Решение № 2-281/2025 2-281/2025~М-221/2025 М-221/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-281/2025

Дело № 2-281/2025

УИД 52RS0037-01-2025-000417-96

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Княгинино 28 октября 2025 года

Княгининский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего суди Чечина П.С., при секретаре судебного заседания Макушевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 07 февраля 2025 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения: <данные изъяты>

Истец передал вышеуказанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора, по передаточному акту, подписанному сторонами договора аренды нежилого помещения 07.02.2025г.

Согласно договору ежемесячная арендная плата составляет 25 000 руб., которая начисляется со дня подписания передаточного акта.

В соответствии с п. 3.4 договора: «арендная плата за первый месяц рассчитывается за период с даты подписания передаточного акта (приложение № 1) до последнего дня текущего календарного месяца и оплачивается в течении 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего договора, наличными денежными средствами.

В последующие периоды, арендатор вносит арендную плату арендодателю не позднее 5 числа каждого месяца наличными денежными средствами.

Оплата коммунальных услуг по объекту, осуществляется в течении 2 (двух) рабочих дней, с момента уведомления арендатора о размере стоимости услуги, рассчитанную в соответствии с п. 3.3 настоящего договора.

16 июня 2025 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 07.02.2025, в п. 3 которого зафиксирована задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 88 333 руб.

Арендная плата за период с даты заключения договора по 28 февраля 2025 года оплачена арендатором. Начиная с 01 марта 2025 по момент расторжения договора аренды 16.06.2025 арендная плата арендатором не вносилась.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При просрочке оплаты арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку.

Согласно п. 4.4. договора в случае просрочки уплаты арендных платежей арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

На 11.07.2025г. размер неустойки составляет 77 799 руб. 88 коп. (расчет неустойки прилагается к исковому заявлению, приложение № 1).

На протяжении всего периода возникновения задолженности по договору аренды истец вел телефонные переговоры с ответчиком о добровольном урегулировании возникшей ситуации. 15.05.2025 года ответчику была направлена письменная претензия об оплате суммы задолженности по арендной плате, которая была получена им 27.05.2025г. Ответчик в ходе телефонных переговоров неоднократно переносил сроки погашения задолженности, ни один из которых выполнен не был.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 88 333 руб., неустойку по состоянию на 11 июля 2025 г. (дата подачи иска) - 77 799 руб. 88 коп.; неустойку за период с 12 июля 2025 г. по день вынесения судом решения - из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки; неустойку за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 984 руб.

Истец ИП ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждено, что 07 февраля 2025 г. между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения: <данные изъяты>

Сторонами подписан передаточный акт к договору аренды от 07.02.2025г. (л.д. 22), согласно которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование за плату объект. На момент сдачи несущие и ограждающие конструкции помещения находятся в состоянии пригодном для эксплуатации, в соответствии с условиями договора аренды. Арендатор претензий по состоянию помещения не имеет. Передаваемая часть нежилого помещения находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для целей, предусмотренных договором.

Согласно договору аренды, ежемесячная арендная плата составляет 25 000 руб., которая начисляется со дня подписания передаточного акта.

В соответствии с п. 3.4 договора: «арендная плата за первый месяц рассчитывается за период с даты подписания передаточного акта (приложение № 1) до последнего дня текущего календарного месяца и оплачивается в течении 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего договора, наличными денежными средствами. В последующие периоды, арендатор вносит арендную плату арендодателю не позднее 5 числа каждого месяца наличными денежными средствами.Согласно п. 4.4 договора аренды, в случае просрочки уплаты арендных платежей арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

15.05.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д. 18, 20), которая оставлена без удовлетворения.

16 июня 2025 между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 07.02.2025, в п. 3 которого зафиксирована задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 88 333 руб., с суммой задолженности ответчик согласен.

Согласно п. 4, арендатор обязуется в течение 7 рабочих дней с момента подписания соглашения, погасить задолженность перед арендатором.

Согласно п. 5, с момента расторжения договора обязательства сторон прекращаются, за исключением обязательств, указанных в п. 3, п. 4 настоящего соглашения.

16.06.2025г. между сторонами подписан акт возврата нежилого помещения (л.д. 31), согласно которому объект возвращен в том состоянии, в котором арендатор его получил, объект возвращен в день подписания настоящего акта, недостатки здания не выявлены, на момент подписания акта арендатор имеет задолженность по оплате за аренду и коммунальные платежи в сумме 88 333 руб.

Арендная плата за период с даты заключения договора по 28 февраля 2025 года оплачена арендатором, начиная с 01 марта 2025 по момент расторжения договора аренды 16.06.2025г., арендная плата арендатором не вносилась.

Установлено, что ответчиком допущено нарушение условий договора аренды нежилого помещения, а именно не внесение арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчика в заявленный истцом период в материалы дела не представлено.

На 16.06.2025 за период с 1 марта по 16.06.2025г. сумма задолженности по арендной плате составила 88 333 руб., что подтверждается расчетом задолженности.

Данный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, другого расчета суду не представлено.

В силу положений п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно п. 4.4 договора аренды, в случае просрочки уплаты арендных платежей арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей за период с 6 марта по 16.06.2025 г. в сумме – 88 333 руб., суд приходит к выводу, что истец приобрел право на взыскание с ответчика пени, предусмотренных договором, размер которых на 11.07.2025г. (дата подачи иска) составляет 77 799 руб. 88 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за период с 12.07.2025г. по день вынесения решения суда и по дату фактического исполнения обязательств.

Неустойка за период с 12.07.2025г. по 28.10.2025г. (день вынесения решения суда) составляет: 88 333 руб. х 1% х 109 = 96 282,97 руб., неустойка в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, при этом неустойка подлежит взысканию также начиная с 29.10.2025г. по день фактического исполнения обязательств, что не противоречит закону.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, от стороны ответчика, на которой лежит бремя доказывания, возражений не поступило.

Оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ к пени не имеется.

Принимая во внимание условия договора аренды, установив факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.02.2025, образовавшейся за период с 1 марта по 16 июня 2025г. в сумме 88 333 руб.; пени за период с 06.03.2025г. по 11.07.2025г. в сумме 77 799,88 руб., пени за период с 12.07.2025г. по 28.10.2025г. в сумме 96 282,97 руб., а также пени за период с 29.10.2025г. по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению от 11.07.2025г. № истцом при подаче данного искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 5 984 руб. (л.д. 19), указанные расходы оплачены исходя из цены иска 166 132,88 руб. (основной долг и неустойка по 11.07.2025г.).

Поскольку расходы истца подтверждены документарно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в указанном выше размере.

Исходя из размера неустойки, взысканной судом за период с 12.07.2025г. по 28.10.2025г. в размере 96 282,97 руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 888,48 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 <данные изъяты>) о взыскании арендной платы, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 7 февраля 2025, образовавшуюся за период с 1 марта по 16 июня 2025г. в сумме 88 333 руб.; пени за период с 06.03.2025г. по 11.07.2025г. в сумме 77 799 руб. 88 коп.; пени за период с 12.07.2025г. по 28.10.2025г. в сумме 96 282 руб. 97 коп.; пени по ставке 1 % в день, начисляемые на сумму непогашенного основного долга (сумма непогашенного основного долга – 88 333 руб.), начиная с 29.10.2025г. по день фактического исполнения обязательств по оплате основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 984 руб.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет пошлину в сумме 2 888 руб. 48 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: П.С. Чечин