Решение № 2-3999/2019 2-3999/2019~М-3422/2019 М-3422/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-3999/2019

Дело <№ обезличен>

УИД 50RS0<№ обезличен>-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области, которым просили суд признать право общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве за каждым) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указали, что истцами была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как указали истцы, между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен Предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. в соответствии с условиями Договора и Дополнительного соглашения от <дата>. <данные изъяты>" и истцы должны были в срок до <дата>. заключить договор купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>. Во исполнение Договора истцы полностью оплатили цену Договора, а ООО "СИД" передало истцам квартиру со следующими характеристиками: трехкомнатная <адрес>, общей площадью 86,0 кв.м., жилой 46,5 кв.м., расположенную на 3-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Факт передачи подтверждается подписанным сторонами актом от <дата>. В результате процедуры банкротства ООО "СИД" основной договор в отношении квартиры своевременно заключен не был. ООО "СИД" было ликвидировано определением Арбитражного суда Московской области от <дата>. по делу № <№ обезличен> и выпиской из ЕГРЮЛ от <дата>. Поскольку строительство многоквартирного жилого дома велось на основании инвестиционного контракта от <дата>., заключенного между ООО "СИД" и администрацией г.о. Химки Московской области, истец предполагает, что ответчик имеет основания для требований о передачи квартиры в муниципальную собственность, поскольку права застройщика не были зарегистрированы. Однако, истцы являются единственными законными владельцами квартиры, обладающими имущественными правами в отношении указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Химки Московской области, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что <дата>. между ООО «СИД» (Продавец) и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 (Покупатели) был заключен предварительный договор <№ обезличен>.

По условиям данного договора (п.1.1) стороны обязуются заключить в будущем до <дата> договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> на условиях предусмотренном договором.

Согласно п. 1.2. Договора, на момент заключения Договора Продавец является застройщиком, который владеет объектом в соответствии со следующими документами: Инвестиционным контрактом от <дата>. Заключенным с Администрацией г.о. Химки Московской области. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № <№ обезличен> от <дата>

В соответствии с дополнительным соглашением к предварительному договору купли-продажи <адрес> от <дата>., изменен п. 1.1. Договора, в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем до <дата>. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Актом приема-передачи жилого помещения от <дата>. п. 1 по взаимной договоренности Сторон, до заключения основанного договора в соответствии с предварительным договором <№ обезличен> от <дата> продавец передал Покупателям, а Покупатели приняли трехкомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>.

Обязательства по оплате цены договора истцами выполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету от 23.08.2012г., из которой усматривается, что были перечислены денежные средства в размере 5 257 996,50 руб., по договору купли-продажи <адрес> от <дата>.

Определением Арбитражного суда Московской области от <дата>. по делу № <№ обезличен>, конкурсное производство в отношении ООО «Славянский Ипотечный Дом» завершено. В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации должника ООО «Славянский Ипотечный Дом».

Споров о принадлежности квартиры на момент рассмотрения настоящего дела не имеется.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Данное требование также закреплено в п. 1 ст. 131 ГК РФ, которая гласит: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу подпункта 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

На основании изложенного суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования о признании права общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве за каждым) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5, к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, несовершеннолетними детьми: ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности (по 1/5 доле в праве за каждым) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: Н.Н. Тягай

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья Н.Н. Тягай