Решение № 2-2341/2017 2-2341/2017~М-1863/2017 2-2344/2017 М-1863/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-2341/2017

Дело №2-2344/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года

г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Максимец Е.А.,

при секретаре Швыдковой Т.Г.,

с участием ст.помощника прокурора ... – Е.Г.,

представителя истца Е.Н. - М.М., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности ...7 от *** сроком на десять лет,

ответчика Т.Н. и ее представителя М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Н., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Б.А., и В.Ю. к Т.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Б.А. и В.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Т.Н. о выселении. В обоснование указали, что *** между истцами и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка пол адресу: ... согласно условий которого сумма сделки составляет *** руб., которые покупателями оплачены полностью. Истцы приобрели жилое помещение в общую долевую собственность. При этом, в вышеуказанном жилом помещении помимо истцов согласно данных УФМС России в ... зарегистрирована ответчица, однако в домовой книге, переданной продавцом Т.Н. запись о ее регистрации в вышеуказанном доме отсутствует. Истица указывает о том, что она неоднократно обращалась к ответчице с требованием сняться с регистрационного учета из принадлежащего, в том числе, ей жилого помещения, однако ответчица добровольно сниматься с регистрационного учета отказывается, истцы просят в судебном порядке выселить Т.Н. из жилого помещения по адресу: ...А без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание истцы Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах Б.А., В.Ю., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истцов поступили адресованные суду письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, принимая во внимание неявку истцов и его согласие на рассмотрение дела в их отсутствие, суд разрешает дело в отсутствие истцов Е.Н., Б.А. и В.Ю.

Представитель истицы Е.Н. – М.М. в судебном заседании представил уточненное исковое заявление, подписанное всеми истцами, в котором, не изменяя оснований иска, помимо требований о выселении истцами заявлено требование о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением. На удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что ответчик собственником спорного жилого дома не является, право собственности она утратила, заключив *** с истцами договор купли-продажи, иное соглашение о порядке пользования между сторонами отсутствует, членом семьи собственников Т.Н. не является, коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик Т.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что фактически в настоящее время она проживает по адресу: ... в собственной квартире. Сохраняет регистрацию в доме истцов по адресу: ...А в целях выплаты ей денежных средств в суме *** рублей, которые Е.Н. при заключении договора купли-продажи жилого помещения от *** по адресу: ...А обещала оплатить, однако по настоящее время деньги ответчиком не получены. Пояснила, что при обращении в УФМС с целью снятия с регистрационного учета по адресу места своей регистрации ...А, сотрудники указанной службы, узнав от нее о том, что фактически часть денежных средств по оплате за жилой дом продавец не получила, порекомендовали не сниматься с регистрационного учета и сохранять в нем свою регистрацию до момента полной оплаты.

Представитель ответчика Т.Н. – М.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, предлагала представителю истицы М.М. заключить мировое соглашение, по условиям которого ответчик добровольно исполнит требования истцов, снимется с регистрационного учета по адресу: ...А, однако Е.Н. передаст Т.Н. остаток покупных денежных средств в сумме *** рублей и бремя расходов будет возложено на сторону, понесшую их самостоятельно.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд установил следующее.

Е.Н. является матерью Б.А., *** года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении II-TO .

Е.Н., *** года рождения, Б.А., *** года рождения, и В.Ю., *** года рождения, являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: ...А, по 1/5, 2/5, 2/5 доли в праве соответственно. Право собственности истцов подтверждается договором купли-продажи от ***, заключенным между Т.Н. (продавец) и Е.Н., действующей за себя и за несовершеннолетнего ребенка Б.А., и В.Ю. (покупатели), сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ***

Как следует из текста договора купли-продажи от ***, отчуждаемое имущество свободно от прав лиц (п.3.3). В отчуждаемом жилом доме на момент заключения договора зарегистрированы и проживают Т.Н., Е.Н., В.Ю., Б.А. (п.1.3).

Указание на лиц, за которыми в соответствии с законом или договором будет сохранено право пользования этим жилым помещением после приобретения его покупателями в отчуждаемой квартире, не имеется.

Согласно справке, выданной МО МВД России «Рубцовский» отделом по вопросам миграции от ***, в жилом помещении по адресу: ...А с *** по настоящее время зарегистрирована Т.Н..

Установлено, что Т.Н. не является родственником истцов, была зарегистрирована в доме по месту своего предыдущего жительства в собственном доме, который до момента отчуждения истцам принадлежал ответчице. В настоящее время ответчик в спорном доме не проживает, вещей в нем не имеет, в настоящее время фактически проживает в ином жилом помещении по адресу: ..., которое принадлежит ей на праве собственности.

Оценив указанные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

По общим правилам в соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан (ст.3), в том числе и права на жилище. Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В смысле указанной нормы одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные федеральным законом.

Из положений ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Иск предъявлен новым собственником жилого помещения и при переходе права собственности на дом к истцам, членом семьи которых Т.Н. не является, в содержании жилья не участвует, вещей в доме не хранит, намерений пользоваться жилым помещением не выражает. Каких-либо соглашений о возможном порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось. Ответчик по указанному адресу фактически не проживает, сохраняет свою регистрацию в доме в целях побуждения истца к действиям по передаче денежных средств. С переходом права собственности на жилое помещение к истцам ответчик утратила право пользования им.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу закона, у истцов отсутствует обязанность обеспечения ответчика иным жилым помещением. Поскольку ответчик не является членом семьи собственников, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчицей права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Е.Н., Б.А., В.Ю., как собственники дома, согласно ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе выдвигать требования о признании в судебном порядке ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении из него Т.Н.

Каких-либо доказательств наличия соглашения у Т.Н. с собственниками спорного жилого дома – истцами Е.Н., Б.А. и В.Ю., суду не представлено. При этом предъявление истцами Е.Н., Б.А. и В.Ю. к ответчику Т.Н. исковых требований о признании ее утратившим право пользования жилым помещением и выселении, уже само по себе свидетельствует об отсутствии согласия Е.Н., Б.А. и В.Ю., являющихся собственником спорного жилья на проживание в нем ответчика.

Изложенное свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения, которая, как следует из п.1.3 договора купли-продажи от *** проживает в нем.

Доводы ответчика, о том, что при подписании договора купли-продажи для ответчика истец злоупотребила доверием ответчика, а также о том, что расчет за дом и земельный участок произведен истцами не в полном объеме, являются несостоятельными, поскольку в рамках настоящего дела Т.Н. требования об оспаривании договора купли-продажи недвижимого имущества не заявлялись. На момент рассмотрения настоящего дела сделка по отчуждению имущества в судебном порядке не признана недействительной. Для решения вопроса о выселении юридическое значение имеет факт перехода права собственности на жилое помещение, что в данном случае подтверждено регистрационными записями в договоре купли-продажи от ***, а также выписками из ЕГРН. В случае нарушения прав ответчика при заключении договора купли-продажи, Т.Н. не лишена возможности обратиться за защитой своего нарушенного права в установленном порядке.

Регистрационный учет ответчика Т.Н. по указанному адресу затрудняет реализацию прав истцов как собственников по владению, пользованию и распоряжению домом.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что прекращение регистрации (снятие с регистрационного учета) ответчика Т.Н. в принадлежащем истицам на праве собственности жилом помещении является целью заявленных исковых требований, направленных на устранение нарушений прав истцов как собственников жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика Т.Н. с регистрационного учета на основании положений ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства допускается на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от *** ).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.Н., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Б.А., и В.Ю. удовлетворить.

Признать Т.Н. утратившей право пользования жилым домом А, расположенным по адресу: ....

Выселить Т.Н. из жилого ...А, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Т.Н. в пользу Е.Н. расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Председательствующий Е.А.Максимец