Определение № 2-546/17 2-589/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-589/2017

Дело № 2-546/17


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 марта 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.Ю.,

при секретаре Ситуниной К.Г.,

с участием

представителя истца ОАО «Объединенные электрические сети» - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Объединенные электрические сети» к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка и договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды недействительными, возложении обязанности снести строение,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Объединенные электрические сети» обратился в суд с иском к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка и договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды недействительными, возложении обязанности снести строение.

Заявленные требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежат объекты электроэнергетики, в том числе расположенные на территории г.о. Кохма, а именно: кабельная линия 6 кВ ТП37-ТП-43 и воздушная линия электропередачи 0,4 кВ от ТП-43, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты были переданы истцу в рамках реорганизации ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Главы г.о. Кохма «Об условиях приватизации МУП «Кохомские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Кохомские электрические сети» было реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Кохомские электрические сети». ОАО «Кохомские электрические сети» было реорганизовано путем присоединения в ОАО «Центральные электрические сети» ДД.ММ.ГГГГ, которое в дальнейшем было реорганизовано путем присоединения к ОАО «Объединенные электрические сети» ДД.ММ.ГГГГ. Все имущество ОАО «Кохомские электрические сети» в рамках реорганизации перешло к ОАО «ОЭС», в том числе и вышеуказанные объекты электроэнергетики, входящие в состав электросетевого комплекса № 1 г.о. Кохма, право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, право собственности на объекты электроэнергетики возникло у ОАО «ОЭС» правопреемника ОАО «Кохомские электрические сети» с момента государственной регистрации правопредшественника – ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты объекты электроэнергетики, построенные в 1980 году, принадлежали МУП «Кохомские электрические сети» на праве хозяйственного ведения. На земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в муниципальной собственности, расположенном по адресу: <адрес>, через который проходит кабельная и воздушная линии электропередач, принадлежащие истцу, ответчиком ФИО2 ведется строительство магазина. Здание магазина расположено непосредственно на кабельной линии и в охранной зоне объектов электроэнергетики. Расположение магазина делает невозможным доступ к объектам энергетики персонала и техники истца с целью проведения ремонта, осуществления обслуживания и технической эксплуатации объектов. Указанный земельный участок предоставлен ФИО2 в аренду на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-АП, заключенным с КУМИ и МЗ администрации г.о. Кохма. При заключении данного договора аренды земельного участка не был соблюден установленные земельным законодательством порядок согласования выделения земельного участка под строительство с сетевой организацией как владельцем коммуникаций, что привело к нарушению требований ст.ст. 30,31,32 Земельного кодекса РФ, а также положений Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен КУМИ и МЗ администрации г.о. Кохма с ФИО2 с нарушением норм действующего законодательства, он является ничтожной сделкой. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым права арендатора переданы ФИО3, также является ничтожной сделкой. До вступления в силу постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №, охранная зона устанавливалась в силу закона и не требовала государственной регистрации. В настоящее время охранные зоны КЛ-6 кВ ТП-37-ТП-43 и ВЛ-0,4 кВ ТП-43, входящих в состав электросетевого комплекса № 1 г.о. ФИО4 Кохма фидер 609 (лит. IV) установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается письмами Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с возведением ответчиком ФИО2 магазина на земельном участке, по которому проходят кабельная и воздушная линии, истец лишен возможности осуществлять правомочия собственника, так как не имеет доступа к объектам электросетевого хозяйства, не может производить ремонт и техническое обслуживание указанных объектов, безопасная эксплуатация воздушной и кабельной линий не возможна. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АП, заключенный между КУМИ и МЗ администрации г.о. Кохма и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки; признать договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, закобченный между ФИО2 и ФИО3 недействительным, применить последствия недействительности сделки; обязать ФИО2 снести объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Также в производстве Ивановского районного суда Ивановской области находится гражданское дело № 2-589/17 по иску ФИО5 к КУМИ И МЗ администрации г.о. Кохма о признании договора аренды земельного участка недействительным.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец является собственником нежилого здания и земельного участка кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году истцу стало известно, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и МЗ администрации г.о. Кохма и ФИО2 был заключен договор аренды смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ФИО3 Земельный участок был предоставлен в аренду ФИО2 без проведения торгов, что противоречит действующему на тот момент законодательству. Истцу известно о том, что решения о предварительном согласовании места размещении я объекта не было, в связи с чем считает договор аренды земельного участка без проведения торгов не мог быть заключен. В связи с тем, что истец является собственником смежного земельного участка, на котором расположено принадлежащее на праве собственности здание, которое не обеспечено подъездными путями, лишение истца возможности участвовать в торгах на право заключения договора аренды смежного земельного участка, нарушает права и законные интересы истца. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит признать договор аренды земельного участка, заключенный между КУМИ и МЗ администрации г.о. Кохма и ФИО2 недействительным, возвратить земельный участок с кадастровым номером № в распоряжение КУМИ и МЗ администрации г.о. Кохма.

В ходе судебного разбирательства на обсуждение участников процесса поставлен вопрос о соединении данных дел в одно производство, поскольку заявленные требования являются взаимосвязанными, объединение данных дел будет способствовать правильному и быстрому рассмотрению данных споров.

Представитель истца ОАО «Объединенные электрические сети» доверенности ФИО1 не возражала против объединения дел в одно производство.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в связи с чем вопрос об объединении дел в одно производство рассмотрен в их отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ и ИМЗ администрации г.о. Кохма в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Согласно ч.4 ст. 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

В связи с тем, что предметы рассматриваемых требований взаимосвязаны, суд считает возможным объединить данные дела в одном производстве, поскольку это будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению обоих дел.

На основании изложенного и ст.ст. 151, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Объединить в одно производство гражданское дело № 2-546/17 по иску ОАО «Объединенные электрические сети» к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом и муниципальным заказам администрации городского округа Кохма, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка и договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды недействительными, возложении обязанности снести строение и гражданское дело № 2-589/17 по иску ФИО5 к КУМИ И МЗ администрации г.о. Кохма о признании договора аренды земельного участка недействительным, присвоив объединенному делу №.

Назначить рассмотрение объединенного гражданского дела на 12 апреля 2017 года на 15-00 часов.

Судья Н.Ю.Белоусова