Решение № 2-168/2025 2-168/2025~М-143/2025 М-143/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-168/2025

Дело № 2-168/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сунтар 28 апреля 2025 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой А.Н., при секретаре Даниловой Л.Г., с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Арылахский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Сунтарский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что в ее владении находится недвижимое имущество, а именно нежилое здание с земельным участком расположенные по адресу: РС(Я), <.....>. Здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 236,1 кв.м., кадастровый №. Объект ранее использовался в сфере торговли. Земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здравоохранение, общая площадь 1639 кв.м. Указанные объекты были получены ею в июле 2008 года от гр. Свидетель №3, председателя Тойбохойского ПО (ОГРН №), по устной договоренности. В последующем между ними должен был быть заключен договор, но договоренности так и остались устными, дополнительно было выяснено, что право собственности Тойбохойского ПО не были зарегистрированы в органах регистрации. В связи с этим, вопрос остался не решенным, Тойбохойское ПО было в последующем ликвидировано. Все ее слова и доводы может подтвердить бывший председатель Тойбохойского ПО Свидетель №3. С момента получения недвижимости, она владеет и распоряжается имуществом как своим собственным, ни от кого не скрывая факт владения имуществом, добросовестно исполняет обязанности как собственник имущества. Имущество не было признано органом местного самоуправления бесхозяйным и не было поставлено на учет, также третьи лица не заявляли своих прав на имущество. Здание ею используется как складское помещение. В связи с этим, просит признать за ней право собственности на вышеуказанное нежилое здание.

Определением от ../../.... произведена замена ненадлежащего ответчика Тойбохойское потребительское общество надлежащим администрацией сельского поселения «Арылахский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленное требование по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации СП «Арылахский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, им направлено заявление, в котором указал, что возражений к удовлетворению иска они не имеют, поскольку истец ФИО2 действительно в 2008 году приняла от Тойбохойского ПО объекты недвижимого имущества – здание с земельным участком, расположенные по адресу: РС(Я), <...> и пользуется данным имуществом по настоящий день. Данное имущество не является объектом учета бесхозяйного имущества, на балансе администрации и иных третьих лиц не состоит.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, согласно распоряжению заместителя главы администрации сельского поселения «Арылахский наслег» № от ../../.... Тойбохойскому ПО на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен земельный участок, под территорию магазина <.....>.

Из выписки Единого государственного реестра юридических лиц от ../../.... следует, что Тойбохойское ПО ../../.... исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Согласно справке администрации СП «Арылахский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» за исх. № от ../../.... нежилое здание, расположенное по адресу: РС(Я), Сунтарский улус, <.....>, не является объектом учета муниципального, бесхозяйного и выморочного имущества.

Из справки Комитета имущественных отношений Администрации МР «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) за исх. № от ../../.... следует, что объект недвижимого имущества, расположенное по адресу: РС(Я), Сунтарский улус, <.....>, с кадастровым номером № не является объектом муниципального имущества МР «Сунтарский улус (район)».

Согласно справке Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) за исх. № от ../../.... объект недвижимого имущества, расположенная по адресу: РС(Я), Сунтарский улус, <.....>, с кадастровым номером № отсутствует в реестре государственного имущества Республики Саха (Якутия).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ../../.... № КУВИ№ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: РС(Я), Сунтарский улус, <.....>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исследованными материалами дела устанавливается, что истец ФИО2 не скрывая факт нахождения недвижимого имущества в её владении, не препятствуя доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе, открыто владела спорным нежилым зданием как своим собственным, несла расходы по содержанию, проводила ремонт и в течение всего времени, с июля 2008 года оно не выбывало из её обладания.

Эти обстоятельства подтверждаются: - справкой администрации СП «Арылахский наслег» МР «Сунтарский улус (район)» от ../../...., согласно которой гр. ФИО1 действительно с 2008 года использует помещения (склады, амбар) находящиеся по адресу: РС(Я), Сунтарский улус, <.....> для собственных нужд, участок огорожен собственными силами ФИО1 в 2012 году; - объяснительной гр. Свидетель №2, согласно которой ФИО1 с 2008 года использует здание магазина Тойбохойского ПО, расположенное по адресу: <.....>, в виде складских помещений; - свидетельскими показаниями гр. Свидетель №3, который в судебном заседании показал, что во время когда он состоял в должности председателя Тойбохойского ПО в 2008 году по устной договоренности он передал ФИО1 нежилое здание, расположенное по адресу: РС(Я), <.....>. Право собственности Тойбохойского ПО на спорное имущество не было зарегистрировано в органах регистрации, в 2019 году Тойбохойское ПО прекратило свою деятельность, правопреемников не имеет; - свидетельскими показаниями гр. Свидетель №1, которая в судебном заседании показала, что является жителем <.....>, здание, расположенное по адресу: РС(Я), <.....> было передано ФИО1 в 2008 году, данное здание используется ею как склад для производственных нужд, с тех пор она содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, делает ремонт.

Таким образом, установленные судом обстоятельства, указывают на добросовестность, открытость и непрерывность владения истицей нежилым зданием в течение свыше 15 лет.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Статья 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав устанавливает признание права.

Учитывая, что предприятие предоставившая истице нежилое помещение прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, правопреемников не имеет и на балансе спорное здание ни где не состоит, здание не является объектом учета муниципального и государственного имущества, суд находит возможным удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности по приобретательной давности за ФИО2 на нежилое здание общей площадью 236.1 кв.м. расположенной по адресу: <......>

Идентификатор сторон:

ФИО2, ../../.... года рождения, уроженка <.....> улуса Республики Саха (Якутия), паспорт гражданина РФ серии №

Администрация сельского поселения «Арылахский наслег» муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия), <......>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха(Якутия) через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п А.Н. Федорова

Мотивированное решение суда

составлено ../../....

Копия верна

Судья А.Н. Федорова