Решение № 2А-160/2019 2А-160/2019~М-1|2010134/2019 М-1|2010134/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2А-160/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2а-160/2019

УИД 26RS0006-01-2019-000234-29

07 августа 2019 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

с участием представителей административных истцов ФИО1, ФИО2

представителя административного ответчика ФИО3

представителя заинтересованных лиц ФИО4

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 и ФИО25 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными решений о приостановлении и отказе в государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды и возложении обязанности осуществить регистрацию погашения регистрационной записи обременения в виде аренды,

УСТАНОВИЛ:

Административные истцы ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО21 обратились в Арзгирский районный суд с административным исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными решений о приостановлении и отказе в государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды и возложении обязанности осуществить регистрацию погашения регистрационной записи обременения в виде аренды.

В судебном заседании представитель административных истцов ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО7 ФИО8, ФИО5, ФИО6, – ФИО1, действующая на основании доверенности административные исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что административные истцы являются участниками права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:10:000000:86, общей площадью 12060,66 га, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2.8 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Арзгирский. Право долевой собственности административных истцов зарегистрировано в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Родина» и участниками права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:10:000000:86, площадью 1472,03 га, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2.8 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Арзгирский, был заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Срок аренды определен на 10 (десять) лет. Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись №.

В связи с истечением срока договора аренды, участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:10:000000:86, в том числе административными истцами, в адрес ООО «Агрофирма «Родина» были направлены уведомления о нежелании продлевать договор аренды. Уведомления арендатором получены.

Срок договора аренды истек, поэтому нет необходимости проявлять волю на прекращение договора, как не было необходимости и собирать собрание собственников земельного участка, ни Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ни Гражданский кодекс РФ не предусматривают проведение собрания. У ООО «Агрофирма «Родина» нет препятствий инициировать собрание для заключения нового договора. Положения ст. 621 ГК РФ о пролонгации договора аренды на отношения участников процесса не распространяется, так как требуется 2 условия: арендатор продолжает использовать участок, и отсутствуют возражения со стороны арендодателей. Но административные истцы направили возражения, о пролонгации речь идти не может. Наступление срока свидетельствует о прекращении договорных отношений.

ДД.ММ.ГГГГ административные истцы, обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о погашении регистрационной записи договора аренды. К указанным заявлениям также были приложены подлинники заявлений о нежелании продолжать арендные правоотношения, с доказательствами их направления ООО «Агрофирма «Родина».

Решениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации, поскольку согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества, однако, заявление о погашении регистрационной записи по договору аренды подано не всеми участниками общей долевой собственности, являющимися арендодателями данного земельного участка. Но ссылки на норму закона, предусматривающей обращение одной из сторон, - для регистрации обременения, обращение всех участников для погашения записи, законом не урегулировано.

Считают вышеуказанные решения о приостановлении и последующие решения об отказе в государственной регистрации погашения регистрационной записи по договору аренды части земельного участка с кадастровым номером 26:10:000000:86 при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агрофирма Родина» и собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:10:000000:86, незаконными и необоснованными.

Каждое лицо – участник договора, самостоятельно, и вправе обратиться за погашением регистрационной записи обременения земельного участка.

Согласно нормам КАС РФ (ч. 3. ст. 227), суд вправе в резолютивной части решения указать, каким образом исправить допущенное нарушение, на совершение ответчиком определенного действия либо на необходимость устранения иным способом допущенных нарушений прав, свобод и законных интересов административного истца.

Просит суд признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером 26:10:000000:86, площадью 1472,03 га, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2.8 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Арзгирский, содержащихся в уведомлениях: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГг., № от ДД.ММ.ГГГГ, № – 14588 от ДД.ММ.ГГГГ, № – 14585 от ДД.ММ.ГГГГ, № – 14585 от ДД.ММ.ГГГГ, № – 14502 от ДД.ММ.ГГГГ, № – 14502 от ДД.ММ.ГГГГ,

Обязать Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить регистрацию погашения регистрационной записи обременения в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенного в ЕГРН на основании договора аренды части земельного участка с кадастровым номером 26:10:000000:86, площадью 1472,03 га, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 2.8 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Арзгирский, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:10:000000:86 и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Родина».

В судебном заседании представитель административных истцов ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО7 ФИО8, ФИО5, ФИО6, – ФИО2, действующая на основании доверенностей, поддержала в полном объеме административные исковые требования и пояснения представителя ФИО1. Кроме этого пояснила, что имеется судебная практика о погашении регистрационной записи об обременении земельного участка по заявлению одного собственника. Срок договора аренды закончился, у ответчика имеется прямая обязанность погасить запись. Нормы закона о погашении регистрационной записи об обременении не существует. Каждый участник права общей долевой собственности на земельный участок является стороной договора аренды. Колхоз использует землю вопреки прекращенному договору аренды. Отказ в погашении записи незаконный. Если есть заявление хоть одного собственника, должны погасить запись об обременении, так как меняется предмет договора, площадь, состав лиц. Остальные участники долевой собственности могут инициировать общее собрание для заключения договора аренды.

В судебном заседании представитель административного ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО3, действующая на основании доверенности, административные исковые требования не признала и суду пояснила, что в соответствии с частью 1 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, с заявлением как о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, так и о ее погашении, может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества, либо сторона Арендатора, либо сторона Арендодателей (всех физических лиц, участвующих в договоре аренды). Однако заявление о погашении регистрационной записи по договору аренды подано не всеми участниками общей долевой собственности, являющимися арендодателями данного земельного участка. Окончание срока аренды не является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды. Законом предусмотрена пролонгация договора. Все вопросы о порядке пользования земельным участком, в том числе не согласие с продлением договора аренды, в соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ должны разрешаться на общем собрании участников долевой собственности. В случае погашения регистрационной записи обременения в виде аренды по заявлению отдельных собственников, будут нарушены права остальных собственников, которых устраивают условия договора аренды, они продолжают получать арендную плату.

В судебном заседании представитель заинтересованных лиц СПК «Россия» и ООО «Агрофирма «Родина» - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала и суду пояснила, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении части земельного участка площадью 1472,03 га, являющегося частью единого землепользования на земельный участок, пашня 11069, 3 га, пастбища 991, 36 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, номер кадастровый: 26:10:000000:86, площадь: 12060.66 га, адрес (местоположение): <адрес>, Участок находится примерно в 2.8 км по направлению на север и 2.5 км на запад от ориентира с Петропавловское расположенного за пределами участка адрес ориентира, зарегистрировано право аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет за ООО «Агрофирма «Родина» ИНН: <***>.

Основание государственной регистрации – договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами настоящего дела подтверждается, что договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ заключен ООО «Агрофирма «Родина» с 94 участниками долевой собственности, а в спорном земельном участке 26:10:000000:86 более 800 участников долевой собственности.

В силу закона, вопросы, связанные с условиями договора аренды, относятся к компетенции общего собрания участников долевой собственности. Волеизъявление участников долевой собственности на прекращение договора аренды по истечении предусмотренного договором и законом срока его действия, то есть, отсутствие намерения пролонгировать договор аренды или заключать договор аренды с прежним арендатором на новый срок, безусловно, принятие решения по указанным вопросам относится к компетенции общего собрания участников долевой собственности.

Однако таких решений участниками долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:10:000000:86 в отношении договора аренды с ООО «Агрофирма «Родина» не принималось и для погашения регистрационной записи об аренде № от ДД.ММ.ГГГГ, административными истцами не предоставлялось.

Согласно пункта 1.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передавался в арену на основании протокола общего собрания собственников земельных долей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ ни на дату обращения административных истцов в Управление Росреестра по СК, ни на дату обращения в суд, ни на текущую дату, не прекращен, является действующим и может быть прекращён только по решению общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с КН 26:10:000000:86.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации или отказе в государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

Из материалов настоящего административного следует, что заявления на погашение регистрационной записи подано только 22 из 94 собственников – стороной по договору, в отсутствии уполномоченного лица, следовательно, довод Управления Росреестра о приостановке и последующем отказе в совершении регистрационных действий по погашению записи об аренде является законным и обоснованным.

Таким образом, административный ответчик не имел права осуществлять погашение регистрационной записи об аренде по договору части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку административными истцами не соблюден законодательно установленный порядок прекращения договора аренды и не представлены соответствующие документы на государственную регистрацию, с которыми закон связывает прекращение договора аренды.

В соответствии с п.2 ст. 26 Закона о регистрации, основанием для приостановки регистрации является обращение ненадлежащего лица с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.

Регистратором проведена правовая экспертиза, установлено, что договор аренды не прекратил свое действие, все участники не выразили своего волеизъявления на прекращение договора. Окончание срока договора не свидетельствует о прекращении его действия, в силу положений ст. ст. 610, 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Административные истцы могут воспользоваться правом на выдел в соответствии с законом.

Ввиду того, что договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агрофирма «Родина» не расторгнут, является действующим, а административными истцами не представлены на регистрацию погашения записи об аренде документы, свидетельствующие о прекращении договора аренды, не представлено уполномоченное лицо и документы, подтверждающие его полномочия, приостановление и отказ в государственной регистрации, выраженные в уведомлениях Управления Росреестра по СК за №№, 26/133/011/2019-14529, 26/133/011/2019-14472, 26/133/011/2019-14481, 26/133/011/2019-14517, 26/133/011/2019-14609, 26/133/011/2019-14560, 26/133/011/2019-14553, 26/133/011/2019-14601, 26/133/011/2019-14571, 26/133/011/2019-14588, 26/133/011/2019-14585, 26/133/011/2019-14502 являются законными и обоснованными. Следовательно, оснований для удовлетворения заявленного административного иска не имеется.

Административные истцы ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО21 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Административные истцы ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО7 ФИО8, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии с ч. 6 ст. 226 КАС РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, и суд не признал их явку обязательной.

Выслушав доводы представителей административных истцов, представителя административного ответчика, представителя заинтересованных лиц и изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей между собственниками земельных долей части земельного участка с кадастровым номером 26:10:000000:86, площадью 1472,03 га (общая площадь земельного участка 12060,66 га), категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Петропавловское. Участок находится примерно в 2.8 км от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Арзгирский, - с одной стороны, именуемые «Арендодатели» и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Родина», именуемым «Арендатор». (Т. 1 л.д. 105-165)

Согласно указанного договора в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Родина» была передана часть земельного участка с кадастровым номером 26:10:000000:86, общей площадью 1472,03 га, состоящая из: обособленного участка с кадастровым номером 26:10:100101:0010, учетный номер части 1, площадью 106, 9 га; обособленного участка с кадастровым номером 26:10:100101:0011, учетный номер части 2, площадью 338,21 га; обособленного участка с кадастровым номером 26:10:100102:0005, учетный номер части 10, площадью 131, 71 га; обособленного участка с кадастровым номером 26:10:100102:0006, учетный номер части 11 площадью 280, 51 га; обособленного участка с кадастровым номером 26:10:100102:0007, учетный номер части 12, площадью 286,75 га; обособленного участка с кадастровым номером 26:10:100102:0008, учетный номер части 13, площадью 206,75 га; обособленного участка с кадастровым номером 26:10:100402:0017, учетный номер части 78, площадью 121,2 га.

Право аренды ООО «Агрофирма «Родина» зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет.

Суд учитывает, что в силу положений ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

29 марта 2019 года административные истцы обратились в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлениями о погашении регистрационной записи договора аренды, с приложением заявлений о нежелании продолжать арендные правоотношения, с доказательствами их направления ООО «Агрофирма «Родина».

Решениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации. В обоснование приостановления регистрационных действий сделана ссылка на ч. 1 ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающей, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества, однако, заявление о погашении регистрационной записи по договору аренды подано не всеми участниками общей долевой собственности, являющимися арендодателями данного земельного участка.

Суд принимает доводы стороны административного ответчика и заинтересованных лиц о том, что окончание срока аренды не является безусловным основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды, что законом предусмотрена пролонгация договора.

Имеющиеся в материалах дела «уведомления арендатора о прекращении договора аренды земельного участка в связи с истечением срока его действия и об отказе от продолжения договорных отношений» нескольких участников долевой собственности - административных истцов, не свидетельствуют о расторжении и прекращении договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агрофирма Родина», поскольку согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение данного вопроса отнесено к компетенции общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения; владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (пункт 1 статьи 14 указанного Федерального закона).

Доводы стороны административных истцов о том, что административный ответчик обязан произвести государственную регистрацию прекращения обременения в виде аренды на земельный участок по заявлению одного (или нескольких) собственников земельного участка противоречит закону.

Из положений ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ следует, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 14 указанного Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п.п. 7 п.3 ст. 14 Закона об обороте, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, т. е. принять решение распорядительного характера, направленные на изменение условий договора, в том числе и его прекращение.

Кроме этого из самого договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен при множественности лиц на стороне арендодателей. Все собственники земельного участка, подписавшие указанный договор аренды, что подтверждается списком арендодателей к договору аренды, именуются «Арендодатели» и являются стороной договора с одной стороны.

Поэтому в силу ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при обращении с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав ненадлежащего лица, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав. В течение срока приостановления заявления всех собственников земельного участка – стороны договора аренды, административному ответчику не представлены. Поэтому в соответствии со ст. 27 осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

С учетом изложенного, заявленные административные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО26 Административные истцы ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО9, ФИО10, ФИО7 ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО21 в судебное заседание не явились,ой Светлане Алексеевне и ФИО25 в удовлетворении административных исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными решений о приостановлении и отказе в государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды и возложении обязанности осуществить регистрацию погашения регистрационной записи обременения в виде аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 13 августа 2019 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>