Решение № 2-2843/2018 2-2843/2018~М-2789/2018 М-2789/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-2843/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2018 года

Дело № 2-2843/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Г.В.,

при секретаре Мымриковой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (ИНН <***>) о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, и потребителем услуг, оказываемых управляющей организацией ООО «Севжилстрой». По обращению истца специалистами МКУ «Новые формы управления» проведена проверка, в результате которой выявлено нарушение целостности асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома № по улице *** в городе Мурманске со стороны дворового фасада в районе подъездов №№ 1-4 указанного дома, повреждение которого составляет 3,1%, а площадь поврежденного покрытия составляет 22, 2 кв.м. В ходе проведенной проверки также установлено наличие разрушений штукатурного слоя до кирпичной кладки стен в районе пятого этажа со стороны дворового и главного фасадов, в районе 4-го и 5-го этажа подъезда № 4 со стороны торцевого фасада, в районе цоколя по периметру здания; нарушение защитного слоя железобетонных козырьков подъездов №№ 1, 2, 3, 4 с частичным оголением арматуры нижней плоскости плит козырьков, а также примыкания козырьков указанных подъездов к фасаду здания; нарушение окрасочного слоя нижней плоскости плит козырьков подъездов №№ 1, 2, 3, 4; неудовлетворительное техническое состояние подъезда № 4, в котором длительное время не выполнялся косметический ремонт. По результатам проведенной проверки составлен акт № от 24 августа 2018 года и установлено, что ответчик ненадлежащим образом выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Поскольку в добровольном порядке ответчик не планирует производить ремонтные работы просит обязать ООО «Севжилстрой» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно устранить выбоины и провалы со стороны дворового фасада в районе подъездов №№ 1-4: длинной – 490 см, шириной - 300 см, глубиной – 5 см (1 шт.), длиной – 70 см, шириной – 80 см, глубиной - 20 см (1 шт.), длиной - 45 см, шириной - 35 см, глубиной - 25 см (1 шт.), длиной - 60 см, шириной - 70 см, глубиной - 9 см (1 шт.), длиной – 90 см, шириной – 70 см, глубиной - 4 см (1шт.), длиной – 260 см., шириной - 155 см., глубиной – 14 см (1 шт.), длиной - 150 см, шириной - 60 см, глубиной - 2 см (1 шт.), длиной - 120 см, шириной - 70 см, глубиной – 2 см; обязать ООО «Севжилстрой» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить: восстановление штукатурного слоя фасада с последующей окраской отремонтированных мест в районе 5-го этажа со стороны дворового и главного фасадов, в районе 4-го и 5-го этажей подъезда № 4 со стороны торцевого фасада, в районе цоколя по периметру здания; обязать ООО «Севжилстрой» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту козырьков подъездов №№ 1,2,3,4 дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить: восстановление защитного слоя железобетонных козырьков подъездов №№ 1,2,3,4 в нижней плоскости плит козырьков с последующей окраской; восстановление примыкания козырьков подъездов №№1,2,3,4 к фасаду здания; обязать ООО «Севжилстрой» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 4 дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1 по 5 этажи; улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока, откосов, лестничных ограждений, поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов, этажных щитков с 1 по 5 этажи; установку отсутствующего деревянного поручня на межэтажной площадке 2 этажа; восстановление целостности внутренних и наружных оконных рам на межэтажных площадках со 2 по 5 этажи; замену и установку отсутствующих скобяных изделий (шпингалетов и оконных петель); замену дверного полотна входа в тамбур; установку отсутствующих рассеивателей на светильниках на площадках со 2 по 5 этажи; замену почтовых ящиков.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Севжилстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительности причин неявки не сообщил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что представитель ответчика о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пп. 4.1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года.

Согласно Приложения № 7 Правил № 170, текущий ремонт включает в себя также и внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников (пункт 17 Приложения).

Из приложения № 2 договора управления следует, что в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по улице *** входит содержание придомовой территории, в том числе приямочный ремонт асфальтобетонного покрытия.

Пунктом 10.2.6.4 Правил благоустройства территории муниципального образования город Мурманск, утвержденных Решением Совета депутатов города Мурманска от 27.10.2017 № 40-712 установлено, что физические и юридические лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Указанными Правилами благоустройства установлено, в том числе, что благоустройство территории города (далее также - благоустройство территории, благоустройство) - комплекс мероприятий по содержанию территории города, а также проектированию и размещению объектов и элементов благоустройства, направленный на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории города Мурманска (пункт 2.6 Правил).

Согласно пункту 2.59 Правил благоустройства придомовая территория - территория, сформированная в границах, установленных при выполнении кадастровых работ по участку застройки, а в случаях, когда кадастровые работы не выполнены, - в границах земельного участка, учтенного в техническом паспорте на здание (сооружение).

Из пункта 2.88 Правил благоустройства следует, что улично-дорожная сеть - комплекс объектов благоустройства, включающий в себя автомобильные дороги общего пользования местного значения различных категорий, дороги и проезды в зонах общественного, жилого и иных назначений, дороги и проезды на территориях природных комплексов, площади, разворотные площадки конечных пунктов маршрутов пассажирского транспорта, расположенные на них дорожные сооружения, а также тротуары, посадочные площадки остановочных пунктов, обочины дорог.

В целях обеспечения безопасного движения транспортных средств и пешеходов покрытия улично-дорожной сети должны быть спланированы, не иметь разрушений, деформаций, выбоин, иных повреждений, очищены от бытовых и промышленных отходов, а водоотводные устройства - исправны (пункт 10.1.4 Правил благоустройства).

Согласно пункту 3.6.29 Правил и норм № 170 покрытия территорий должны быть полностью отремонтированы до наступления заморозков, удалены материалы и предметы, которые могут вызывать поломку снегоочистителей или способствовать образованию заносов.

Фасад многоквартирного дома также относится к общему имуществу многоквартирного дома, а его содержание находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.8, 4.2.1.15, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.2.3.13 и 4.2.3.14 Приложения № 7 к данным Правилам подробно регламентированы требования по техническому обслуживанию фасадов дома и перечень работ, относящихся к их текущему ремонту.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей (п. 4.2.1.3).

В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Пунктом 3.2.9 Правил и норм предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты (пункт 3.2.18).

В соответствии с пунктами 4.8.2, 4.7.4 Правил и норм металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости один час; окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет.

Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы (пункт 4.7.7).

Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы) (пункт 4.8.12).

Согласно пункту 4.8.14 Правил и норм на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Пунктами 5.2.21, 5.6.2 Правил и норм предусмотрено, что отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза; организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

Кроме того, Приказом Минрегиона Российской Федерации от 01 июня 2007 года № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» установлено, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно преамбуле Закона «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьёй 29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске осуществляет ООО «Севжилстрой» (ИНН <***>, до 13.06.2018 ООО «Севжилсервис» (ИНН <***>)) на основании решения общего собрания собственников помещений от 29.11.2013 (л.д. 29,-45).

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, и потребителем предоставляемых ответчиком услуг в рамках договора управления (л.д. 46).

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, данный договор не расторгнут, недействительным не признан, заявлений о прекращении его действия не представлено, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела также следует, что 28 октября 2016 года МКУ «Новые формы управления» по поручению администрации города Мурманска проведено обследование технического состояния асфальтобетонного покрытия придомовой территории, фасада, козырьков подъездов №№ 1-4 и подъезда № 4 многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске, в результате которого установлена необходимость выполнения управляющей организацией работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории, а именно по устранению выбоины и провалов со стороны дворового фасада в районе подъездов №№ 1-4: длина – 490 см, ширина – 300 см, глубина – 5 см (1 шт.); длина – 70 см, ширина – 80 см, глубина – 20 см (1 шт.); длина – 45 см, ширина – 35, глубина – 25 см (1 см); длина – 60 см, ширина – 70 см, глубина – 9 см (1 шт.); длина – 90 см, ширина – 70 см, глубина – 4 см (1 шт.); длина – 260 см, ширина – 155 см, глубина – 14 см (1 шт.); длина – 150 см, ширина – 60 см, глубина – 2 см (1 шт.); длина – 120 см, ширина – 70 см, глубина-2 см (1 шт.); работ по текущему ремонту фасада по восстановлению штукатурного слоя фасада с последующей окраской отремонтированных мест в районе 5-го этажа со стороны дворового и главного фасадов, в районе 4-го и 5-го этажей подъезда № 4 со стороны торцового фасада, в районе цоколя по периметру здания; установлена необходимость выполнения текущего ремонта козырьков подъездов №№ 1,2,3,4, а именно выполнение восстановления защитного слоя железобетонных козырьков подъездов №№ 1,2,3,4 в нижней плоскости плит козырьков с последующей окраской и восстановление примыкания козырьков подъездов №№ 1,2,3,4 к фасаду здания; установлена также необходимость выполнения текущего ремонта подъезда № 4, в том числе: улучшенной клеевой окраски тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1-го по 5-ый этажи; улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока, откосов, лестничных ограждений, поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов, этажных щитков с 1-го по 5-ый этажи; установку отсутствующего деревянного поручня на межэтажной площадке 2 этажа; восстановление целостности внутренних и наружных оконных рам на межэтажных площадках со 2-го по 5-ый этажи; замену и установку отсутствующих скобяных изделий (шпингалетов и оконных петель); замену дверного полотна входа в тамбур; установку отсутствующих рассеивателей на светильниках на площадках со 2-го по 5-ый этажи; замену почтовых ящиков (л.д.15-22).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось в случае возражений относительно заявленный требований истца представить акт комиссионного обследования на предмет состояния подъезда № 4; козырьков подъездов № 1,2,3,4, фасада дома и асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома № по улице *** в городе Мурманске.

Принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по текущему ремонту подъезда № 4; козырьков подъездов № 1,2,3,4, фасада дома и асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома № по улице *** в городе Мурманске на дату рассмотрения дела ответчиком, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома № по улице *** в городе Мурманске нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Предусмотренное статьями 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре управления и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах, невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по проведению текущего ремонта асфальтобетонного покрытия, не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

Поскольку ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика следует возложить обязанность по организации выполнения заявленных в исковом заявлении работ, в связи с чем суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом МКУ «Новые формы управления» от 24 августа 2018 года, поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия необходимости выполнения данных работ.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на подготовку и непосредственное выполнение работ, с учетом их объема, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда по каждому заявленному истцом требованию в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» о защите прав потребителя - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного покрытия придомовой территории дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно устранить выбоины и провалы со стороны дворового фасада в районе подъездов №№ 1-4: длинной-490см, шириной - 300 см, глубиной – 5 см (1 шт.), длиной – 70 см, шириной – 80 см, глубиной - 20 см (1 шт.), длиной - 45 см, шириной - 35 см, глубиной - 25 см (1 шт.), длиной - 60 см, шириной - 70 см, глубиной - 9 см (1 шт.), длиной – 90 см, шириной – 70 см, глубиной - 4 см (1 шт.), длиной – 260 см., шириной - 155 см., глубиной – 14 см. (1 шт.), длиной - 150 см, шириной - 60 см, глубиной - 2 см (1шт.), длиной - 120 см, шириной - 70 см, глубиной – 2 см.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить: восстановление штукатурного слоя фасада с последующей окраской отремонтированных мест в районе 5 этажа со стороны дворового и главного фасада, в районе 4-го и 5-го этажей подъезда № 4 со стороны торцевого фасада, в районе цоколя по периметру здания.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту козырьков подъездов №№ 1,2,3,4 дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить: восстановление защитного слоя железобетонных козырьков подъездов №№ 1,2,3,4 в нижней плоскости плит козырьков с последующей окраской; восстановление примыкания козырьков подъездов №№1,2,3,4 к фасаду здания.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (ИНН <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 4 дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1-го по 5-ый этажи; улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока, откосов, лестничных ограждений, поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов, этажных щитков с 1-го по 5-ый этажи; установку отсутствующего деревянного поручня на межэтажной площадке 2 этажа; восстановление целостности внутренних и наружных оконных рам на межэтажных площадках со 2-го по 5-ый этажи; замену и установку отсутствующих скобяных изделий (шпингалетов и оконных петель); замену дверного полотна входа в тамбур; установку отсутствующих рассеивателей на светильниках на площадках со 2-го по 5-ый этажи; замену почтовых ящиков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилстрой» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Макарова