Решение № 2-1229/2017 2-1229/2017~М-1139/2017 М-1139/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-1229/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 25 октября 2017 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре "А"

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1229/17 по иску АО «Славянка» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Славянка» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратились в суд к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: <Адрес обезличен> – 11, <Адрес обезличен>80, является нанимателем служебного жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным. Указанные требования ответчик не исполняет. На устные и письменные предупреждения, предписания о погашении задолженности должник не реагирует. Задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 190036,46 рублей. Между Минобороны России, выполняющим полномочия заказчика жилищного фонда военных городков, и ОАО «Славянка», выполняющим функции управляющей компании, <Дата обезличена> был заключен договор <Номер обезличен> управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ. Жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> находился на обслуживании филиала «Самарский» АО «Славянка». Просили суд взыскать с ФИО2 в пользу АО «Славянка» задолженность в размере 190036,46 рублей, расходы по оплате госпошлины возложить на должника.

В ходе судебного разбирательства истец в лице конкурсного управляющего АО «Славянка» исковые требования уточнил, просили суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> с учетом срока исковой давности в сумме 41493,85 рублей.

Представитель истца АО «Славянка» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседании е не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его интересы по доверенности представляет ФИО3.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что качество оказываемых истцом жилищных и коммунальных услуг не соответствовало установленным нормам. Заявление ФИО2 о перерасчете размера платы за содержание и текущий ремонт жилья было оставлено без удовлетворения. Полагает, что из состава платы за жилье и коммунальные услуги надлежит исключить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, поскольку данные работы истцом не выполнялись.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <Адрес обезличен>80 (л.д.10).

Согласно Выписке по лицевому счету <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> имеется задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения, оплате коммунальных услуг, плате за наем в сумме <Данные изъяты> рублей (л.д.6-9).

Согласно Уставу ОАО «Славянка» основными видами деятельности является получение прибыли, своевременное и качественное обеспечение при взаимодействии с другими организациями потребностей государства, юридических и физических лиц услугами по управлению и работами по эксплуатации недвижимого и движимого имущества, предоставление коммунальных и гостиничных услуг потребителям. (л.д.14-17). Согласно Приложению к уставу ОАО «Славянка» в <Адрес обезличен> имеется филиал «Самарский» ОАО «Славянка» (л.д.18-19).

Между Министерством Обороны РФ (Заказчик) и ОАО «Славянка» (Управляющая компания) заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ от 02.08.2010 года № 1-УЖФ (л.д.22-25, согласно которому Управляющая компания по заданию Заказчика обязуется оказывать услуги на надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным с Сводном перечне, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, членам их семей. Нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность. (п.2.2). Управляющая компания обязана управлять общим имуществом, предоставлять коммунальные услуги, для этого от своего имени заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, принимать платы от нанимателей за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги, требовать платы от нанимателей. В соответствии с п. 3.2 Договора Управляющая компания вправе взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, причиненного несвоевременной, неполной оплатой. Согласно п. 4.1 ОАО «Славянка» обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти.

Решением Арбитражного суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> АО «Славянка» признан несостоятельным(банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с ч.5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что между Минобороны России и ОАО «Славянка» был заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ. Жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> находился на обслуживании филиала «Самарский» АО «Славянка» до <Дата обезличена>.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик ФИО2 обязан вносить плату за наем, за содержание и текущий ремонт жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги в установленном размере.

На основании ч.4 ст.157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность(часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства суду не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих об обращении ответчика к истцу с заявлением об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги в связи с ненадлежащим качеством оказываемых услуг и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Представленные ответчиком копии заявлений, адресованных зам.начальника РЭУ, о проведении ремонта кровли и перерасчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества(л.д.37,38) доводы ответчика не подтверждают, поскольку управляющей компании АО «Славянка» не поступали.

Более того, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что предписание Государственной жилищной инспекции №г.оЧ-<Номер обезличен>, №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> об устранении нарушений обязательных требований АО «Славянка» исполнено, о чем суду предоставлены Акт проверки предписания №г.о<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Акт проверки предписания №г.о.<Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о применении судом последствий пропуска истцом сроков исковой давности обращения в суд по требованиям о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.

В силу положений ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что на основании определения мирового судьи судебного участка № 121 судебного района г. Чапаевска Самарской области от 02.11.2016 года судебный приказ № 2-1194/2016 о взыскании с ФИО2 в пользу АО «Славянка» в лице филиала «Самарский» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на <Дата обезличена>, в размере <Данные изъяты> рублей и государственной пошлины в размере 1393,5 рубля отменен, в связи с предоставлением ответчиком возражения относительно исполнения судебного приказа (л.д.27).

В силу положений т.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Вместе с тем, с учетом уточнений истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (л.д.61-62).

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из представленного истцом уточненного расчета суммы иска с учетом срока исковой давности задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 41493,85 рубля.

Доказательств исполнения обязанности по оплате содержания и текущего ремонта жилья, коммунальных услуг и внесения платы за наем ответчиком в ходе судебного разбирательства представлено не было.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу АО "Славянка" подлежит взысканию задолженность по оплате за наем, содержание и текущего ремонта жилья и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты> рубля.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину, в оплате которой истцу предоставлена отсрочка при предъявлении иска в суд, в размере <Данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 100, 67,69, 153 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Славянка» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Славянка» ИНН <***> ОГРН <***> в лице конкурсного управляющего ФИО1 сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, платы за наем за период с <Дата обезличена><Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме <Данные изъяты> 80 копеек в доход бюджета.

Копию решения суда направить лицам, участвующим в деле, не присутствующим в судебном заседании, не позднее чем через пять дней со дня принятия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись И.А.Одайкина