Решение № 2-1753/2019 2-1753/2019~М-214/2019 М-214/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-1753/2019

УИД 32RS0027-01-2019-000201-29

Дело № 2-1753/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Брянск 14 февраля 2019 года

Советский районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Ульяновой М.Л.,

при секретаре Козелкиной Г.И.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Светал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что она является наследником имущества, оставшегося после смерти супруга П., умершего 01.07.2018 г. При жизни супруга был заключен договор участия в долевом строительстве с ООО «Светал», по которому была приобретена двухкомнатная квартира <адрес>. 26.06.2017 г. застройщику ООО «Светал» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 11.07.2017 г. квартира по акту приема-передачи передана П. В связи с тяжелым заболеванием П. не успел зарегистрировать право собственности на квартиру. Полагая, что к истцу как к наследнику перешло право на имущество П., просит суд, с учетом уточненных требований, включить в наследственную массу после смерти П. квартиру общей площадью 65 кв.м, расположенную <адрес>, признав за истцом право собственности на указанную квартиру, погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что иных наследников к имуществу умершего не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, указал, что является сыном умершего П., однако от наследства отказался в пользу матери.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда в разрешении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Светал», извещенный о дате судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил ходатайства о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.10.2014 г. между П. и ООО «Светал» заключен договор № Т-4/2/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик (ООО «Светал») обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить дом и передать П. объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру <адрес>. Участник долевого строительства обязался выплатить застройщику 1 995 780 руб.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Брянской области <дата> №....

26.06.2017 г. ООО «Светал» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

11.07.2017 г. между П. и ООО «Светал» подписан акт приема-передачи недвижимости, согласно п.2 которого стороны подтверждают выполнение обязательств сторон по договору, расчет произведен полностью. Факт внесения наследодателем П. денежных средств подтверждается также справкой ООО «Светал» № 10 от 21.01.2019 г., копией платежного поручения № 9258 от 24.10.2014 г.

01.07.2018 г. П. умер.

Право собственности на квартиру не зарегистрировано.

Истец ФИО1 является наследником по закону после смерти П. Сын умершего ФИО2 отказался от причитающейся ему доли на наследство в пользу истца ФИО1

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности сторон.

Таким образом, поскольку наследодателем П. в полном объеме исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, однако не было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти П., умершего 01.07.2018 г., квартиру <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - квартиру <адрес>

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №... от <дата>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Л.Ульянова

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2019 года.