Решение № 2-2857/2017 2-2857/2017~М-2160/2017 М-2160/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2857/2017

Дело №2-2857/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, при рассмотрении дела исковые требования уточнил и дополнил. В обоснование иска указал следующее.

ФИО2 является собственником одноэтажного жилого дома, площадью (данные обезличены).м., 1925 года постройки, и земельного участка, площадью (данные обезличены) кв.м., местонахождение объектов: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по закону.

Предыдущим собственником (наследодателем), была выполнена, а истцом доделана, реконструкция жилого дома, для улучшении жилищных условий. В результате чего площадь здания увеличилась на (данные обезличены) кв.м., количество этажей, в том числе подземных изменилось с (данные обезличены) а так же подземных (данные обезличены), в результате возведения жилого пристроя (данные обезличены) и холодной пристройки (данные обезличены)

Данная реконструкция была выполнена в границах старого жилого дома и его холодных построек. Ранее дом был в не пригодном для нормального проживания состояния.

Разрешение на строительство своевременно получено не было.

Спора по постройке с соседями не имеется.

Жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарными нормам и правилам, действующим натерритории РФ.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать за ним право собственности на указанный реконструированный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьего лица - администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчиком представлен отзыв на исковое заявление.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником одноэтажного жилого дома, площадью (данные обезличены) кв.м., 1925 года постройки, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь (данные обезличены) кв.м., местонахождение объектов: (адрес обезличен).

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано за истцом на основании Свидетельства о праве собственности на наследство по закону (л.д.65,66,73,74).

Как следует из материалов дела, предыдущим собственником (наследодателем), была выполнена, а истцом довершена, реконструкция жилого дома, для улучшении жилищных условий. В результате чего площадь здания увеличилась на (данные обезличены) кв.м., количество этажей, в том числе подземных изменилось (данные обезличены) а так же подземных (данные обезличены), в результате возведения жилого пристроя лит (данные обезличены) и холодной пристройки (данные обезличены)

Данная реконструкция была выполнена в границах старого жилого дома и его холодных построек. Ранее дом был в не пригодном для нормального проживания состояния.

Разрешение на строительство своевременно получено не было.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена), площадь строений уже составляет (данные обезличены), что имеет расхождения к правоустанавливающему документу (данные обезличены)

Спора по постройке с соседями не имеется, что подтверждается нотариальным согласием от (дата обезличена) (л.д.80).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, здание (данные обезличены) полностью располагается в пределах границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке приложена к техническому плану от (дата обезличена).

Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными участками.

Согласно технического заключения ООО Нижегородский центр «Среда» Международной Ассоциации Союзов Архитекторов, по результатам обследования здание идентифицировано по следующим признакам: Назначение - жилой дом.

К объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их не относится.

Возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будет осуществляться эксплуатация здания, отсутствует.

К опасным производственным объектам не относится.

Здание включает в себя помещения с постоянным пребыванием людей.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), и не примыкает к строениям, расположенным на соседних участках. К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин. Площадь застройки (данные обезличены) кв.м.

Здание оборудовано следующими коммуникациями: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация, отопление.

Жилой дом имеет два обособленных эвакуационных выхода непосредственно на придомовой участок, что соответствует требованиям п.7.5. СП 55.13330.2016.

По результатам обследования ООО Нижегородский центр «Среда» Международной Ассоциации Союзов Архитекторов установлено следующее:

Назначение обследуемого здания - жилой дом.

Общая площадь обследуемого здания (данные обезличены)

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и не примыкает к строениям, расположенным на соседних участках. Площадь застройки составляет (данные обезличены).

К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин.

Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений.

В доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации.

Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность не выявлено.

Жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарными нормам и правилам, действующим натерритории РФ.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (л.д.18).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов