Решение № 2-5635/2017 2-5635/2017 ~ М-4995/2017 М-4995/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-5635/2017

К делу № 2-5635/2017


Решение

Именем Российской Федерации

«09» ноября 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к НСТ «КНИИСХ» об установлении фактических границ и площади земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к НСТ «КНИИСХ» об установлении фактических границ и площади земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он на основании постановления администрации города Краснодара от 18.08.1993 года № 494 «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческих товариществ: <адрес>» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Часть жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выходит за границы земельного участка, вследствие чего пресекает границы земельного участка с кадастровым номером № (территория общего пользования НСТ «КНИИСХ»). Ввиду того, не представляется возможным продолжить подготовку технического плана жилого дома. В целях устранения ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> истец обратился в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, а также решением об отказе в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № «в соответствии с частями 1 и 3 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений земельного участка вправе обратиться собственники такого земельного участка, лица, обладающие данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), а также представители указанных лиц, действующие в силу полномочий, указанных в акте государственного органа или органа местного самоуправления. Тогда как заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № не представлено. Просит суд установить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №

Истец ФИО1, его представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика НСТ «КНИИСХ» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истец ФИО1 на основании постановления администрации города Краснодара от 18.08.1993 года № 494 «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческих товариществ: <адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № при изготовлении технического плана на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, специалистами ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» было установлено, что часть жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> выходит за границы земельного участка, вследствие чего пресекает границы земельного участка с кадастровым номером № (территория общего пользования НСТ «КНИИСХ»). Ввиду того, не представляется возможным продолжить подготовку технического плана жилого дома.

В целях устранения ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> истец обратился в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ с приложением межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №, а также решением об отказе в учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № «в соответствии с частями 1 и 3 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений земельного участка вправе обратиться собственники такого земельного участка, лица, обладающие данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), а также представители указанных лиц, действующие в силу полномочий, указанных в акте государственного органа или органа местного самоуправления. Тогда как заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № не представлено.».

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающее право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Согласно разъяснениям Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы, в порядке установленном Законом о кадастре не проводится. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, три смежных участка уже стоят на кадастровом учете и их границы и площадь ранее уточнены и внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ был выполнен в соответствии со всеми предъявляемыми требованиями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и решение об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка из-за отсутствия проекта организации и застройки территории товарищества нельзя ставить в вину истцу и ограничивать ее право владения и распоряжения земельным участком. Кроме того, истец не может реализовать свое право в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на предоставленный истцу бесплатно в собственность дачный земельный участок, хотя ФИО1 на основании постановления администрации города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № с 1993 года является членом НСТ «КНИИСХ», платит членские взносы и другие обязательные платежи, вкладывает в участок денежные средства.В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращение его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пункте 7, 10-21, 25-29 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений об объекте недвижимости. Согласно ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Из требований ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 33 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является межевой план, технический план или акт обследования. В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). В соответствии со ст. 32 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огороднических или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения. Согласно межевого плана, местоположение границ уточняемого земельного участка определено по существующему ограждению с учетом фактического землепользования, границ смежных земельных участков, в отношении которых имеются сведения в государственном кадастре недвижимости и естественных границ земельного участка.Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к НСТ «КНИИСХ» об установлении фактических границ и площади земельного участка подлежит удовлетворению.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судРешил:Исковые требования ФИО1 к НСТ «КНИИСХ» об установлении фактических границ и площади земельного участка, удовлетворить.Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости путем приведения в соответствие площади земельного участка <данные изъяты> кв.м. и координат характерных точек границ земельного участка согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по результатам устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, представленном в таблице № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости путем приведения в соответствие площади земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и координат характерных точек границ земельного участка согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам устранения реестровой ошибки, представленном в таблице № заключения судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №Настоящее решение является основанием для подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером № без согласия собственника земельного участка, по заявлению ФИО1, считая данные границы согласованными.Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий –