Решение № 2-941/2024 2-941/2024~М-839/2024 М-839/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-941/2024

УИД: №

Дело №

Учет №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гильмутдиновой А.И.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, по адресу: <адрес>, около <адрес> (гаражи возле парка), поз №, общей площадью 23,4 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был куплен у ФИО2 место, находящееся по адресу: <адрес>, около <адрес> (гаражи возле парка), поз №. ФИО2 было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража, подлинник которого отсутствует в архиве исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан. Истец своими силами в ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке возвел гараж. Поскольку подлинник разрешающего документа на строительство гаража отсутствуют, он не может оформить гараж в собственность. Построенный гараж соответствует градостроительным, противопожарным и санитарным нормам.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и дали пояснения, аналогичные вышеизложенному. Также пояснил, что построил спорный гараж около дома родителей № по <адрес>. В момент постройки гаража проживал в квартире родителей.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласилась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из копии разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного главным архитектором <адрес> отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> А.. следует, что ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, разрешено строительство гаража с соблюдением правил застройки около <адрес> (гаражи возле парка), поз №, разрешение действительно до ДД.ММ.ГГГГ.

Информационным письмом исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 сообщено, что ввиду неполной передачи документов на хранение в документах архивного фонда администрации <адрес> (отдела архитектуры и градостроительства) не обнаружено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером З., гараж, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес> (гаражи возле парка), поз №а, имеет площадь 23,4 кв.м., построен ДД.ММ.ГГГГ, находится на земельном участке с кадастровым номером №, указано описание местоположения объекта в системе координат МСК-16.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 28 кв.м., вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно заключению эксперта ИП Х. от ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (гаражи возле парка), поз №, является капитальным строением и объектом недвижимости, соответствует требованиям строительно-техническим, градостроительным, санитарно-экологическим норм, не вызывает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что земельный участок использован строго по назначению, возведен гараж общей площадью 23,4 кв.м., соответствующий требованиям действующих строительно-технических, градостроительных, санитарно-экологических норм.

Поскольку добросовестность истца, открытость и непрерывность владения гаражом более 23 лет, сомнений не вызывает, спорное строение соответствует строительно-техническим, градостроительным, санитарно-экологическим нормам, отвечает требованиям безопасности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Также следует отметить, что владение истцом гаражом никем не оспаривалось, в том числе, и органами местного самоуправления, требования о сносе и истребовании земельного участка не заявлялись.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, поз №, общей площадью 23,4 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: А.И. Гильмутдинова

Копия верна. Судья: А.И. Гильмутдинова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.