Решение № 2-651/2024 2-651/2024~М-655/2024 М-655/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-651/2024

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Оглоблиной Т.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО7 И.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что семья истца ФИО7 И.Н. более 15 лет владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставлялось супругу истца - ФИО7 Ю.Н. в августе ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления акционерного общества «Победа» № от ДД.ММ.ГГГГ, как работнику предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся был образован укрупненный колхоз «Победа» с хозяйственным центром в селении <адрес>. Общим собранием членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации колхоза в Акционерное общество открытого типа «Победа». <адрес>ной администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Победа» перерегистрировано в ОАО «Победа». ОАО «Победа» было ликвидировано в связи с несостоятельностью (банкротством) на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства, дата внесения записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, №.

Квартира после ликвидации вышеуказанного сельхозпредприятия не была передана в ведение органов местного самоуправления <адрес> сельского поселения, равно как не была включена в реестр муниципальной собственности <адрес> муниципального района. С указанного времени на протяжении более 15 лет семья ФИО7 владеет квартирой как своим собственным имуществом.

Семья истца владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении более пятнадцати лет.

Истец ФИО7 И.Н. проживает в спорном жилом помещении совместно с супругом ФИО7 Ю.Н., и детьми - ФИО7 Е.Ю., ФИО7 А.Ю., ФИО7 М.Ю., члены семьи не возражают против оформления прав на жилое помещение истцом.

Сведения о семье истца, как о владельце жилого помещения содержатся в похозяйственных книгах Администрации Шипаковского сельского поселения, в организациях, осуществляющих оказание коммунальных услуг и поставку энергоресурсов - АО ЭК «Восток», АО «Газпром энергосбыт Тюмень».

Истец совместно с членами семьи содержат жилое помещение, производят текущий и капитальный ремонт квартиры, обрабатывают прилегающий земельный участок. Так, за вышеуказанный период времени владения жилым помещением, семьей истца были поставлены новые ворота и забор, заменены окна в квартире, проведен водопровод и произведена газификация жилого помещения.

Полагют, что в соответствии с законодательством Российской Федерации истец ФИО7 И.Н. вправе приобрести в собственность недвижимое имущество - жилое помещение по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО7 И.Н. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец ФИО7 И.Н. и ее представитель ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель администрации <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствии.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по <адрес><адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - МТУ Росимущества в <адрес>, <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Департамент имущественных отношений по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - администрация <адрес> сельского поселения <адрес> межмуниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО7 Е.Ю.; ФИО7 А.Ю.; ФИО7 М.Ю. в лице законного представителя ФИО7 Ю.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят дело рассмотреть без их участия, исковые требования ФИО7 И.Н. поддерживают.

Исследовав представленные материалы, заслушав истца и его представителя, свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому ФИО7 И.Н., считающая, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, была вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности.

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу ст.234 ГК РФ во взаимосвязи с п.3 ст.218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером №, сведений в органах Росреестра о зарегистрированных правах не имеется (л.д.12).

Согласно Уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес> зарегистрировано не было (л.д.13).

Из справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно записей похозяйственных книг ФИО7 Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>., из похозяйственной книги №, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ л/с <***>, стр.44-45 следует, что в период ДД.ММ.ГГГГ г. проживали: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (глава семьи), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (жена), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (дочь), из похозяйственной книги №, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) л/с <***>, стр.48-49 следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ проживали: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (глава семьи), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (жена), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (дочь), из похозяйственной книги №, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) л/с <***>, стр.45-46 следует, что в период ДД.ММ.ГГГГ проживали: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (глава семьи), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (жена), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (дочь), из похозяйственной книги №, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ л/с <***>, стр.83-84 следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ проживали: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (глава семьи), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (жена), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (дочь), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (сын), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (дочь), из похозяйственной книги №, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ л/с 38, стр.74-75 следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ проживали: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (глава семьи), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (жена), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (дочь), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (сын), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (дочь), из похозяйственной книги №, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) л/с 37, стр.69-70 следует, что в период с 2021 по настоящее время проживют: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (глава семьи), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (жена), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (дочь), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (сын), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (дочь) (л.д.14-15).

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией <данные изъяты> муниципального района архивного отдела о реорганизации колхоза «Победа» <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> следует, что Решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены постановления общих собраний членов колхозов «Пятилетка», «Спайка» <адрес> сельского Совета, «Путь к коммунизму» Некрасовского сельского Совета «О слиянии колхозов в один колхоз».

Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № утвердить постановление общего объединенного собрания членов колхоза «Победа» <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ протокол № и укрупненный колхоз именовать «Победа» с хозяйственным центром в селении <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году решением исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № и № утверждены решения общих собраний членов колхоза «Победа» и «Новый путь» <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ о слиянии колхозов в один колхоз и именовать укрупненный колхоз «Победа».

С упразднением <адрес>, согласно Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, территория колхоза «Победа» <адрес> сельского Совета отнесена к <адрес> сельскому району.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> создан вновь и территория колхоза «Победа» <адрес> сельского Совета вошла в состав восстановленного района.

Общим собранием членов колхоза «Победа» <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ протокол № принято решение о реорганизации колхоза в Акционерное общество открытого типа «Победа».

Распоряжением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р зарегистрировано Акционерное общество открытого типа «Победа» (акционерное коллективное хозяйство «Победа»),

<адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О перерегистрации предприятий» перерегистрировано АООТ «Победа» в ОАО «Победа».

Сведений о ликвидации ОАО «Победа» в архивном отделе не имеется (л.д.16-17).

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией <адрес> муниципального района архивного отдела следует, что в документах архивного фонда колхоза «Победа» <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> в протоколе заседаний правления Акционерного общества «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ № имеется решение о выделении квартиры ФИО1: «временно отдать квартиру, принадлежащую ФИО6, согласно письма-просьбы от его сына ФИО16 (так в документе)».

Других сведений о выделении ФИО1 жилого помещения по адресу: <адрес> в архивном отделе не имеется.

В документах архивного фонда колхоза «Победа» <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> в книгах учёта расчётов по оплате труда за ДД.ММ.ГГГГ. имеются следующие сведения по оплате за квартиру ФИО1, (так в документе): ДД.ММ.ГГГГ.

Сокращения в архивной справке даны в соответствии с их употреблением в тексте документов (л.д.18).

Из свидетельства о заключении брака № № следует, что ФИО7 Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключил брак с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения после заключения брака жене присвоена фамилия мужа ФИО7 (л.д.19).

Согласно выписки из отчета об оценки № стоимость объекта оценки, предоставляющего собой квартиру общей площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость объекта оценки на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 280000 (двести восемьдесят тысяч) рублей (л.д.38).

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что ФИО7 И.Н. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, квартира ей была выдана от колхоза «Победа». Со времени ее вселения в указанную квартиру она содержит квартиру за собственные средства, производит необходимый ремонт жилья, следит за придомовой территорией.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что ФИО7 И.Н. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Со времени ее вселения в указанную квартиру она содержит квартиру за собственные средства, производит необходимый ремонт жилья, следит за придомовой территорией.

Ответчик и третьи лица, указанные обстоятельства не оспаривают.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом подтвердился исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом ФИО7 И.Н. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А.Оглоблина