Решение № 2-3317/2026 2-3317/2026~М-314/2026 М-314/2026 от 29 марта 2026 г.

Дело № 2-3317/2026

УИД: 50RS0026-01-2025-011310-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы Московской области

Резолютивная часть оглашена 17 марта 2026 года

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2026 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Т,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.М. к ТСЖ «Угрешская, 30» о признании незаконной выкопировки из технического плана,

УСТАНОВИЛ:

Г.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, впоследствии уточненным, к ТСЖ «Угрешская, 30», ссылаясь в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Решением Люберецкого городского суда МО от ДД.ММ.ГГ по делу № на ответчикаТСЖ «Угрешская, 30»возложена обязанность по предоставлению Г.М. заверенной копии Акта от ДД.ММ.ГГ о перепланировке и переустройстве инженерных систем в <адрес>.

ДД.ММ.ГГ на основании исполнительного листа по указанному делу было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ТСЖ «Угрешская, 30», в ходе которого должник ДД.ММ.ГГ предоставил взыскателюГ.М. заверенные ДД.ММ.ГГ копию Акта о перепланировке и переустройстве инженерных систем в <адрес> от ДД.ММ.ГГ и копию выкопировки из технического паспорта БТИ по <адрес>.

Однако, выкопировка из технического паспорта БТИ не является документом ТСЖ «Угрешская, 30», в соответствии с п.11 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», п.2.2-2.3 Устава ГБУ Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации", утвержденного распоряжением Минмособлимущества от 13 сентября 2019 г. № 15ВР-1475.

Кроме того, ТСЖ «Угрешская,30» не наделено органами исполнительной власти Московской области полномочиями по созданию выписки и выкопировки из технического паспорта БТИ секции 14МС24, где размещена <адрес> по адресу: <адрес>. В связи с чем заверенная ДД.ММ.ГГ ТСЖ «Угрешская,30» копия выкопировки из технического паспорта БТИ по <адрес> не является письменным доказательством, поскольку создано Товариществомбез наделения полномочиями Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».

Г.М. наравне с К владеет на правах собственности 1/3 доли общедолевой собственности на жилое помещение№ по адресу: <адрес>.

Планировка жилых помещений №,133 (<адрес> расположена ниже <адрес>, а <адрес> расположена выше <адрес>) совпадает с планировкой <адрес>.

ДД.ММ.ГГ К направила в Красногорский городской суд Московской области уточненный иск по делу №, который был удовлетворен судом ДД.ММ.ГГ.

Истец указала, что в случае признания выкопировки Товарищества из технического паспорта БТИ секции 14МС24 по <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес> (экспликация и поэтажный план <адрес>) из состава технической документации ТСЖ «Угрешская, 30» соответствующей требованиям п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что приведет к нарушению прав собственников <адрес> поскольку над жилым помещением № <адрес> будет располагаться кухня (помещение №), что техническим паспортом от ДД.ММ.ГГ <адрес> МО, а также приведет к нарушению прав собственника <адрес>, а именно над помещение № <адрес> будет размещена кухня <адрес>.

Таким образом, выкопировка из технического паспорта БТИ секции № по <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес> (экспликация и поэтажный план <адрес>) из состава технической документации ТСЖ «Угрешская, 30» нарушает право Г.М. на соответствие жилого помещения, требованиюп.24Положения,утвержденного ПостановлениемПравительства РФ от ДД.ММ.ГГ №.

На основании вышесказанного истец просит суд признать выкопировку из технического паспорта БТИ секции № по <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес> (экспликация и поэтажный план <адрес>) из состава технической документации ТСЖ «Угрешская, 30» не соответствующей требованиям, предъявляемых к жилым помещениям в многоквартирных домах, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Истец Г.М. в суд не явилась, извещалась о слушании дела.

Ответчик – представитель ТСЖ «Угрешская, 30» в суд не явилась, извещался о слушании дела, возражений на иск не представил.

Третьи лица: К, С.Р., представитель ГБУ «БТИ Московской области» в суд не явились, извещались о слушании дела, отзыва на иск не представили.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1, 2 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Согласно пп. "а" п. 4 Правил N 416 (Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы. По смыслу п. п. "а" п. 24 Правил №491, технический паспорт на МКД относится к технической документации на дом, поскольку содержит сведения технического учета жилищного фонда и сведения о состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Состав технической документации также приведен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170).

Пунктом 1.5.1. Правил N 170 установлено, что в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 491).

Из материалов гражданского дела следует, что истец Г.М. и третьи лица К и С.Р. являются собственниками по 1/3 доли в правеобщедолевой собственности на жилое помещение№ по адресу: <адрес>.

Ответчик ТСЖ «Угрешская,30» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № на ответчикаТСЖ «Угрешская, 30»возложена обязанность по предоставлению истцу Г.М. заверенной копии Акта от ДД.ММ.ГГ о перепланировке и переустройстве инженерных систем в <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ на основании исполнительного листа, выданного судом по указанному делу № было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ТСЖ «Угрешская, 30», в ходе которого должник ДД.ММ.ГГ предоставил взыскателю Г.М. заверенные ДД.ММ.ГГ копию Акта о перепланировке и переустройстве инженерных систем в <адрес> от ДД.ММ.ГГ и копию выкопировки из технического паспорта БТИ по <адрес>.

Заключением АНО «Центр судебных исследований РиК»от ДД.ММ.ГГ № проведенной в рамках гражданского дела №(№) судебной экспертизы было установлено отсутствие перепланировки и переустройства инженерных систем в <адрес> по адресу: <адрес>.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу к № удовлетворены исковые требования Г.М. к ТСЖ «Угрешская,30», признан акт от ДД.ММ.ГГ о перепланировке и переустройстве инженерных систем в <адрес> по адресу: <адрес>, недействительным.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГ указанное решение Люберецкого городского суда отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Г.М., в связи с тем, что оспариваемым актом не нарушены права и законные интересы истца, признание его недействительным не приведет к их восстановлению.

По мнению истца Г.М. указанная выкопировка из технического паспорта БТИ секции № по <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес> (экспликация и поэтажный план <адрес>) из состава технической документации ТСЖ «Угрешская, 30» нарушает ее право на соответствие жилого помещения требованию п.24 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

В соответствии с п. 24 указанного Положения, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В связи с чем истец просит признать данную выкопировку (экспликацию и поэтажный план <адрес>) из состава технической документации ТСЖ «Угрешская, 30» не соответствующей требованиям, предъявляемых к жилым помещениям в многоквартирных домах, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая отраженные в уточненном иске доводы истца о нарушении ее прав, суд приходит к выводу, что спорная выкипировкаиз технического паспорта БТИ по <адрес>(экспликация и поэтажный план <адрес>), составленная ТСЖсама по себе не порождает прав и обязанностей для истца, поскольку не создает, не изменяет и не отменяет ее права и обязанности, а лишь отражает схему расположения помещений, инженерных и иных систем, а также иные обязательные сведения, то есть по сути, информирует собственников спорной квартиры о месте нахождения коммуникаций, о параметрах жилого помещения и смежных помещений. Признание ее недействительной не повлечет восстановление нарушенных прав истца, вызванных несоответствием фактической планировки квартиры сведениям в ЕГРН и техническом паспорте.

Доводы истца о том, что ответчик не имел полномочий по ее созданию, не могут повлечь удовлетворение иска, поскольку относимость и допустимость данного документа в качестве письменного доказательства подлежит оценке судом в ходе рассмотрения конкретного гражданского или административного дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, следует отметить, что фактическое расположение инженерных систем и коммуникаций в квартире истца получит свое отражение в технической документации на основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №, которым удовлетворены исковые требования К к ГБУ МО «МОБТИ», Управлению Росреестра по Московской области о внесении изменений в ЕГРН, технический план. Судом постановлено внести изменения в ЕГРН по <адрес> по адресу: <адрес>, и технический план по <адрес> по адресу по адресу: <адрес>, в соответствии с фактической поэтажной планировкой <адрес> секции № (проекта №) <адрес> Московской области, выполненной ООО «Граунд Хаус» по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Основанием к вынесению Красногорским городским судом указанного решения послужили заключение судебной экспертизыАНО «Центр судебных исследований РиК» по гражданскому делу № Люберецкого городского суда, решение Люберецкого городского суда и апелляционное определение Московского областного суда по делу №, заочное решение Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Г.М. к ТСЖ «Угрешская, 30» о признании незаконной выкопировки из технического плана – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова