Решение № 2-852/2018 2-852/2018~М-915/2018 М-915/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-852/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк «08» ноября 2018 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Данилова Н.В.

при секретаре Евдокимовой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, предъявившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика -

представителя администрации МО Тихорецкий район ФИО3,

действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Тихорецкий район о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд обратилась с иском ФИО1 о расторжении договора аренды от 21 июня 2017 года №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты торгового назначения по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в юго-западном направлении от земельного участка с кадастровым номером № с 07.02.2018г, об указании, что решение суда является основанием для исключения записи регистрации договора аренды № от 27.06.2017г. в сведениях ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 12 апреля 2017 года № 474 «О проведении аукционов, открытых по форме подачи предложений и закрытых по составу участников, а также аукционов, открытых по форме подачи предложений и составу участников, по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», на основании – протокола заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, а также на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории муниципального образования Тихорецкий район от 19 мая 2017 года № 16 между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и нею заключен договор аренды от 21 июня 2017 года № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты торгового назначения. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в юго-западном направлении от земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия договора 2 года 8 месяцев. 07.02.2018г. она обратилась в администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды в связи минованием надобности в земельном участке. Однако, в апреле 2018г. ею был получен ответ администрации МО Тихорецкий район согласно которому ей было отказано в досрочном расторжении договора аренды по следующим основаниям. Согласно ст. 610 ГК РФ и п.4.2.5. договора, арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях когда арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка, либо предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых арендатор не знал в момент заключения договора. Таким образом, администрация МО Тихорецкий район считает расторжение договора невозможным. ФИО1 считает, отказ администрации МО Тихорецкий район в расторжении договор аренды от 21 июня 2017 года № незаконным и необоснованным по следующим причинам. В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда, арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных договором аренды. Так, пункт 4.2.1 договора аренды от 21 июня 2017 года № гласит, что арендатор имеет право в соответствии с законодательством досрочно, по минованию надобности в участке расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 календарных дней письменное предложение арендодателю о расторжении Договора. Ссылаясь на данный пункт договора, она обратилась в администрацию МО Тихорецкий район с заявлением о расторжении договора аренды. Требование ее о досрочном расторжении договора аренды ответчик добровольно не удовлетворил. В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Действия ответчика, выраженные в отказе в расторжении договора, влекут за собой нарушение прав истца, а именно вынуждают ее нести обязанности по оплате арендной платы за земельный участок, которым она фактически не пользуется. В связи с тем, что администрация МО Тихорецкий район отказывает ей в расторжении договора аренды от 21 июня 2017 года № и она вынуждена обратиться в суд. На основании вышеизложенного просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 поддержала позицию своей доверительницы и пояснила, что 12.04.2017 года между ее доверительницей и управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район был заключен договор аренды № от 21.06.2017 года. Согласно условиям вышеуказанного договора ее доверительнице ответчик предоставил в аренду сроком на 2 года 8 месяцев, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым №. Арендную плату за земельный участок истец внесла своевременно, однако арендованный земельный участок по его целевому назначению не использовала. Заявление о расторжении договора аренды истец подала в оговоренный сторонами срок, то есть более чем за 60 дней. На основании изложенного, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район ФИО3 исковые требований не признал и пояснил, что на основании постановления администрации МО Тихорецкий район от 12 апреля 2017 года № 474 «О проведении аукционов, открытых по форме подачи предложений и закрытых по составу участников, а также аукционов, открытых по форме подачи предложений и составу участников, по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», на основании протокола заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, а также на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории муниципального образования Тихорецкий район от 19 мая 2017 года № 16 между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1 заключен договор аренды от 21 июня 2017 года № на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты торгового назначения. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в юго-западном направлении от земельного участка с кадастровым номером №. Договор вступил в силу и является обязательным для сторон со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Срок действия договора 2 года 8 месяцев. Размер арендной платы за пользование участком определен согласно протоколу заседания комиссии от 19 мая 2017 года № 16, установлен как ежегодный размер арендной платы и составляет <данные изъяты>. Согласно пункту 2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 21 июня 2017 года № (далее Договор), сумма арендной платы за Участок, перечисленная арендатором в счет задатка за участие в аукционе по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на внебюджетный счет арендодателя до даты проведения торгов, была засчитана арендодателем в счет арендной платы по указанному договору. На текущую дату арендатор задолженности по оплате арендной платы по указанному выше договору не имеет. В уведомлении указано о досрочном расторжении договора аренды, в связи с минованием надобности в указанном участке. Однако согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 4.2.5. Договора, арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, когда арендодатель создает препятствия в использовании участка; предоставленный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых арендатор не знал в момент заключения договора. Ни одна из указанных ситуаций за период действия договора арендодателем не допущено. Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. По общему правилу право на односторонний отказ от исполнения обязательства либо на изменение его условий предусмотрено ГК РФ и другими законами и иными правовыми актами. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполнять надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса российской Федерации. Договор был заключен по результатам аукциона, обо всех условиях и характеристиках земельного участка, особенности использования земельного участка согласно виду его разрешенного использования Вам было известно до начала аукциона. У предоставленного истцу участка не имеется недостатков, препятствующих его использованию под объекты торгового назначения, соответственно достаточных разумных и правовых оснований для одностороннего прекращения обязательств по договору нет. Учитывая вышеизложенное, досрочное расторжение указанного договора считает невозможным.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришёл к выводу, что иск является обоснованным и подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Принуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда, арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации МО Тихорецкий район от 12.04.2017 года №474 между ФИО1 и управлением муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район года был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.

В соответствии с условиями договора арендная плата должна выплачиваться арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 4.1.2 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере. Во исполнение указанных требований договора, арендатор своевременно внесла арендную плату в размере <данные изъяты>

Согласно п. 7 настоящего договора, договор вступает в силу, и становиться обязательным для сторон со дня его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК и действует в течение 2 лет 8 месяцев.

В соответствии с п. 8.3 договора аренды, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным законодательством или настоящим договором.

Согласно п. 4.2.1 договора аренды земельного участка, арендатор имеет право в соответствии с законодательством, досрочно, по минованию надобности в участке, расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 календарных дней письменное предложение арендодателю о расторжении договора.

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможным по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 07 февраля 2018 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, в виду минования надобности в земельном участке.

Однако, ответчиком в нарушение п. 4.2.1 договора аренды земельного участка было отказано истцу в досрочном расторжении договора аренды, в виду отсутствия правовых оснований для одностороннего прекращения обязательств по договору аренды.

Также в судебном заседании установлено, что истец не пользовался земельным участком, не приступил к строительству магазина, что подтверждается объяснениями сторон, отсутствием разрешения на строительство.

Таким образом, суд пришел к выводу, что в действиях ответчика усматривается недобросовестное осуществление гражданских прав, злоупотреблением правом, поскольку арендная плата оплачена истцом за год вперед, расторжение договора не влечет для ответчика негативных или иных неблагоприятных последствий.

Доводы ответчика о том, что арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды только в случаях предусмотренных ст. 620 ГК РФ, суд считает не обоснованными, поскольку перечень оснований для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора не является исчерпывающим и они также предусмотрены п. 2 ст. 450 ГК РФ, а также п.4.2.1 настоящего договора.

При таких обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка досрочно с 07.04.2018 года, то есть по истечению 60 календарных дней с момента письменного предложения истца о досрочном расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор аренды от 21 июня 2017 года №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты торгового назначения по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в юго-западном направлении от земельного участка с кадастровым номером № с 07.04.2018г.

Указать, что данное решение суда является основанием для исключения записи регистрации договора аренды № от 27.06.2017г. в сведениях ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края Данилов Н.В.