Решение № 2-4153/2019 2-4153/2019~М-3356/2019 М-3356/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-4153/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 7 ноября 2019 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4153/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в исковом заявлении, с учетом уточнения, просила признать за ней, ФИО1, право собственности на гараж, площадью 26,5 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Требования мотивированы следующим: в 2006 году истица ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от 20.07.2006 г., заключенному с Некоммерческим партнерством «Содружество», земельный участок, площадью 26,90 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к землям поселений, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>. На указанном земельном участке истицей был возведен гараж, площадью 26,5 кв.м, который 01.03.2019 г. поставлен на государственный технический учет. До настоящего времени НП «Содружество» не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с чем, он не имеет возможности осуществить принадлежащие ему по закону правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Для регистрации права собственности гаража № 13 необходим акт государственной приёмочной комиссии и приёмке в эксплуатацию объекта завершённого строительства. Представить указанный акт истец не может из-за его отсутствия. Таким образом, поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует в реализации его прав, считает, что его права собственника нарушены. Испрашиваемый гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам.

Истица ФИО1 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном заявлении просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – НП «Содружество» (по доверенности) ФИО2 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что в 2006 году истица ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от 20.07.2006 г., заключенному с Некоммерческим партнерством «Содружество», земельный участок, площадью 26,90 кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к землям поселений, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>.

На указанном земельном участке истицей был возведен гараж, который 01.03.2019 г. поставлен на государственный технический учет.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01.03.2019 г., площадь гаража составляет 26,5 кв.м.

Согласно плану расположения гаражей Некоммерческого партнерства «Содружество», гараж № 13 расположен в границах земельного участка.

До настоящего времени НП «Содружество» не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с чем, он не имеет возможности осуществить принадлежащие ему по закону правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершённого строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершённого строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

В силу п. 1 ст. 17 указанного Федерального закона, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения, изготовленного ООО «Экспертный центр «Технология» в 2019 году по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций испрашиваемого гаража, следует, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного гаража находится в исправном техническом состоянии. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № 13 осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от 15.04.2019 г., гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390).

Земельный участок под строительство гаража предоставлен истице на законных основаниях. Испрашиваемый гараж расположен в границах земельного участка, отведённого в натуре для указанных целей. Истица пользуется объектом недвижимости, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несёт все необходимые расходы, связанные с содержанием гаража.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства, на отведённом под строительство гаражей земельном участке, с получением необходимых актов и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства.

Испрашиваемый гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует действующим техническим, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам, что подтверждено указанными выше доказательствами.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 26,5 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 14.11.2019 г.