Решение № 2-1615/2017 2-1615/2017~М-1515/2017 М-1515/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1615/2017

Дело № 2-1615/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.,

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2, администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что она и ответчица ФИО2 являются собственниками (каждый по ? доле) земельного участка с КН № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В своей половине дома она произвела реконструкцию и возвела новые строения: ею были демонтированы конструкции стен, перекрытий и крыши, затем возведены стены, перекрытия, устроена крыша с мансардным этажом. Фактически в ее пользовании находятся Лит. А, А1, над А общей площадью 101,8 кв.м., а в пользовании ответчицы ФИО2 находятся Лит. Б, б1, б2. Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома после реконструкции отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 101,8 кв.м., в том числе жилой – 58,8 кв.м., состоящий из Лит. А, А1, над А, с надворными строениями - сараем Лит. Г и сливной ямы Лит. I, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, ссылалась на доводы, изложенные в иске, объяснив, что ранее у истицы и ответчицы ФИО2 были два раздельных жилых дома, но затем они стали значиться как единый жилой дом, в свою половину дома она реконструировала, в результате чего получилось два жилых дома – Лит. А и Лит. Б, жилой дом Лит. А и сарай Лит. Г она возвела за счет своих денежных средств, обустроила сливную яму Лит. I, а жилой дом Лит. Б с остальными постройками принадлежит ответчице.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании против требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом Лит. А не возражала, подтвердив, что данный дом возвела истица, при этом объяснила, что ей принадлежал отдельный жилой <адрес> в <адрес>, ее дом и <адрес> были соединены между собой каменной пристройкой. <адрес> принадлежал ФИО1, но затем эти два дома стали значиться как единый дом. Истица ФИО1 снесла свой <адрес> пристройку и возвела новый жилой дом, она не возражает против нового дома истицы, но просит выделить ей подход к ее (ответчицы) жилому дому, ей ранее и в настоящее время принадлежит жилой дом, который в техническом паспорте значиться как жилой дом Лит. Б, также ей принадлежат хозяйственные постройки – Лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г5.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в лице Липецкого районного БТИ в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, возражений против иска не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, ее представителя, ответчицу, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок площадью 4964 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с КН № по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности (каждой по ? доле) ФИО1 и ФИО2, что свидетельства о государственной регистрации права и подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2017г.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.04.1996г. принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой – 47,9 кв.м. по указанному адресу, но ее право в ЕГРН не зарегистрировано.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.04.2015г. принадлежит ? доля указанного жилого дома, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.10.2017г.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 30.08.2017г. следует, что по данному адресу расположено два жилых дома: Лит. А общей площадью 101,8 кв.м., в том числе жилой – 58,8 кв.м., состоящего из Лит. А, А1, над А; Лит. Б общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой – 20,4 кв.м., состоящего из Лит. Б, б1, б2, разрешение на реконструкцию Лит. А, возведение Лит. над А и А1 не предоставлено, при доме имеются надворные строения Лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, сливная яма Лит. I.

Из материалов инвентаризационного дела на указанный жилой дом и представленных суду сторонами материалов следует, что ранее ? доля ФИО2 данного жилого дома значилась как жилой <адрес>, а ? доля ФИО1 значилась как жилой <адрес>, при данных домах имелись обособленные земельные участки, жилые дома примыкали вплотную друг к другу и имели одну общую стену. Фактически жилой дом Лит. Б соответствует жилому дому, ранее значащемуся как жилой <адрес>, а жилой дом Лит. А возведен на месте старого жилого <адрес> (соответствует комнатам площадью 17,5 кв.м. и 10 кв.м. в Лит. А по техническому паспорту по состоянию на 20.05.1990г.), пристройка Лит. а, соединяющая ранее жилые <адрес> № была снесена.

Из объяснений сторон также следует, что жилой Лит. А на указанном земельном участке был возведен истицей ФИО1 и находится в ее пользовании, также ею возведен сарай Лит. Г и обустроена сливная яма Лит. I, в пользовании ответчицы ФИО2 находится жилой дом Лит. Б и хозяйственные постройки Лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г5.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума).

Доводы истицы о том, что эксплуатация принадлежащего ей жилого дома с учетом реконструкции возможна, права и интересы других лиц не нарушаются, и не создается угроза жизни и здоровью граждан, подтверждаются материалами дела.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 23.10.2017г. в результате обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Лит. А, А1, над А, Б, б1, б2), установлено, что все мероприятия по реконструкции жилого дома Лит. А, возведению жилой пристройки Лит. А1, мансарды Лит. над А выполнены технически грамотно, все несущие и ограждающие конструкции данного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 04.10.2017г. жилой дом (Лит. А и Лит. Б) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Государственной инспекции ОНД по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строения Лит. А, надА, А1, Б, б1, б2 по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из топографической съемки земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, следует, что фактическое пользование данным земельным участком между его собственниками сложилось, имеются ограждения.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что реконструкция Лит. А и возведение Лит. А1 и Лит. надА к нему по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе ФИО2, не создает угрозу их жизни и здоровью, поэтому считает возможным признать за истицей ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. А общей площадью 101,8 кв.м., в том числе жилой – 58,8 кв.м., с хозяйственными постройками: сараем Лит. Г и сливной ямой Лит. I, оставив в собственности ФИО2 жилой дом Лит. Б с хозяйственными постройками Лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г5.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 58,8 кв.м., с надворными постройками – сараем Лит. Г и сливной ямой Лит. I согласно техническому паспорту по состоянию на 30.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 25.12.2017г.