Решение № 2-4450/2025 2-617/2026 2-617/2026(2-4450/2025;)~М-2628/2025 М-2628/2025 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-4450/2025

Дело №...

52RS0№...-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 17 марта 2026 года

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Гордеевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции (адрес) к акционерному обществу «Домоуправляющая (адрес)» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику, руководствуясь ст. 20 ЖК РФ, п.п. 2, 3.1., 3.5 Положения, ст.ст. 22, 24, 28, 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд обязать АО «ДК (адрес)» исполнить п.3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от (дата) №...XО/2025, а именно: восстановить техническое состояние карниза в месте расположения подъездов №№...,2 в многоквартирном (адрес)А по проспекту Гагарина (адрес) (штукатурно-окрасочный слой); устранить в верхней части фасада в месте расположения подъезда №... вертикальные трещины в многоквартирном (адрес)А по проспекту Гагарина в (адрес); восстановить отделочный слой фасада многоквартирного (адрес) А по проспекту Гагарина в (адрес).

В судебное заседание после представитель истца Государственной жилищной инспекции (адрес) не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «ДК (адрес)» по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что (дата) государственной жилищной инспекцией (адрес), далее Госжилинспекция, истцом по делу, в отношении АО «Домоуправляющая (адрес)» на основании решения №... от (дата) осуществлен инспекционный визит, по результатам которого составлен АКТ внепланового инспекционного визита №..., которым при проведении осмотра многоквартирного (адрес)А по проспекту Гагарина (адрес) установлено неисправное техническое состояние карниза в месте расположения подъездов №№..., 2 (отслоение штукатурно-окрасочного слоя до дранки), в верхней части фасада в месте расположения подъезда №... наблюдаются нитяные вертикальные трещины, а также нарушение отделочного слоя.

Таким образом, ответчиком не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушению пунктов 5.5.6., 5.7.2, 4.2.3.1, 5.8.3, (дата) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от (дата) №... (далее также Правила 170), о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от (дата) №....

АО «ДК (адрес)» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от (дата) №...XО/2025 со сроком их устранения до (дата).

По состоянию на (дата) ответчиком меры по устранению выявленных нарушений в содержании многоквартирного (адрес) А по проспекту Гагарина (адрес) АО «ДК (адрес)» не приняты, что подтверждается актом контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от (дата) №...XО/2025/21/1.

Таким образом, ответчиком не исполнен п.3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от (дата) №...XО/2025.

В установленном порядке ответчиком законность предписания не оспаривалась, доказательств, соответствующих требованиям ст. 59, 60, 71 ГПК РФ, подтверждающих иное, суду ответчиком не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения благоустройства.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Суд приходит к выводу о том, что все необходимые меры к исполнению предписания ответчик не предпринимает, тем самым существенно нарушает права и законные интересы равенства собственников помещений в многоквартирном доме по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 части 6 статьи 20 ЖК РФ определено право органа государственного жилищного надзора обращаться в суд за защитой прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Положения о Госжилинспекции, утвержденного Постановлением (адрес) (дата) №..., инспекция в целях выполнения возложенных на нее за функций имеет право обращаться в суд с заявлением о защите прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, учитывая позицию истца, отсутствие соответствующих требований, не находит оснований для установления срока в соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 ч.1 п.п.3 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию пошлина в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования государственной жилищной инспекции (адрес) к акционерному обществу «Домоуправляющая (адрес)» о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Домоуправляющая (адрес)», ИНН <***>, исполнить п.3 предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от (дата) №...XО/2025, а именно:

- восстановить техническое состояние карниза в месте расположения подъездов №№...,2 в многоквартирном (адрес)А по проспекту Гагарина (адрес) (штукатурно-окрасочный слой);

- устранить в верхней части фасада в месте расположения подъезда №... вертикальные трещины в многоквартирном (адрес)А по проспекту Гагарина в (адрес);

-восстановить отделочный слой фасада многоквартирного (адрес) А по проспекту Гагарина в (адрес)

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая (адрес)», ИНН <***> государственную пошлину в сумме 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А.Гордеева

Решение принято в окончательной форме (дата)