Решение № 2-1078/2021 2-1078/2021~М-292/2021 М-292/2021 от 18 июня 2021 г. по делу № 2-1078/2021

Дело № Изг.№

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Квасниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 18 июня 2021 года гражданское дело по иску ООО «ЯРУ «ЖКХ» к Крутинь Александру Павловичу о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «ЯРУ «ЖКХ» обратилось в суд с иском к Крутинь А.П., в котором просит обязать ответчика обеспечить ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ» в лице работников общества или специализированной организации ООО «ЯрРегионГаз» в лице работников общества в количестве до 3-х человек доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В иске указано, что между истцом и собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от 01 июля 2018г. Приказом Департамента государственного жилищного надзора от 31.08.2018г. № ЛИЦ 18/1779 вышеуказанный многоквартирный дом с 01.09.2018г. включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЯРУ «ЖКХ». Собственником <адрес> является Крутинь А.П.

Между ООО «ЯРУ «ЖКХ» и ФИО7» заключен договор на периодическую прочистку и проверку технического состояния дымоходов, вентканалов и газоходов в многоквартирных домах.

ООО «ЯРУ «ЖКХ» как управляющая организация лишено возможности исполнения своих обязанностей в области содержания и ремонта общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, поскольку ответчик не обеспечивает доступ в жилое помещение для осмотра, выполнения работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомовых и (или) внутри квартирных вентиляционных каналов.

ООО «ЯРУ «ЖКХ» в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение. Однако, до настоящего времени доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен.

Представитель ООО «ЯРУ «ЖКХ» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Крутинь А.П. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

В судебное заседание не явились третьи лица – представитель ФИО8, ФИО5 по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 данных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Из материалов дела следует, что ООО «ЯРУ «ЖКХ» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01 июля 2018 г.

Согласно приложения №1 к договору, в состав общего имущества МКД входят, в том числе, дымовые/вентиляционные трубы, внутридомовые сети газоснабжения.

Согласно выписке из ЕГРН, <адрес> по адресу: д<адрес> принадлежит на праве собственности Крутинь Александру Павловичу.

Из выписки из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован Крутинь А.П., по месту пребывания зарегистрирована ФИО5

16.11.2020г. в адрес ответчика истцом было направлено предписание о необходимости обеспечить 25 декабря 2020 года доступ к вентиляционным каналам в <адрес> сотрудникам специализированной организации для проверки вентиляционных каналов.

Согласно представленным актам на периодическую прочистку и проверку на плотность газоотводов и вентканалов, 25.12.2020г. управляющей организацией проводилась проверка технического состояния дымоходов в жилом <адрес>, однако, в <адрес> указанного дома доступ обеспечен не был.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не обеспечил в заранее назначенное время доступ представителей управляющей организации для проверки вентиляционных каналов в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Крутинь Александра Павловича в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ» в лице работников общества или специализированной организации ФИО9 в лице работников общества в количестве до 3-х человек доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Крутинь Александра Павловича в пользу ООО «Ярославское районное управление «ЖКХ» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова