры, не затрагивает несущих конструкций дома, а выполненные работы соответствуют требованиям безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью людей, функционированию инженерных сетей здания, следовательно, возможна дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Представитель МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, возражала против удовлетворения встречных требований

Ответчик, представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>», встречные требования поддержала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Райжилуправление», Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пунктов 7, 9 и 9.1 части 1 статьи 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Реализуя данные полномочия, органы местного самоуправления представляют интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. Тем самым обеспечивается контроль за сохранностью жилого фонда, поскольку производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на его дальнейшую эксплуатацию.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:150105:4739, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Согласно техническому паспорту АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» по состоянию на <дата изъята> квартира до перепланировки состояла из: жилой комнаты площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты площадью 15,7 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., коридора площадью 10,2 кв.м., лоджии площадью 3,9 кв.м. <адрес изъят> по ЖК РФ – 61,7 кв.м., жилая площадь – 39,3 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства указанной квартиры, разработанным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ РТ» предусматривается перепланировка <адрес изъят> жилом <адрес изъят>, расположенной на восьмом этаже девятиэтажного жилого дома постройки 1994 года. Квартира <номер изъят> состоит из трех жилых комнат площадью 13,1 кв.м., 10,5 кв.м. и 15,7 кв.м., кухни - 8,6 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., туалета - 1,0 кв.м., коридора - 10,2 кв.м. и лоджии (К~0,5) - 3,9 кв.м. <адрес изъят> - 39,3 кв.м.. <адрес изъят> по ЖК РФ - 61,7 кв.м. Наружные стены - кирпичные. Перегородки - гипсолитовые. Перекрытия - железобетонные плиты. В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение - центральное, электроснабжение - от городских сетей, отопление - центральное, канализация - в общегородскую систему.

Проектом перепланировки предусматривается: Увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнатой поз.3; устройство перегородки с дверью в лоджии; в санузле монтируется инсталляция.

Для этого: демонтируется ненесущая перегородка и дверной блок с дверью согласно плану; монтируется перегородка из гипсокартона дверным проемом шириной 1200 мм согласно проекту; в санузле выполняется инсталляция из влагостойкого гипсокартона согласно плану. Проектируемые помещения разработаны с учётом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН <дата изъята>-21. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составили: жилая комната -13,1 кв.м., жилая комната – 10,5 кв.м., жилая комната -15,3 кв.м., кухня - 8.6 кв.м., ванная -2,6 кв.м., туалет -0,8 кв.м., коридор – 10,6 кв.м., лоджия (к-0,5) – 2, 0 кв.м., лоджия (к=0,5) -1,8 кв.м., <адрес изъят>- 38.9 кв.м. <адрес изъят> по ЖК РФ – 61,5 кв.м.

В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшится на 0,2 кв.м., жилая площадь уменьшится на 0,4 кв.м. Размеры и площади помещений уточнить после окончания строительно-монтажных работ по замерам БТИ.

Согласно техническому паспорту, выполненному индивидуальным предпринимателем ФИО1 по состоянию на <дата изъята> квартира после перепланировки состоит из: из трех жилых комнат площадью 13,1 кв.м., 10,5 кв.м. и 15,3 кв.м., кухни - 8,6 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., туалета - 1,0 кв.м., коридора - 10,6 кв.м. и двух лоджий площадью 2,0 кв.м. и 1,8 кв.м. <адрес изъят> – 38,9 кв.м.. <адрес изъят> по ЖК РФ – 61,7 кв.м.

В судебном заседании <дата изъята> по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от <дата изъята>, выполненной ООО «Региональный Центр Оценки+» в рамках настоящего исследования произведен натурный осмотр объекта с целью проведения инструментальных изысканий. Осмотр произведен <дата изъята> с 12:30 по 13:30 часов, непосредственно на объекте: <адрес изъят>. Осмотр произведен в присутствии ответчика ФИО12 P.P. На момент обследования квартира, по адресу: <адрес изъят> представляет собой жилое помещение в составе многоквартирного жилого дома. <адрес изъят> составляет 65,8 кв.м., жилая площадь - 39,3 кв.м. Квартира обеспечена следующими инженерными коммуникациями: водоснабжение (централизованное), канализация (централизованная), электроснабжение, вентиляция (вытяжная с естественным побуждением), отопление (централизованное), газоснабжение (централизованное). Проведены обмерные работы для уточнения фактических геометрических параметров обследуемого жилого помещения.

После проведения натурного осмотра и исследования материалов дела установлено, что в жилом помещении были выполнены следующие виды работ: выполнено объединение помещения гостиной <номер изъят> с частью лоджии <номер изъят> путем демонтажа оконно-дверного блока и подоконной части; выполнено объединение помещения жилой комнаты <номер изъят> с частью лоджии <номер изъят> путем демонтажа оконного блока и части подоконной кладки; разделена лоджия на 2 части путем возведения перегородки; выполнен перенос части перегородки между гостиной <номер изъят> и коридором <номер изъят>; выполнена отделка помещений.; дополнительно выявлены работы по замене радиаторов отопления в помещениях <номер изъят> и <номер изъят> на биметаллические (ранее были установлены чугунные). Выполненные работ не затрагивают несущие конструкции многоквартирного жилого дома, атак же общедомовое имущество, в том числе общедомовые инженерные сети.

Объединение лоджии и жилых комнат <номер изъят> и <номер изъят> проведено в результате уменьшения нежилых помещений (лоджии), нарушений требований СП 54.13330 и постановления <номер изъят> от <дата изъята> не выявлено. Произведенные работы по закладке проема, переустройству перегородок и демонтажу подоконных частей оконных блоков не затрагивают показатели прочности и надежности здания, в соответствии с требованиями СП 1.3-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» необходимость в проведение детального обследования отсутствует. Демонтированные подоконные части, являются ненесущими элементами конструкций, многоквартирный жилом дом построен по типовой серии 86, где плиты лоджий не являются консольными (держаться не за счет защемления весом вышележащих конструкций), конструктивная целостность и безопасность здания в результате демонтажа подоконных частей не затрагивается. Исходя из вышеизложенного следует, что выполненная перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят> не нарушает требований строительных, градостроительных., противопожарных норм и жилищного законодательства. По результатам проведенных обмерных работ непосредственно на объекте и изучения предоставленных материалов гражданского дела установлено, что фактическая планировка объекта не соответствует представленной планировке, отраженной в техническом паспорте жилого помещения, выданном АО «БТИ РТ» по состоянию на <дата изъята>. Фактические объемно-планировочные решения объекта отражены на рис. 3 настоящего заключения. Квартира по адресу: <адрес изъят> перепланированном (переустроенном) виде не соответствует техническому паспорту, выполненному АО «БТИ РТ»» по состоянию на <дата изъята>, соответствует требованиям градостроительных и строительных, противопожарных норм и правил.

В ходе выполнения работ по перепланировке (переустройству) в квартире по адресу: <адрес изъят> несущие конструкции (несущие стены, плиты перекрытий, несущие элементы) и общедомовое имущество (общедомовые инженерные сети) не затронуто.

Исследованием по первому и второму вопросам установлено, что выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, относящимся к выполненному виду работ и типу помещений, несущие конструкции многоквартирного жилого дома в ходе проведения работ не затронуты, общедомовое имущество, в том числе инженерные сети не затронуты. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на безопасность ее эксплуатации, угрозу жизни и здоровью не создается, дальнейшая эксплуатация в перепланированном состоянии возможная. Работы по перепланировке (переустройству) в квартире по адресу: <адрес изъят> на безопасность ее эксплуатации не влияют, угрозу жизни и здоровью людей, функционированию инженерных сетей здания не создает, дальнейшая эксплуатация квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии возможна.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Заключение эксперта в гражданском процессе может оцениваться всеми участниками судебного разбирательства. Суд может согласиться с оценкой любого из них, но может и отвергнуть их соображения.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Следует также отметить, что суду не представлено доказательств того, что экспертом дано ложное заключение.

Заключение эксперта составлено в связи с производством по настоящему делу судебной экспертизы, назначенной судом на основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 указанного Кодекса, Федерального закона от <дата изъята> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение.

Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности, стаж экспертной работы.

Изучив заключение эксперта ФИО10, у суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения. Эксперт имеет соответствующие сертификаты эксперта, удостоверяющие, что он соответствует требованиям и аттестован на право проведения работ по экспертизе в области строительства.

Оснований для сомнений в правильности и достоверности заключения не имеется.

Оценив заключение эксперта ООО «Региональный Центр Оценки+» по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства.

На основании изложенного при вынесении решения суд руководствуется заключением экспертизы ООО «Региональный Центр Оценки+» в связи с чем оснований для назначения повторной или дополнительной судебной экспертизы у суда не имеется.

Актом проверки Казанской жилищной инспекции от <дата изъята> №СО-793 в ходе обследования жилого дома установлено, что на момент проверки в <адрес изъят> жилого <адрес изъят> по конфигурации проемов, стен, жилых и нежилых помещений (жилы комнаты <номер изъят>, 2, 3, кухня, ванная, туалет, коридор, лоджия помещение <номер изъят> и помещение <номер изъят> согласно техническому паспорту соответствуют техническому паспорту, разработанному ИП ФИО2 от <дата изъята>. Оконные проемы между жилыми помещениями и лоджией остеклены. В квартире ранее выполнены перепланировка, стена изменена между жилой комнатой (помещение <номер изъят>) и коридором (помещение <номер изъят>, а также лоджия разделена на две части (помещение <номер изъят> и помещение <номер изъят>А). Также визуально установлено восстановление подоконной части окон лоджии, проемы между лоджией и жилыми комнатами в соответствии с проектом АО «БТИ по РТ» А062/23-АС от 2023 года.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 к МКУ «<адрес изъят> ИК МО <адрес изъят>» о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии подлежит удовлетворению, а требования МКУ «<адрес изъят> ИКМО <адрес изъят>» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние соответственно подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление муниципального казенного учреждения «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» (ИНН <***>) к ФИО3 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>), ФИО4 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>), ФИО5 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>), ФИО6 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) о признании перепланировки (переустройства) жилого помещения незаконной, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскании неустойки оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению «<адрес изъят> Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о сохранении жилого помещение в перепланированном (перестроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО1 по состоянию на <дата изъята>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись Казакова К.Ю.

Копия верна.

Судья: Казакова К.Ю.

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.